predugovor o kupnji stana

[anonimno]

molim da mi pomognete u mojim pravima i obvezama glede nastale situacije: sklopila sam predugovor prije 5 mjeseci, uz predugovor je i tlocrt stana, stan je u izgradnji, treba biti završen u desetom mjesecu,bez obzira na vremenske rokove iz predugovora uplatila sam ranije 80 % od ukupne cijene stana. Sad se pojavio problem naime stan ima više kvadrata.Prilikom obračuna površina m2 u sabiranju tehničar je krivo zbrojio kvadrate. Tako da sad umjesto 35 m2 imamo 39 m2. pola stanova je prodato pod ovim tj starom kvadraturom pola ne. Pitam se dali prodavac tj vlasnik i investitor(jedna je firma) može raskinuti kupoprodajni predugovor i kako se postaviti u datoj situaciji. HVALA

 

[anonimno]

Baš suprotno. Ako počne filozofirat, opalit mu tužbu za ispunjenje ugovora

[anonimno]

Da li je moguće podignuti tužbu,obzirom da se radi o PREDUGOVORU?

[anonimno]

Da. I predugovor je ugovor, i njime se preuzima obveza sklapanja glavnog ugovora.

[anonimno]

pokušajte prvo sa nekom stručnom osobom provjeriti što se uzima iz nacrta u proračun kvadrature, tu ima nekih dijelova koji ne ulaze u konačan zbroj. Možda bi vam pomogao neki arhitekt ili građevinac.

[anonimno]

nesporna je kvadratura stana po prostorijama, ali je u zbrajanju došlo do tehničke pogreške, bitno je da predugovor ima istu težinu kao i ugovor u odnosu na prava i obveze za eventuano pokretanje spora HVALA LIJEPA!

[anonimno]

ja se zaista čudim ljudima koji kupuju stan na neviđeno. imate sreću da ste uopće dobili stan. Dati tolike novce za nešto što ne postoji i možda neće nikada ni postojati zaista je u ova vremene velik rizik. No, vaš je novac i vi najbolje znate.

Što se kvadrature tiče, niti jedan stan u naravi ne odgovara papirnatim podacima iz više razloga. Prvi je taj što investitor-graditelj prikazuje manju kvadraturu radi manjih davanja državi (glede građevinske dozvole i poreza kojeg mora platiti unaprijed). Drugi je taj da vas privuče manjom cijenom, a onda ucijenjuje većom jer se odjednom!! pojavi višak kvadrata. To se radi vrlo često i vi na kraju ipak platite višak iz straha da ne ostanete bez stana i da si smanjite komplikacije u životu.

Investitori jako dobro znaju da je useljenje dugo očekivani trenutak i stoga su spremni na svakojake ucjene kojima pritišću kupce.

A ako ga i tužite, opet ne mora značiti da ćete dobiti spor, jer stan u naravi ne odgovara onome iz ugovora a u ugovoru se sve točno mora napisati. A to da je to predugovor, nema nikakve veze jer i to je ugovor po ZOO-u.

Stoga, ako oni počnu vas zavlačiti, vi obavezno uzmite odvjetnika.

 

A sad opcija B za one pametnije koji nisu još dali ni lipe....naime svaka novogradnja zbog pohlepe graditelja tj. investitora ima neku manu a to su najčešće kvadrati. Ako ste već sve dogovorili, a ništa niste platili a žarko želite taj stan, onda vi možete ucjenjivati njih i to tako da im pozovete građevinsku inspekciju ili još bolje ministarstvo koje će izdati nalog za rušenje ili za izmjenu nekretnine u skladu sa građevinskom dozvolom.

Slobodno mogu reći da je mimo dozvole izgrađeno više od 80% novogradnji u RH i da se svakome može naći mana (ako se baš zainatite).

Zato savjet - nikada ne plaćajte stan unaprijed tj. dok on nije izgrađen i od vašeg vještaka izmjeren jer bi mogli ostati bez svega.

 

[anonimno]

poštovani/a stan nisam još dobila jer je u izgradnji (zgrada dobiva krov), a za vasu informaciju prije kupovine stana informirala sam se u nadležnim tijelima o lokaciskoj i građevinskoj dozvoli pa i u sudu gdje su upisani kao korisnici zemljišta, i to je nesporno, ali radi boljeg pojašnjenja molim vas ova skračenica ZOO odnosi li se na Zakon o obveznim odnosima. Hvala

[anonimno]

ova skračenica ZOO odnosi li se na Zakon o obveznim odnosima.

 

Da!

[anonimno]

iskreno hvala na razumjevanju i vremenu koje ste mi posvetili.