Najam poslovnog prostora bez suglasnosti suvlasnika

[Crnimrav]

Znaci situacija je ovako.

Nekretnina ima 3 suvlasnika koja nisu u dobrim odnosima.Jedan suvlasnik ima 4/6,a ostala dv9jica po 1/6 suvlasnistva.

Nekretnina nije etažirana,a u prizemlju kuce se nalaze dva poslovna prostora.Ova dva suvlasnika koja imaju po 1/6,su u posjedu nekretnine,a većinski suvlasnik nije u posjedu.

Pitanje sada glasi,dali može večinski suvlasnik koji ima 4/6 nekretnine,iznajmiti poslovni prostor bez suglasnosti ove dvojice suvlasnika,s tim da ce vecinski suvlasnik placati režije za cijelu kucu,makar ne zivi u istoj??

Molim iskusne za odgovor.

Hvala.

 

[Borbena7]

Može, ali mu drugi suvlasnici mogu praviti problem.

[Crnimrav]

prije 3 sati , Borbena7 je napisao:

Može, ali mu drugi suvlasnici mogu praviti problem.

Možete konkretno navesti koje probleme?

[Borbena7]

Dana 16. 09. 2022. u 17:36, Crnimrav je napisao:

Možete konkretno navesti koje probleme?

Imate idealne suvlasničke dijelove, tako da i drugi suvlasnici mogu koristiti baš taj iznajmljeni prostor, mogu onemogućavati trećega u korištenju istog, mogu tražiti isplatu najamnine itd

[Crnimrav]

prije 23 minuta, Borbena7 je napisao:

Imate idealne suvlasničke dijelove, tako da i drugi suvlasnici mogu koristiti baš taj iznajmljeni prostor, mogu onemogućavati trećega u korištenju istog, mogu tražiti isplatu najamnine itd

Da u tome se slažemo,naravno.

Ali posto sam naveo,da ova dvojica su u posjedu,a nekretnina nije uopce etažirana,vecinski suvlasnik "za sada"nije isao za time sto je konkretno čije,a može naravno i taj postupak pokrenut,dali vi savjetujete da vecinski suvlasnik ipak moze iznajmiti taj poslovni prostor,te eventualno ako bi u buducnosti ova dvojica pokrenula opet kakav postupak,da se vecinski suvlasnik zaštiti?

[Borbena7]

Većinski suvlasnik ili ne, trebao bi imati suglasnost ostalih suvlasnika za ovakvo raspolaganje. 

[Crnimrav]

prije 41 minuta, Borbena7 je napisao:

Imate idealne suvlasničke dijelove, tako da i drugi suvlasnici mogu koristiti baš taj iznajmljeni prostor, mogu onemogućavati trećega u korištenju istog, mogu tražiti isplatu najamnine itd

Da objasnim ovako.Stanbeni i poslovni prostor ukupno ima cca 450m2,od toga poslovni prostor ima cca 80m2.

Jedan suvlasnik je u posjedu barem 300 m2,a drugi 70m2.

I jos da traze ostalo???

[Borbena7]

Navedeno ne mijenja moj odgovor. 

[Crnimrav]

prije 30 minuta, Borbena7 je napisao:

Navedeno ne mijenja moj odgovor. 

Da,sve mi jasno.

Ali ipak treba gledat opsirniju situaciju na ovo,pa bi htio cut i ostale vezano po ovom pitanju.

Jer s mogucom tuzbom,ide i protutužba naravno,a ovim manjinskim suvlasnicima nije u tom interesu nikako.