Etažiranje

[Dalmatinka_M]

Poštovani!

Zanima me slijedeće:

Moj suprug i njegov brat vlasnici su kuće (nasljedstvom iza smrti roditelja) po pola!

Teorijski se zna šta je čije,ali diobu nikad nisu stavili na papir!

Sad njegov brat (koji inače odavno živi van Europe) želi etažiranje!

Kakva je procedura s obzirom na sve gore navedeno?!

Da li treba prije napraviti dokument o diobi,da se zna šta je čije,pa onda na osnovu toga uraditi etažiranje?!

Molim hitan odgovor!

Hvala,lp.

 

[Crnimrav]

prije 18 sati , Dalmatinka_M je napisao:

Poštovani!

Zanima me slijedeće:

Moj suprug i njegov brat vlasnici su kuće (nasljedstvom iza smrti roditelja) po pola!

Teorijski se zna šta je čije,ali diobu nikad nisu stavili na papir!

Sad njegov brat (koji inače odavno živi van Europe) želi etažiranje!

Kakva je procedura s obzirom na sve gore navedeno?!

Da li treba prije napraviti dokument o diobi,da se zna šta je čije,pa onda na osnovu toga uraditi etažiranje?!

Molim hitan odgovor!

Hvala,lp.

 

Vrlo jednostavno,angažirate ovlaštenog sudskog geodeta i on vam napravi podjelu po idealnim djelovima,odnosno po suvlasničkim dijelovima.

Potpišete i predate u gruntovnicu da se sprovede,i čekate resenje.

Bez komplikacije ako se naravno budete složili,dva suvlasnika.

[Antuntun56]

Ne mora biti baš ovlašteni sudski geodeta, može i angažman ovlaštenog sudskog vještaka za graditeljstvo ili ovlaštenog inženjera građevinarstva ili ovlaštenog arhitekta. Svi oni mogu izraditi elaborat posebnih dijelova nekretnine u svrhu etažiranja.

Prije predaje u gruntovnicu, treba ishoditi potvrdu o samostalnim uporabnim cjelinama pri tijelu graditeljstva (prema članku 73. stavak 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima), a potvrda se izdaje temeljem prikazanih samostalnih uporabnih cjelina u elaboratu etažiranja.

Suvlasnici još trebaju sklopiti međuvlasnički ugovor kojim će biti riješeni njihovi međusobni odnosi u etažiranoj zgradi (uglavnom se taj međuvlasnički ugovor odnosi na utvrđivanje vlasništva posebnih dijelova predmetne nekretnine, te definiranje zajedničkih dijelova građevine i sudjelovanje u njihovom održavanju, a pogotovo što jedan od suvlasnika živi van Evrope, te će vjerojatno prodati svoj suvlasnički udio). Prodao, ne prodao - međuvlasnički ugovor treba biti pomno sročen kako bi se izbjegli eventualni suvlasnički nesporazumi.

 

[Dalmatinka_M]

Hvala Vam!

Niste mi odgovorili treba li prije sastaviti diobeni ugovor,jer postoji i zajednička okućnica,garaža,podrum (ovo dvoje zadnje van kuće tj.u okviru okućnice)!

Brat koji živi van Europe i želi etažiranje,ali godinama ne želi održavanje i plaćanje računa!

 

 

[Antuntun56]

Napisala sam kako se načelno provodi postupak etažiranja, jer etažiranje uključuje i diobu (razvrgnuće) suvlasničke zajednice. 

Samostalna garaža na okućnici može biti samostalna uporabna cjelina i kao takva predmet etažiranja, dok je za podrum (iako je samostalno izveden na okućnici) njegov status samostalne uporabne cjeline upitan. Sve ovisi o njegovoj namjeni, a ako je namjena povezana sa stanom, tada je to sporedni dio (pripadak) stambenog prostora. U slučaju da je podrum „prikladan za samostalno izvršavanje suvlasnikovih ovlasti“ tada se i on može smatrati samostalnom uporabnom cjelinom. Namjenu podruma vi sami najbolje znate. Tretman okućnice - u pravilu ona je u zajedničkom suvlasništvu,  ali postoji i mogućnost  očitovanja volje suvlasnika određivanjem njenog načina korištenja (u međuvlasničkom ugovoru).

Ako postoji suglasje o načinu diobe, odnosno o načinu razvrgnuća suvlsničke zajednice, kako navodite „u teoriji se zna što je čije“, nema potrebe za dodatnim sklapanjem diobenog ugovora, jer u međuvlasničkom ugovoru je sadržajno obuhvaćen, između ostalog, i taj element diobe. Dodatna komplikacija je okolnost da brat živi izvan Evrope, pa bi bilo dobro da imate njegovo očitovanje volje u pogledu diobe, prije nego se definitivno upustite u taj posao budući da on ne živi u Hrvatskoj pa će sav fizički teret, (čitaj trčanje) u svezi etažiranja spasti na vas (osim ako brat ne opunomoći nekoga da ga zastupa u postupku).   

Kada se dioba zakomplicira i razvrgnuće suvlasničke zajednice završi sudskim putem, tu vam ne mogu pomoći jer nemam iskustva sa sudskim postupcima.

Isto se odnosi i na brata koji „koji živi van Europe i želi etažiranje, ali godinama ne želi održavanje i plaćanje računa!“.

U toj situaciji etažiranje nekretnine je najviše vama u interesu, ako ne postoje pošteni financijski odnosi među braćom. Iskoristite taj vjetar promjene iz statusa quo što ga je potaknuo brat iz inozemstva, te dovršite posao i u službenoj formi, makar i sami platili troškove provedbe etažiranja. Jer duševni mir nema cijenu.