Isključenje iz suvlasničke zajednice

[hAZE]

U prizemlju stambene zgrade je pekara. Investitor je prodao stanove, a sebi zadržao poslovni prostor u kojem je otvorio pekaru. Pri kupnji stanova usmeno je dogovoreno da će ti biti samo prodaja pekarskih proizvoda a ne i proizvodnja. U međuvremenu je pokrenuta i proizvodnja, a i još jedna smjena (sad počinju s radom u 22h, prije je to bilo u 4h). Buka je neizdrživa, osjete se vibracije strojeva, lupanje ulaznih vrata tijekom cijele noći, galama ljudi koji su zaposleni u pekari, u stanovima se osjeti miris brašna, kruha i prženog luka i mesa za burek. Susjeda koja živi u prizemlju i dijeli zid s pekarom je završila na hitnoj s povećanim krvnim tlakom, ostali stanari su neispavani, iscrpljeni i ne mogu prihvatiti ovakvu situaciju jer to nisu normalni uvjeti za život.

Što nam je činiti?

Znam da je prvi korak sanitarna inspekcija, ali tko nam garantira da će pekara uključiti sve strojeve i da li će oni biti pod punim opterećenjem kad se bude mjerilo...

Uglavnom, suvlasnici koji posjeduju više od 50% zgrade (zbroj površina stanova) bi najradije izbacili pekaru. Kako se to može postići?

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima postoji mogućnost isključenja suvlasnika.

 

Isključenje na zahtjev većine

 

Članak 98.

 

(1) Suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova mogu odlučiti da će zahtijevati isključenje iz suvlasničke zajednice određenoga suvlasnika na čijem je odgovarajućem suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo nekoga posebnoga dijela nekretnine, ako za to postoji neki od razloga iz stavka 3., odnosno 4. ovoga članka.

 

(2) Kad je vlasništvo posebnih dijelova uspostavljeno na više od polovine suvlasničkih dijelova neke nekretnine, suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova mogu odlučiti da će se zahtijevati isključenje iz suvlasničke zajednice bilo kojega određenoga suvlasnika, ako za to postoji neki od razloga iz stavka 3., odnosno 4. ovoga članka.

 

(3) Odluka o isključenju određenoga suvlasnika može se donijeti:

- ako suvlasnik ne udovoljava dužnostima koje proizlaze iz zajednice, osobito ako ne plati dužne iznose ni do završetka rasprave koja prethodi presudi prvostupanjskoga suda, a ako je bilo sporno koliko je dužan platiti pa je sud donio međupresudu, tada do završetka prvostupanjske rasprave koja slijedi nakon međupresude,

- ako dijelove nekretnine koji su u njegovu vlasništvu kao posebni dijelovi ili dijelove koje rabe i drugi suvlasnici rabi na način koji znatno ide na štetu interesa drugih suvlasnika,

- ako svojim bezobzirnim, nepristojnim ili uopće nedoličnim ponašanjem učini tegobnim zajedničko stanovanje ostalim suvlasnicima, ili počini kažnjivo djelo protiv imovine, morala ili tjelesne cjelovitosti kojega od suvlasnika ili druge osobe koja stanuje u kući, a nije riječ o djelima tako maloga značenja da bi ih trebalo zanemariti.

 

(4) Radnje i ponašanja suvlasnikovoga bračnoga druga i drugih članova obitelji koji s njim stanuju, kao i osoba koje s njegovim pristankom rabe dijelove nekretnine, a koje je on propustio spriječiti koliko je bilo moguće, uzimaju se za radnje toga suvlasnika.

 

(5) Suvlasnici koji su odlučili da će zahtijevati isključenje određenoga suvlasnika tužbom će zahtijevati da sud utvrdi postojanje razloga za

 

isključenje i odluči da je tuženik dužan otuđiti svoj suvlasnički dio i napustiti posjed, jer će se u protivnom na zahjev tužitelja, koji ne može biti stavljen u roku kraćem od tri mjeseca od pravomoćnosti presude, tuženikov suvlasnički dio prodati na javnoj dražbi.

 

(6) Time što suvlasnički dio stekne druga osoba, zajednica s isključenim suvlasnikom prestaje.

 

 

 

 

Mi, većina suvlasnika zgrade, smatramo da vlasnik pekare koristi svoj dio na način koji znatno ide na štetu drugih suvlasnika. Zanima me kakve¸ ovo ima šanse na sudu?

 

Unaprijed hvala na svim odgovorima.