Provizija agencije za promet nekretninama

[verudela58]

Trebam mi pravni savjet.

Prošle godine u 08 mj dao sam privatni oglas da prodajem cca 2 hektara poljoprivrednog zemljišta, uglavno pašnak, nešto šume i mala oranica(sve povezano u jednu cjelinu). Javila mi se jedna agencija za promet nekretninama, nazovimo je BB, kao ima kupce iz Austrije koji su zainteresirani za kupnju. Ja sam pristao i sklopili smo ugovor o posredovanju.

U 09/2022 sklopili smo predugovor o prodaji zemljišta, s naznakom da će se glavni ugovor sklopiti do 31.01.2023 , gdje bi taj Austijanac osnovao tvrtku u Hrvatskoj i preko te tvrtke kupio zemljište. Dogovorena je cijena bila ,recimo 100000 plus provizija agencije 3%plus pdv, ukupno 103750 eura. Prilikom potpisivanja predugovora isplaćeno mi 10% dogovorene cijene odnosno 10375 eura. 

Krajem 01/2023 ,par dana prije dogovorenog roka za potpis glavnog kupoprodajnog ugovora, iz agencije javljaju da kupac ima problema sa otvaranjem tvrtke u Hrvatskoj i traži da prolongiramo glavni ugovor do 31.03.2023 i potpišemo Aneks predugovora.

Ja sam pristao, uz uvjet da se poveća cijena za 1500 eura. Kupac pristaje i mi sklapamo uz posredovanje agencije Aneks predugovora, ga ćemo do 31.03.2023 sklopiti glavni ugovor po uvećanoj cijeni, 105750 eura.

Međutim, 29.03.2023. iz agencije se javljaju da kupac ima problema, da nemože dobiti kredit od banke i traži još dodatno da prolongiramo glavni ugovor, tj kao do 31.05.2023 bi isplatio 20000 eura a ostatak do 01.07.2023.!!!

Ja nisam pristao. Tražio sam da ili potpišemo glavni ugovor i da mi isplati ostatak do 105750 ili da do 08.04.2023 sklopimo Novi Aneks Aneksa predugovora s povećanjem cijene za dodatnih 5000 eura, s tim da se tih dodatnih 5000 eura plati do 08.04.2023 tj prilikom potpisivanja Aneksa aneksa predugovora. Nije bilo odgovora ni od agencije ni od strane kupca.

Smatram da imam pravo zadržati kaparu.

Međutim, ovih dana dobijam od odvjetnika koji je "kupac" angažirao da kao ,on je otvorio firmu u Hrvatskoj početkom 03/2023 ali nije uspijevao dobiti kredit za kupnju zemljišta, i kao nisam imao razumijevanja te traži raskid predugovora i Aneksa predugovora i povrat uplaćene kapare u cijelosti, 10750 eura, jer da sam ja znao da stranci ne mogu kupiti poljoprivredno zemljište do 01/07/2023 .

Onda se sad javlja agencija, kao ona je obaviještena sa namjerom "kupca" , da je odustao od kupovine i šalje mi račun od 3825 eura za uslugu posredovanja kao da je ugovor sklopljen, tj na 105750 eura, iako sam ja dobio po potpisivanju predugovora, 10%dogovorene cijene , tj 10375 eura. 

Molim za savjet 

[lawbydesign]

prije 14 sati , verudela58 je napisao:

Smatram da imam pravo zadržati kaparu.

Ovisi što piše u predugovoru o zadržavanju/povratu.

prije 14 sati , verudela58 je napisao:

jer da sam ja znao da stranci ne mogu kupiti poljoprivredno zemljište do 01/07/2023 .

Vi kao prosječan građanin možda niste, ali agencija koja je posredovala je dužna popratiti taj dio, odnosno pročitajte što piše u ugovoru koji ste potpisali s agencijom o pravnim pitanjima.

prije 14 sati , verudela58 je napisao:

da je odustao od kupovine i šalje mi račun od 3825 eura za uslugu posredovanja

Da bi se na ovo moglo odgovoriti, treba odgovoriti na prvo pitanje te utvrditi da li je za nesklapanje ugovora odgovoran kupac ili vi. Naime, kako su predugovorom regulirane potencijalne odgode i na koji način je bio komuniciran odustanak kupca?

[verudela58]

Po predugovoru, i isplati kapare u iznosu od 10% prodajne cijene, glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine se treba sklopiti najkasnije do 31.01.2023. , na zahtjev kupca slapamo Aneks predugovora s rokom sklapanja glavnog ugovora najkasnije do 31.03.2023. Mislim da je kupac kriv ,jer nije imao ostatak novca za isplatu.

[lawbydesign]

prije 1 sat, verudela58 je napisao:

Mislim da je kupac kriv ,jer nije imao ostatak novca za isplatu.

U slučaju da kupac odustane, prodavatelj ima pravo zadržati kaparu.

Što piše u ugovoru s agencijom oko pravnog praćenja? To vam je važno.