obnova prednje fasade (subvencija EU) grad Zagreb - centar

[Katarina811]

Poštovani,

imam problem sa predstavnikom suvlasnika. Trenutno smo u fazi obnavljanje proćelja te konzervatori zahtjevaju drvene prozore. Imamo i projekt. Podigla se i prićuva. Ja nisam potpisala ništa ali podržavam da se obnovi fasada. Predstavika suvlasnika sam zatražila projekt te koje prozore će se stavljati. Nije meni odgovorio. Ja smatram da imam pravo kao suvlasnica da znam o kojem projektu se radi te koje i kakve prozore će se ugraditi u mojemu stanu umjesto PVC stolarije.

Samoinicijativno sa nekim drugim suvlasnicima je odlućio za naj jeftinije prozore. Bućna je ulica, da li ja moram prihvatiti prozore sa 4 krila po jedno staklo? Dogovor je bio da možemo dodatno nadoplatiti i nutranje prozore preusmjeriti na 3 stakla zbog zaštite od buke. Ali ugovorene su drvene stolarije sa jedno staklo te se ipak ne može nadoplatiti. Konzervatori su rekli da treba izmjena projekta a da će se onda raskidati ugovor i ponovno na natječaj ići. Ja kao suvlasnica sigurno imam pravo da odlućujem i ja sa drugim suvlasnicima koje prozore bi stavila. 

Ja sam se protivila o tomu ali ucijenivao je mene predstavnik suvlasnika da će tužbom tražiti od mene odštetu jer mi kao suvlasnici zgrade snosit ćemo štetu u koliko ne pustimo radnike da promjene prozore. Pa uz prijetnju i obećanja da ćemo moći 3 stakla nadoplatiti ja sam potpisala. Ali sada opet tražu konzervatori pristup u moj stan za izmjere prozora. U koliko ne puščam u stan propao projekt. Potpisala sam ali preko maila poslala tako da se nezna da li sam ja potpisala ili netko drugi. Nije kod javnog bilježnika. 

Dal ja mogu predstavnika stanara optužiti, da nije mene informirao o projektu nego samoinicijativno radio. Subvencionirano je to od EU da li treba ipak 100% suglasnosti jer smo kredit uzimali. Ja nisam ništa potpisala tu nitit za obnovu fasadu. Dal se tu ipak radi o izvanrednim poslovima jer ne radi se o energetskoj obnovi fasade. 

Sve bi ja prihvatila da bi dobila kvalitetne prozore da moj stan bude zaštičen od buke. 

Koje šanse imaju suvlasnici potražnje cijelog iznos projekta od 600.000kuna samo zato što živim u bućnoj ulici di su auta i blizu tramvaj? Ja bi dala da imam prozore koje štite od buke. 

 

Imate koji savijet za mene 

 

LP

 

Katarina:)

uređeno: 18. listopad 2022. od Katarina811

[Borbena7]

Zaobiđite predstavnika stanara i direktno se obratite upravitelju zgrade, a koji Vam je dužan omogućiti uvidu u kompletu dokumentaciju. Također, on je odgovorna pravna osoba za sve navedeno.

[Katarina811]

Problem je da je predstavnik stanara samo inicijativni prozore odabrao bez da je mene upitao. Sa Jednom staklom je definitivno pre loša svučna izolacija. Moramo pvc prozore hifiti koja imaju 3 stakla i dobru izolaciju. Prijeti meni predstavnik ako ne puštam izvođače u stan da će onda izvođači morati prestati radi konzervatore. Te da ću ja morati platiti vrijednost te fasada koja je oko 600000kuna koju smo dobili subvencijom grada i EU. Promjena projekta ne ide jer će se raskinuti ugovor i nemamo više tih pogodnosti. Ali sprečavanje buke je meni važnije od Fassade ja samo želim 3 stakla za bolju izolaciju. Ja bi i sam nadoplatiti niti to ne ide više jer nije u ugovoru. Ako me tuže suvlasnici kolika je njima šansa da dobiju sud. Ja nisam za fasdasu niti za kredit potpisao. Ako sam predstavnika zatražio projekt nije mi poslao ignorirao je moje mailove. 

[Borbena7]

Dana 28. 10. 2022. u 20:37, Katarina811 je napisao:

Problem je da je predstavnik stanara samo inicijativni prozore odabrao bez da je mene upitao.

Nije ni morao.

Dana 28. 10. 2022. u 20:37, Katarina811 je napisao:

Ako me tuže suvlasnici kolika je njima šansa da dobiju sud.

Za što ako Vas tuže?

Dana 28. 10. 2022. u 20:37, Katarina811 je napisao:

Ja nisam za fasdasu niti za kredit potpisao.

Očito imaju potrebnu većinu.

Dana 28. 10. 2022. u 20:37, Katarina811 je napisao:

Ako sam predstavnika zatražio projekt nije mi poslao ignorirao je moje mailove

Tražite upravitelj zgrade kod kojega je sva dokumentacija.

[Katarina811]

Hvala Vama na odgovoru. Prozori su problem. Prema članku 39 i 40 mislim da je trebao predstavnik suvlasnika se dogovoriti sa suvlasnicima kakve prozore tko želi. Prometna je ulica a predstavnik suvlasnika je samo inicijativni odabrao prozore sa samo jednom staklom. Za mene nije to prihvatljivo. Da projekt za fasadu može se nastaviti trebaju pristup u moj stan. Konzervatori odobre i 3 stakla samo je problem što piše u projektu prozori sa jednom staklom. Ako se bilo šta mijenja u projektu dođe do raskida ugovora i izvođači radova će imati potraživanja prema predstavniku a predstavnik će mene tužiti jer ne prihvaćam prozore sa jednim staklom zbog buke (auta tramvaj) i ne pušćam u stan. A to je uvijet da radovi mogu krenuti dalje. Zato pitam dal nije mene trebao obavijestiti od početka kakve je izabrao on prozore ipak se radi o kvaliteti života u mome stanu koja bi bila u tom slučaju ugrožena. Spavaće sobe su mi u tom dvima sobama. 

Kakvih imam izgleda ako bi me ostali suvlasnici zbog toga tužili? 

 

Lp

[Borbena7]

prije 15 sati , Katarina811 je napisao:

Kakvih imam izgleda ako bi me ostali suvlasnici zbog toga tužili? 

Velikih i da bi izgubili spor.

[Katarina811]

Znaći nije važeće članak 39 ,40 ?

 Svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu (upravljanje stvarju) zajedno s ostalim suvlasnicima.

 Kad je neki suvlasnik poduzeo posao glede suvlasničke stvari bez potrebne suglasnosti ostalih, primjenjuju se pravila o poslovodstvu bez naloga. Šta znaći to ako se primjenjuju pravila o poslovodstvu bez naloga onda? 

I ako izgubim spor koja kazna bi bila? Projekt je vrijednost 750000 kuna a ja ne vjerujem niti da toliko jedna fasada može koštati?? Mi plaćamo 250000 kuna jer je subvencionirano. Ja mislim tu negdje je i prava vrijednost te fasade. 

Al dobro to je opet druga tema. Al oni prijete da bi me tužili za 750000 kuna. A ima i zakon protiv buke di piše da imam prava ipak ja živim u tom stanu i moje vlasništvo je. Molim Vas dal ste Vi tu ozbiljni da drugi suvlasnici meni mogu određivati koje prozore ću imati te da moram slušati buku veliku po cijele dane? Dal je to hrvatski zakon. Jer Vi to ozbiljno tako mislite. Ja sam se tu oglasio da dobijem pomoć. 

[Katarina811]

Ipak su to veci radovi. I članak 41 kaže da treba tu 100% suglasnost? Al dobro ako je to tako onda znam sada. A Vi ste odvjetnica po struci?

Znači kod gskg mogu svu dokumentaciju zatražiti? Hvala

Dana 29. 10. 2022. u 22:52, Borbena7 je napisao:

Nije ni morao.

Za što ako Vas tuže?

Očito imaju potrebnu većinu.

Tražite upravitelj zgrade kod kojega je sva dokumentacija.

Hvala Vama budem zatražio onda od gskg dokumentaciju.

[Spitfire]

prije 7 sati , Katarina811 je napisao:

Ipak su to veci radovi. I članak 41 kaže da treba tu 100% suglasnost?

U ovakovom slučaju sufinanciranja lex specialis je Zakon o energetskoj učinkovitosti koji propisuje da je za odluku za sklapanje ugovora o energetskoj učinkovitosti višestambene zgrade dovoljna natpolovična većina suvlasnika koja se računa po suvlasničkim dijelovima. Isto je tako propisano da u toj odluci određuju osobu ovlaštenu za sklapanje ugovora u ime i za račun suvlasničke zajednice. Ako se odlukom ne odredi ovlašena osoba, takav ugovor potpisuje Upravitelj, što bi značilo da ovlaštena osoba može biti i (vaš) predstavnik suvlasnika. 

[Katarina811]

Hvala Vama za odgovor. 

[Katarina811]

Dana 01. 11. 2022. u 21:34, Spitfire je napisao:

U ovakovom slučaju sufinanciranja lex specialis je Zakon o energetskoj učinkovitosti koji propisuje da je za odluku za sklapanje ugovora o energetskoj učinkovitosti višestambene zgrade dovoljna natpolovična većina suvlasnika koja se računa po suvlasničkim dijelovima. Isto je tako propisano da u toj odluci određuju osobu ovlaštenu za sklapanje ugovora u ime i za račun suvlasničke zajednice. Ako se odlukom ne odredi ovlašena osoba, takav ugovor potpisuje Upravitelj, što bi značilo da ovlaštena osoba može biti i (vaš) predstavnik suvlasnika. 

Hvala Vama na odgovor slažem se za fasadu. Al je predstavnik samovlasno odlučio koje drvene prozore moram uzeti bez dogovora sa suvlasnicima. Ja moram prozore prihvatiti koje su dogovorene u projektu a ne štite od buke. Ja prihvaćam izmjenu pvc stolarija Al samo sa drvenim prozorima od 3 stakla a vanjski prozor mora biti kako konzervatori odrede. I to bi bilo moguće al sada više se ne može kao projekt mjenjati. I tu je kršio predstavnik zakon o stvarnom pravu čl 39 40 41., di je nas suvlasnike nije obavijestio. I ja ne pušćam te prozore. Ipak je fasada obnovljena i ako nisam pustio radnike da promjene prozore. Imam pravo na zaštitu od buke jer smo po strateškoj karti u crvenoj zoni. Kako Vi to vidite dal sam tu u pravu? Lp

[Katarina811]

Dana 01. 11. 2022. u 11:42, Borbena7 je napisao:

Velikih i da bi izgubili spor.

Nije istina nisam izgubio spor. Predstavnik stanara nije suvlasnike obavijestio i trebao se sa svim suvlasnicima dogovoriti o prozorima a ne samo inicijativni odlučiti za neke prozore koje ne štite od buke i ogrožavaju stanovanje. Prozori su zajednički dijelovi zgrade te je kršio čl 39 40 41 stvarno pravo!  Tako da sam podnio tužbu protiv predstavnika stanara i sada ćemo preko pričuve kupiti certificirane drvene prozore sa tri stakla koja štite protiv buke te toplinsku izolaciju. Vi ako ste odvjetnik ste trebali to znati. Lp