Stambena pričuva

[jablan2]

Posjedujem nekretninu- prostor (u ugovoru skladište) koje još nije privedeno funkciji, tj nema građevinsku i uporabnu dozvolu, no nalazi se u stambenom objektu.

GSKG traži da plačamo pričuvu bez obzira što prostor nije u funkciji, imaju li pravo ili ne. Nažalost nigdje za to nisam našao odgovor.

Molio bih ako mi tko može reći jeli GSKg u pravu ili ne.

[ZAGI]

Znam za takve slučajeve, ali znam i to da iznos pričuve koji plaćate ide na račun suvlasnika stanova zgrade u kojoj koristite prostor, a ne na račun GSKG.

[jablan2]

No dobro znam da pričuva ide na račun suvlasnika, no radi se o tome da li plačati ili ne za nešto što još nije u funkciji!

[KronicnaStranka]

Pričuva se plaća srazmjerno suvlasničkom dijelu nekretnine koji proizlazi iz vlasništva nad posebnim dijelom.

 

Ako taj suvlasnički dio nije utvrđen, za stambeni prostor se do utvrđenja suvlasničkih dijelova plaća po jedinici površine. Kako je za poslovni prostor, ne znam, pretpostavljam kao i za stan.

 

Iz navedenog proizlazi da ste dužni plaćati samim tim što ste vlasnik posebnog dijela, dakle i suvlasnik cijele nekretnine. Obaveza plačanja pričuve proizlazi iz vlasništva, a ne korištenja - to nije stanarina ili nešto slično. Dakle, nije bitno je li u funkciji ili nije.

 

Gledajte to ovako: Pričuva služi za održavanje zajedničkih dijelova zgrade. Ako nešto ne radi, prokišnjava i slično, smanjuje se vrijednost nekretnine, pa posredno i Vašeg dijela bez obzira da li vi taj dio koristite ili ne. Dakle, pričuvom, pojednostavljeno, održavate vrijednost zgrade, a ne plaćate korištenje.

 

Regulirano je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

 

[jablan2]

zahvaljujem