Zajednički dijelovi zgrade - terase i balkoni

[Oriana]

Poštovani,

zanima me sljedeće i gdje mogu dobiti zakonsku potvrdu za:

Novogradnja sa 6 stanova, zgrada etažirana, svi balkoni i terase su sastavni dio stana i kao takvi upisani u ZK, znači privatno vlasništvo stanara,

i kojima se koriste isključivo stanari.

-  prizemlje i 1 kat imaju klasične balkone

- 2 kat ima terase koje su ujedno i krovovi stambenog dijela stanova 1 kata

- u međuvlasničkom ugovoru stoji pod popis zajedničkih dijelova - hidroizolacija terasa i balkona 

Vlasnica stana i balkona 1 kata traži da joj se plati iz pričuve premještanje odvodnih sifona na balkonu, jer su na krivom mjestu pa joj ostaje 

nešto vode na balkonu poslije kiše.  Ona i upravitelj tvrde da je njezin balkon ujedno i krov stanu ispod ( ispod balkona nije stambeni prostor ).

Kako joj dokazati da njezin pod balkona nije krov a ujedno i zajednički dio zgrade?

Ima li zakonske osnove da traži plaćanje iz pričuve za nešto što je njezino privatno vlasništvo i njezin osobni izbor?

Hvala

 

 

 

[Borbena7]

Trpi li zbog ovoga kakvu štetu stan ispod tog spornog balkona?

[Oriana]

prije 1 sat , Borbena7 je napisao:

Trpi li zbog ovoga kakvu štetu stan ispod tog spornog balkona?

Nema nikakvog curenja i prodora vlage nigdje i nikome. Vlasnica želi premještaj sifona radi nešto vode koja ostaje nakon kiše u vanjskom kutu balkona.

[Borbena7]

Osobno ne vidim razloga za ovakvu intervenciju upravitelja. 

[Oriana]

prije 2 sati , Borbena7 je napisao:

Osobno ne vidim razloga za ovakvu intervenciju upravitelja. 

Hvala vam puno na odgovoru.

Kako i na koji način možemo pobiti njihovo tumačenje...

- da njezin balkon nije krov, niti zajednički dio zgrade

- i da se ne radi o sanaciji, već volji suvlasnika za poboljšicom njegovog privatnog vlasništva

[Borbena7]

Tražite neka oni Vama objasne na temelju čega imaju obvezu postupiti? Naime, poslije kiša i na krovovima ostaje nešto vode, pa se ne ide sa radovima.