Poljoprivredno zemljiste 41,000 kvadrata

[Khonsu]

Postovanje svima;

Nakon dugog niza godina u inozemstvu planiram se umiroviti u Hrvatskoj.

Nakon stresnog zivota u gradu, moja zena i ja bismo zeljeli zivjeti negdje u prirodi i baviti se agro-turizmom...

Proucavajuci zakone RH na internetu naisao sam na mnogo nepotpunih i kontradiktornih informacija.

- Naisao sam na podatak da ukoliko je poljoprivredno zemljiste vece od 30,000 m2 moze se izgraditi kuca za stanovanje i najam turistima do 100m2 + objekt(i) gospodarske namjene, uz ispunjavanje omjera 49:51.

1. Moze li mi netko potvrditi da li je to tocno?

2. Ako jetocno , vazi li to na cijelom podrucju RH ili ovisi od opcine?

3. Ako ovisi od opcine, gdje mogu pronaci uvjete i mogucnosti za ovo sto zelim?

Naime, mnoga poljoprivredna zemljista ove velicine na Njuskalu su napisali u opisu da je pogodno za bavljenje agro-turizmom, turisticki bungalovi, lovacki dom... Postoji li kakav dokaz za to koji mogu zatraziti i je li moguce da su to napisali tek tako i da se radi o potencijalnoj prevari?

- Trenutno gledam poljoprivredno zemljste u Opcini Cabar od 41,000 m2 koje se vodi kao "suma gospodarske namjene", te jos jedno u istoj opcini od 75,000 m2 koje se vodi kao "ostalo poljoprivredno tlo, sume i sumsko zemljiste".

4. Sto tocno mogu s time i koje su razlike?

5. Odakle krenuti uopce sa svime time?

Hvala unaprijed na odgovorima!

uređeno: 8. svibnja od Borbena7
Naslov - dužina

[sin sa prijavom]

Ne možeš na takav način.

Namjena, korištenje zemljišta , izgradnja građevina određuju se prostornim planovima.

Dakle, prvo detaljno pročitati prostorni plan i kartografske prikaze plana.

Izgradnja građevina izvan građevinskih područja je u prost. planu detaljno propisana.

Kartografski prikazi ti daju točnu namjenu pojedinih površina (područja).  Na karti je to označeno bojama,  simbolima itd..

Šuma gospodarske namjene je šuma u kojoj možeš saditi i sjeći drva.

[Antuntun56]

Korisnik Khonsu može radi svoje odobne informiranosti detaljno proučiti odredbe prostornog plana vezane uz izgradnju građevina izvan građevinskog područja i kartografske prikaze (svi prostorni planovi jedinica lokalne uprave nalaze se objavljeni na njihovim službenim internet stranicama, te u njihovim službenim glasilima), a korisnik može također zatražiti izdavanje lokacijske informacije za katastarsku česticu koja ga interesira, u svrhu upoznavanja s namjenom prostora i uvjetima provedbe zahvata u prostoru iz prostornih planova (prema članku 36. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju).

Minimalna površina  građevne čestice izvan građevinskog područja iznosi 2 ha za gradnju građevina za za potrebe seoskog turizma prema članku 44. točka 11. istog Zakona, koji važi za područje cijele države u kopnenom dijelu, i koji uvjet treba biti ugrađen u sve prostorne planove u kopnenom dijelu države, te se djelatnost agro-turizma može obavljati na površini označenoj kao  "ostalo poljoprivredno tlo, sume i sumsko zemljiste", a u šumi gospodarske namjene je isključena (a dozvoljena je gradnja još nekih vrsta građevina, osim mogućnosti sadnje i sjeće drva).

U zahtjevu za izdavanje lokacijske informacije navodi se ime, prezime i adresa, odnosno tvrtka i sjedište podnositelja zahtjeva te katastarska oznaka jednog ili više zemljišta (broj katastarske čestice i katastarska općina) za koja se traži izdavanje informacije, a zahtjev se podnosi putem sustava edozvole ili predajom neposredno ili poštom tijelu nadležnom za provedbu prostornih dokumenata i graditeljstva. 

uređeno: 8. svibnja od Antuntun56
dopuna odgovora

[Antuntun56]

Molim one koji čitaju moje objave da uvaže ispravak nespretno sročenog navoda:

U nastojanju da što više skratim svoj odgovor navod "minimalna površina  građevne čestice izvan građevinskog područja iznosi 2 ha za gradnju građevina za za potrebe seoskog turizma prema članku 44. točka 11. istog Zakona, koji važi za područje cijele države u kopnenom dijelu" trebao je glasiti "minimalna površina  građevne čestice izvan građevinskog područja iznosi 2 ha za gradnju građevina za za potrebe seoskog turizma prema članku 44. točka 11. istog Zakona, koji se u tom dijelu primjenjuje u kopnenom dijelu države", a u priobalnom dijelu države je minimalna površina  građevne čestice izvan građevinskog područja 3 ha (ili ukupna površina čestica) za istu vrstu zahvata u prostoru (uz još dodatne uvjete vezane uz površinu, visinu i oblikovanje građevine, te udaljenosti građevina minimalno 100 m od obalne crte) prema člancima 48. a i 48.b istog Zakona - a što u konkretnom upitu nije slučaj, pa nisam smatrala za potrebno detaljnije obrazlagati

uređeno: 8. svibnja od Antuntun56

[Khonsu]

Hvala Vam na odgovorima, malo je jasnije sada, ali ne potpuno. Ako sam dobro shvatio ovo o velicini zemljista o kojem sam govorio vrijedi samo za gradevinska zemljista izvan gradevinske zone? Dakle poljoprivredno zemljite od 4 ili 5 ha mi ne znaci apsolutno nista?

Proizlaze jos neke nejasnoce iz recenog. Takodjer, nasao sam ovo: https://www.cabar.hr/prostorni_plan.php

1. Da li cijelokupno zemljiste od 2 ha mora biti gradevinsko ili samo jedan dio? Zato jer sam vidio nekoliko zemljista ok kojih je npr. 1,000 m2 gradjevinsko, a 49,000 poljoprivredno. Da li to spada pod to ili ne?

2. Moze li uopce jedna cestica biti i gradjevinska i poljoprivredna, ili se u prethodnom primjeru vjerojatno radi o jednom zemljistu podijeljenom na vise cestica?

3. Posto ste rekli da za ovo st ja zelim namjena mora biti "ostalo poljoprivredno tlo" - da li to moze biti i poljoprivredno i gradjevinsko - ne kuzim.

4. Druga zemlja koju sam nasao pise da je gradevinsko, ali na karti mu je namjena "suma gospodarske namjene". Kako je to moguce?

 

[sin sa prijavom]

poštovani, po vašim pitanjima, imam dojam da je fond vašeg znanja mali.

Na internetu, u "III izmjene i dopune PPU grada Čabra, (listopad 2023god)" u čl. 85 bi bilo otprilike ono što, pretpostavljam, tražite (seoski turizam?).

Najrazumnije bi bilo prošeteti do gradske uprave grada Čabra, i raspitati se kod referenta za prostorno uređenje.

uređeno: 9. svibnja od sin sa prijavom

[Khonsu]

prije 12 sati , sin sa prijavom je napisao:

poštovani, po vašim pitanjima, imam dojam da je fond vašeg znanja mali.

Na internetu, u "III izmjene i dopune PPU grada Čabra, (listopad 2023god)" u čl. 85 bi bilo otprilike ono što, pretpostavljam, tražite (seoski turizam?).

Najrazumnije bi bilo prošeteti do gradske uprave grada Čabra, i raspitati se kod referenta za prostorno uređenje.

U pravu ste, moje poznavanje ovih stvari je nula, jer preko 30 godina ne zivim u Hrvatskoj. 

Do gradske uprave Cabra se ne mogu bas prosetati jer zivim u inozemstvu. U planu je, ali prije nego li se prosecem do tamo zelim znati osnovne stvari i prouciti kako to sve funkcionira. A prvi korak je googlanje, zvanje podrucnih ureda i pitanja na forumima poput ovoga. 

Tako da je svaka informacija dobrodosla. 

[Antuntun56]

Ako namjeravate kupovati zemljištena području Čabra, bilo bi dobro, da pozorno, ali zaista pozorno proučite prostorno plansku dokumentaciju (ako treba, i više puta) koja se  nalazi na internet službenoj stranici grada Čabra, a koja rijetko dobro pregledno organizirana, sa svim prostornim planovima uređenja grada Čabra objavljenim u Službenim novinama, kao službenom glasilu Primorsko goranske županije, te pripadajućim grafičkim prikazima – (vjerojatno je to utjecaj prekograničnog vjetra koji puše s druge strane Kupe)🙂.

Možete zanemariti osnovni tekst plana (ili ga pročitati informativno), jer je u II Izmjeni i dopuni Prostornog plana uređenja Grada Čabra (SN PGŽ br 19/23) objavljena cjelovita izmijenjena i dopunjena verzija osnovnog prostornog plana.

Podjela zemljišta na građevinsko i poljoprivredno u prostorno planskom smislu je tipa podjele na kruške i jabuke – ispravnije bi bilo rečeno na građevinsko zemljište unutar građevinskog područja i izvan građevinskog područja, a u članku 17. je raščlanjena podjela ostalih vrsta zemljišta.

U spomenutom članku iznesena je podjela ne poljoprivredno zemljište (s podvrstama i uvjetima korištenja), šumsko zemljište (također s podvrstama i uvjetima korištenja) te ostalo poljoprivredno i šumsko tlo (koje čini sav preostali prostor koji se može koristiti na način predviđen za poljoprivredno ili šumsko zemljište. Moguća je njegova prenamjena i korištenje prema kriterijima za građenje izvan građevinskih područja), tako da iz navedenih provedbenih odredbi članka 17. proizlazi da se djelatnost seoskog turizma i mora i može smještati na toj klasificiranoj namjeni na kartografskim prikazima prostornog plana.

Za vas je bitno poglavlje 2.4. Izgradnja građevina izvan građevinskih područja, u kojem su specificirani zahvati u prostoru koji se mogu izvoditi na građevinskom zemljištu i na tzv prirodnim površinama. Na prirodnim površinama u članku 85. (koji vam je preporučio korisnik Sin sa prijavom) nalazi se i zahvat seoskog turizma s uvjetima za njegovo izvođenje (makar uvjeti u pogledu minimalne površine baš i nisu usklađeni s odredbama članka 44.točka 11. Zakona o prostornom uređenju, ali ako vaše namjeravano zemljište bude bilo veće površine od 2 ha, bit će u redu).

Usput, građevinsko zemljište u šumi gospodarske namjene, nikako nije prikladno za namjenu agro-turizma, nego su građevinska zemljišta te vrste predviđena u Planu za  skijališta, sportsko-rekreacijske namjene i dr...

Naravno da će prodavatelj oglasiti prodaju građevinskog zemljišta zbog veće cijene, ali vi nemojte  pasti na taj trgovački spin. Znači, seoski turizam (ako se u međuvremenu ne predomislite za neku drugu namjenu ili djelatnost) predviđen je za obavljanje na poljoprivrednom zemljištu, klasificirano na kartama kao „ostalo poljoprivredno i šumsko tlo.“ Zemljište svoju konačnu građevinsku namjenu dobiva tek izdavanjem akta kojim se odobrava građenje.

Slobodno zatražite prodavatelja lokacijsku informaciju - ona bi trebala biti osobna iskaznica svakog zemljišta s kojim se trguje, te bi u njoj trebali biti navedeni podaci u svrhu upoznavanja s namjenom prostora i uvjetima provedbe zahvata u prostoru iz prostornih planova na određenom zemljištu, a koje bi vi na temelju svog predznanja trebali znati protumačiti.

Vaša konstatacija: „malo je jasnije sada, ali ne potpuno. Ako sam dobro shvatio ovo o velicini zemljista o kojem sam govorio vrijedi samo za gradevinska zemljista izvan gradevinske zone? Dakle poljoprivredno zemljište od 4 ili 5 ha mi ne znaci apsolutno nista?“ govori da vi još uvijek uvijek lutate u bespućima tih pojmova...te bi ih što prije trebali posložiti na svoje mjesto ako želite mjerodavno odlučivati o kupovini bilo kojeg zemljišta te razgovarati na tu temu.

Ja sam vam dala samo par dobronamjernih smjernica za dalja postupanja, slijedom čega se odgovor malo odužio.

uređeno: 11. svibnja od Antuntun56
korekcija

[Khonsu]

Puno hvala na odgovorima, ovo je od velike pomoci, bacit cu se na proucavanje istoga, a potom i krenuti dalje. 

Ugodan dan zelim svima!