Isplata jedne stranke drugoj nakon nasljedstva

[MarioNitko]

Poštovani,

Nalazim se u sljedećoj situaciji i volio bih savjet od iskusnih i/ili pravnih osoba ili osoba koje su se našle u istoj:

Brat i ja smo naslijedili imovinu. Iz razloga što moj brat neželi prodavati, sam mu dao ultimatum da me isplati.
Naravno da sada ima problema oko visine isplate i oko vrijednosti imovine.
Njegov prijedlog je bio dati imovinu procijeniti profesionalcu. Ja nisam zadovoljan sa prijedlogom iz razloga što imam osjećaj da većina procjenitelja ima dobre veze sa ljudima koji žele imovinu kupiti što jeftinije, pogotovo ako se radi o popularnom gradu i popularnoj lokaciji.

Moj prijedlog je objaviti imovinu i onda pozvati interesirane na ophod imovine sa najmerom od istih dobiti iskrenu ponudu koliko su spremni platiti imovinu. Po mojem mišljenju to je najjednostavnija i -efektivnija metoda saznati realnu tržišnu vrijednost.

Moja pitanja su sljedeća:
1. Da li su moja sumnja i nedostatak povjerenja prema procjeniteljima opravdani ili sam bezveze skeptičan?
2. Da li ja imam zakonsko pravo od druge stranke dobiti isplatu svojeg dijela nasljedstva?
3. Kakav je postupak u slućaju da druga stranka nema i nemože doći do sredstva za otplatu? Ima li kakav zakonski rok za dobaviti sredstva? Ima li zakonsko pravo prisiliti drugu stranku na prodaju imovine? Kako to ljudi inaće rješavaju?

Hvala Vam unaprijed!

Mario

[Crnimrav]

prije 13 sati , MarioNitko je napisao:

Poštovani,

Nalazim se u sljedećoj situaciji i volio bih savjet od iskusnih i/ili pravnih osoba ili osoba koje su se našle u istoj:

Brat i ja smo naslijedili imovinu. Iz razloga što moj brat neželi prodavati, sam mu dao ultimatum da me isplati.
Naravno da sada ima problema oko visine isplate i oko vrijednosti imovine.
Njegov prijedlog je bio dati imovinu procijeniti profesionalcu. Ja nisam zadovoljan sa prijedlogom iz razloga što imam osjećaj da većina procjenitelja ima dobre veze sa ljudima koji žele imovinu kupiti što jeftinije, pogotovo ako se radi o popularnom gradu i popularnoj lokaciji.

Moj prijedlog je objaviti imovinu i onda pozvati interesirane na ophod imovine sa najmerom od istih dobiti iskrenu ponudu koliko su spremni platiti imovinu. Po mojem mišljenju to je najjednostavnija i -efektivnija metoda saznati realnu tržišnu vrijednost.

Moja pitanja su sljedeća:
1. Da li su moja sumnja i nedostatak povjerenja prema procjeniteljima opravdani ili sam bezveze skeptičan?
2. Da li ja imam zakonsko pravo od druge stranke dobiti isplatu svojeg dijela nasljedstva?
3. Kakav je postupak u slućaju da druga stranka nema i nemože doći do sredstva za otplatu? Ima li kakav zakonski rok za dobaviti sredstva? Ima li zakonsko pravo prisiliti drugu stranku na prodaju imovine? Kako to ljudi inaće rješavaju?

Hvala Vam unaprijed!

Mario

Najjednostavnije je prvo napraviti etažiranje nekretnine,te zatim vi svoj dio možete prodati .

[anna518]

prije 5 sati , Crnimrav je napisao:

Najjednostavnije je prvo napraviti etažiranje nekretnine,te zatim vi svoj dio možete prodati .

sto ako se ne moze etazirati ni podijeliti? izvansudsko razvrgnuce suvlasnistva ili?  

[MarioNitko]

prije 5 sati , Crnimrav je napisao:

Najjednostavnije je prvo napraviti etažiranje nekretnine,te zatim vi svoj dio možete prodati .

U gore navedenom slučaju "imovinu" nije moguće etažirati.

Hvala! 

[Crnimrav]

prije 7 minuta, MarioNitko je napisao:

U gore navedenom slučaju "imovinu" nije moguće etažirati.

Hvala! 

Tada jedino preostaje razvrgnuće i nekretnina ide na dražbu.

Druge opcije nema.

[anna518]

koliko je vremena potrebno da se zavrsi taj proces razvrgnuca?

ako ide na drazbu, tko se moze nadmetati za kupnju (da li sadasnji suvlasnici ili samo pokretac razvrgnuca ili on ne smije)? 

sta nije u interesu svim suvlasnicima da se sudski procijeni nekretnina pa onda isplati po tome nego da se daje na x drazbi gdje ce se vise puta kretati sa sve manjim pocetnim iznosima (ako nema zainteresiranih u 1.krugu itd) 

hvala  

 

[MarioNitko]

prije 13 sati , anna518 je napisao:

koliko je vremena potrebno da se zavrsi taj proces razvrgnuca?

ako ide na drazbu, tko se moze nadmetati za kupnju (da li sadasnji suvlasnici ili samo pokretac razvrgnuca ili on ne smije)? 

sta nije u interesu svim suvlasnicima da se sudski procijeni nekretnina pa onda isplati po tome nego da se daje na x drazbi gdje ce se vise puta kretati sa sve manjim pocetnim iznosima (ako nema zainteresiranih u 1.krugu itd) 

hvala  

 

 

U interesu je prvobitno da se suvlasnici međusobno i izvan suda dogovore. U slućaju da to nije moguće iz bilokakvih razloga, u interesu je da se imovina/nekretnina procjeni ovlaštenim procjeniteljom i na temelju toga isplati. Problem nastaje ako jedna stranka nije u mogućnosti isplatiti drugu, tu oćito dolazi do dražbe. S jedne strane to nije toliko loše ako se radi o imovini na popularnoj lokaciji i ako ima mnogo zainteresiranih, sa druge strane to je loše ako nema zainteresiranih i pogotovo zato što sam siguran da to uvijek dovodi do velike svađe, jer je jedna stranka prisiljena na nešto što nije u njenom interesu.

No, koliko sam uspio pročitati, procjena se obavlja po propisanom toku koji je reguliran zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina. I tu meni iz jednog jedinog razloga nastaje problem: iz osobnog iskustva i kao netko tko je već jednom u životu kupovao nekretninu, znam da su mnoge nekretnine prodane bolje nego što su procjenjene - drugim rjećima, cjene tržišta ili bolje rećeno nekretnina nisu regulirane zakonom ili nekom procjenom nego broju ljudi koji su spremni kupiti istu - supply and demand.

Uglavnom, hvala svima na odgovorima, dobio sam toćno što sam tražio i uspjeli ste mi pomoći.

 

Hvala!

LP
Mario