Iseljenje iz stana - naknada štete

[Hipokrit]

Poštovani,

Najmoprimac sam koji je izašao iz stana, potpisan i ovjeren kod javnog bilježnika ugovor prije 3 godine, gdje kaže da sve štete nastale na stanu i imovini popisanoj prilikom ugovoranja snosim ja kao najmoprimac, i to je sve u redu, ali primjerice sada mi najmodavac prijeti tužbama jer ne želim platiti čitav set stola i 4 stolice radi dvije stare stolice koje nisu upotrebljive, isto tako i trosjed koji je od umjetne kože, taj skaj se poderao, ali trosjed kao takav je funkcionalan, odnosno nije razvaljen, a tereti me se da plaćam potpuno novi.

Nažalost mogućnost dogovora ne postoji s najmodavcem.

 

Bio bih zahvalan za svaki savjet.

[Bonaparte]

Postoje li primopredajni zapisnici, a koje ste trebali potpisati prilikom ulaska i izlaska iz stana?

[Hipokrit]

prije 2 minuta, Bonaparte je napisao:

Postoje li primopredajni zapisnici, a koje ste trebali potpisati prilikom ulaska i izlaska iz stana?

Ako pod primopredajni zapisnik mislite na popis inventara/stvari u stanu, onda da, potpisan od obje strane.

[Bonaparte]

I jesu li u njima navedena oštećenja? Ako da, jeste li potpisali ta oštećenja?

 

* čak i ako jeste, a dođe do tužbe, postoji mogućnost da dokazujete da su ista nastala zbog redovne uporabe, a ne Vašom namjerom

[Hipokrit]

prije 4 minuta, Bonaparte je napisao:

I jesu li u njima navedena oštećenja? Ako da, jeste li potpisali ta oštećenja?

 

* čak i ako jeste, a dođe do tužbe, postoji mogućnost da dokazujete da su ista nastala zbog redovne uporabe, a ne Vašom namjerom

prije svega, hvala Vam na odgovorima.

Nisu navedena nikakva oštećenja, jer nisu ni bila tada, ne znam da li je najmodavac fotografirao stan prije iznajmljivanja, vjerojatno je.

Oštećenja su nastala redovnom uporabom, apsolutno nikakve namjere nije bilo.

Govorim kao laik naravno, ali zar nije suludo očekivati da stan bude u 100% istom stanju, odnosno njegov inventar nakon tri godine koliko je trajao ugovor?

Jedna od stavki ugovora je plaćanje usluga čišćenja i krečenja i/ili ostalih radova i to su paušalni iznosi i to je u redu, s njima sam se složio prilikom ugovoranja...

[Bonaparte]

Ne zahvaljujte, svi smo ovdje da bi si međusobno pomogli koliko možemo

 

Dakle, platili ste krečenje i čišćenje, a sad bi on dodatan novac?
Ako dođe do tužbe, na njemu je da dokazuje da je do oštećenja došlo iz namjere ili grube nepažnje (čl. 15 zakona o najmu stanova, povezan sa Zakonom o obveznim odnosima, Vi odgovarate po načelu krivnje). 

 

[Hipokrit]

prije 2 minuta, Bonaparte je napisao:

Ne zahvaljujte, svi smo ovdje da bi si međusobno pomogli koliko možemo

 

Dakle, platili ste krečenje i čišćenje, a sad bi on dodatan novac?
Ako dođe do tužbe, na njemu je da dokazuje da je do oštećenja došlo iz namjere ili grube nepažnje (čl. 15 zakona o najmu stanova, povezan sa Zakonom o obveznim odnosima, Vi odgovarate po načelu krivnje). 

 

Tako je, krečenje i čišćenje će si naplatiti iz pologa. Ostaje još neka razlika koja bi trebala ići meni, ali umjesto da idu meni, želi da mu još nadodam za navedena oštećenja.

Dio sam i platio iz "dobre volje" jer iskreno želim ih se otarasiti i da svatko ide svojim putem, ali ako nastavi inzistirati na daljnjem plaćanju poručit ću da slobodno podigne tužbu i dokazuje moju krivnju za oštećenja, a ne da je došlo do njih redovitom uporabom.

[DrAnte]

Znaci li to da ako je doslo do ostecenja redovnom uporabom, onda podstsnar ne treba platiti nikakvu odstetu?

[Bonaparte]

U skladu sa gore navedenim odredbama, najmoprimac odgovara prema općim načelima ZOO-a, dakle namjera ili nepažnja.