Kupnja nekretnine sa zabilježbom

[Johhny]

Pozdrav!

Pretražio sam forum, ali nisam našao istu temu, pa da probap pitati.

U vinogradu imam susjeda koji ne održava svoju parcelu, zbog čega sam ja u zadnjih par godina pretrpio dosta štete na svojem vinogradu. Nakon dugo vremena susjed je konačno pristao da mi to proda, ali postoji problem. On nije vlasnik nekretnine. Nekretnina glasi na njegovu majku koja je dementna i nepokretna, a on s njom ima ugovor o doživotnom održavanju prema kojem će on to naslijediti kad ona premine.

Kako da ja sebe osiguram u toj kupoprodaji? Dali je dovoljno da pozovem nekoliko susjeda kao svjedoke i da sastavim ugovor u kojem bude sve to navedeno?

[Borbena7]

Nikako, prodavatelj mora biti vlasnik.

[Johhny]

Ovo sa svjedocima nema nikakvo pravno značenje? To bi služilo samo kao neko "osiguranje".

Kad jednog dana njegoma majka premine i on to naslijedi, onda mogu s njim napraviti ugovor i to riješiti do kraja.

Ovo sad bi bilo tek tolko da mogu krenuti s čišćenjem te parcele, i da se on ne može sjetiti nakon par godina i reći da mi on to nije prodao i da mu ja nisam novce dao.

[Borbena7]

prije 4 sati , Johhny je napisao:

Ovo sa svjedocima nema nikakvo pravno značenje?

Nema.

[Johhny]

Hvala!

[Borbena7]

prije 6 sati , Johhny je napisao:

Kad jednog dana njegoma majka premine i on to naslijedi, onda mogu s njim napraviti ugovor i to riješiti do kraja.

Pitanje je, tko će naslijediti tu nekretninu, a potom i kako će raspolagati s njom.

[Johhny]

U vlastovnici čestice stoji sljedeće:

ZABILJEŽBA, DOŽIVOTNO UZDRŽAVANJE, UGOVOR O DOŽIVOTNOM UZDRŽAVANJU "broj ugovora" od 13.06.2022, u korist "Prodavatelja", OIB: "brojevi", "Njegova adresa"

Prema tome, on bi trebao biti nasljednik, zar ne?

 

[Borbena7]

prije 2 sati , Johhny je napisao:

Prema tome, on bi trebao biti nasljednik, zar ne?

Trebao bi biti vlasnik, ali mu to ne daje za pravo da sada raspolaže s tom nekretninom. Vlasnik je i dalje majka.

[Johhny]

Razumijem  taj dio.

Izgleda da na kraju neće biti ništa od toga, majka mu ne dozvoljava da to proda.

Čovjek ima 48 godina i majka mu ne dozvoljava da proda komad zemlje na kojem ona nije bila 10 godina, a on 4-5 godina...

Kamo ide ovaj svijet...