civilno razvrgnuće suvlasništva

[brundo]

Da li u slučaju civilnog razvrgnuća suvlasništva, stranke koje se razvrgavaju imaju pravo kupiti nekretnine koje su predmet razvrgnuća-prodaje. Da li neko zna u kojem zakonu je to regulirano?i

[brundo]

...

[notarica]

Malo ste nejasno postavili pitanje, ali ću pokušati.

 

Možda vam pomogne ovo:

"Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

 

Pravo na razvrgnuće isplatom

Članak 51.

 

(1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

 

(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

 

(3) Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

 

 

Razvrgnuće suvlasništva na nekoliko stvari

Članak 52.

 

(1) Kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe.

 

(2) Sud će udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće iz stavka 1. ovoga članka koji je s obzirom na okolnosti opravdan.

 

(3) Ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkoga dijela, taj suvlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu će se na odgovarajući način primijeniti pravila o pravu na razvrgnuće isplatom. "

 

 

Nakon što se napravi dioba, svaki od vas koji postajete samovlasnici, sa svojim možete što vas je volja, pa tako i prodati ranijem suvlasniku ili nekoj trećoj osobi.

 

 

[otkaz]

ima li tko raspoložen?

naime, otac mi je suvlasnik na čestici od 8 čhv na kojoj je i prastara kuća ali je građevinska čestica nekoliko puta veća i neupitan je posjed grupacije suvlasnika a l i taj ostali dio ( a kao za vraga - ima nekoliko čestica!, iako znam da je taj detaljčić nebitan) nikad nisu sredili da iz vanknjižnog prijeđe u knjižno. na sudskom razvrgnuću sudac niti ne izlazi na teren te dakle niti geodetskim vještačenjem i ne utvrđuje činjenično stanje a kamoli da ga građevinski vještak upozori na stanje po dokumentima prostornog uređenja za taj dio grada...

štoviše, sudac prihvaća prijedlog da se dioba kuće može izvesti samo na način da dvije sestre dobiju svaka po jednu etažu a moj otac isplatu protuvrijednosti - iako na ročištu izričito traži svoj suvlasnički dio.

sažetak glasi:

1. sudac ne utvrđuje činjenično stanje zemljišta tj. stvarni faktički i nesporni tj. mirni posjed odnosno veličinu gradilišta na kojem se kuća nalazi već "koristi" okolnost da je unutar građevne čestice i mala parcela točno površine tlocrta kuće

2. presuđuje kombinacijom razvrgavanja i isplate (suprotno očevom iskazu na ročištu!!!)

3. sve ovo potonje sud radi temeljem mišljenja i prijedloga građevinskog vještaka izbjegavajaći geometrijsku metodu

4. prihvaća navod građ. vještaka da se ostatak "gradilišta rješava jednom poslije" te da nije moguća fizička dioba unutar neke od etaža..

 

što reći na nešto ovakovo? zar je moguće da je tolika snaga jednog imuniteta?

p.s. sam ću pisati žalbu jer kao geodet po struci i kao nekad 15 godina sudski vještak geod. struke ne mogu zažmiriti na ovakvo nebulozno manipuliranje.

(eh, da- sestre mog oca imaju jako dobrog kupca za sveukupno gradilište pa im u stvari treba eliminacija mog oca iz suvlasništva bez da se prije sredi ostatak gradilišta koje je sada vanknjižno a sve kako bi poslije dijelili lovu na manji broj hrpica!!!)

m o l i m savjet: da li je iznijeta "kontura" obećavajuća?

pozdrav s korane!!!