neplaćanje pričuve u višestambenoj zgradi

[jjasen]

Poštovani, suvlasnici velike stambeno-poslovne zgrade otkrili su da jedan suvlasnik sa velikim vlasničkim udjelom (oko 40%) nije plaćao preko 2 godine pričuvu (od početka 2016. do polovice 2018.) na osnovu Međuvlasničkog ugovora kojim je bilo definirano da taj konkretan vlasnik ne mora plaćati pričuvu. Upravitelj, koji je došao polovicom 2018. nije prisilno naplatio vlasniku dug za pričuvu iz prethodnog razdoblja, obrazlažući time da je tako definirano Međuvlasničkim ugovorom, te da taj veliki vlasnik sam pokriva neke troškove održavanja... Početkom 2019. počela je teći zastara za najstarija potraživanja.

Pitanje:

1. Je li moguće tužiti upravitelja da je suvlasničkoj zajednici nanio štetu time što nije pokrenuo prisilnu naplatu pričuve te je dug otišao u zastaru, i zatražiti nadoknadu štete?

2. Upravitelj tvrdi da u trenutku primopredaje zgrade (polovicom 2018.) od prijašnjeg upravitelja nije dobio "zaduženja" za tog vlasnika s velikim vlasničkim udjelom, pa iz tog razloga nije znao za dug i nije pokrenuo ovrhu, mada je u novom Međuvl. ugovoru od početka 2018. lijepo navedeno da će taj vlasnik od polovice 2018. morati početi plaćati pričuvu. Može li se uvažiti njihovo obrazloženje, da upravitelj ne treba naplatiti pričuvu za neko razdoblje, ukoliko nema zaduženja za to razdoblje?

3. Postoji li mogućnost proglašenja ništetnosti takvog Međuvlasničkog ugovora, kako bi se danas mogao naplatiti dug od vlasnika nekretnine, cca 500.000 kn?

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru!