Kupnja stana dijelom roditeljskim novacem i dijelom kreditom što u slučaju ...???

[florjan]

Pozdrav

 

Prvo isprika ako je takva tema već raspravljana (ako je može link) ali čitanjem nisam nažalost na nju naišao.

 

Dakle pitanje se odnosi na bračnu stečevinu.

Stan se kupuje u braku ali dio novca daruju roditelji a dio se plaća stambenim kreditom. Što u slučaju rastave, kako se tu tumači stečevina. Znam da darovanje i nasljedstvo ne ulaze u stečevinu pa kako takav slučaj u startu pravno valjano postaviti. Da li se u kupoprodajnom ugovoru stana mogu navesti udjeli plačanja, pa da kasnije ako dođe do problema nema nikakvih zabluda.

Što se tiče kredita zanam da ulazi u stečevinu a mislim da iako je za kredit dovoljan samo jedan bračni drug mislim da se kao nosioci navode oba supružnika

 

Nadam se da ste shvatili pitanje i da nisam bio preopširan

 

Unaprijed hvala

 

Pozdrav

[felixx]

Ako sam dobro shvatio, vi tek kupujete stan.

Ugovor za nekretninu sa kreditnim aranžmanom i dijelom gotovine ne treba stavljati takve stvari.

Za te udjele uplate možda bi bolje bilo sastaviti aneks ugovora.

[zzz_zzz]

pa najlakse bi bilo da sastavite bracni ugovor.

U njemu navedete da se stan djeli u omjeru npr. 70/30 .Ne morate ni navest razlog, a ako nemate nikakvih dodatnih zelja, takav vas ugovor dode par stotina eura.

[florjan]

Da stan se tek kupuje, ali unaprijed bi se htjelo biti sigurno u slučaju bilo kakvih problema, znači ukoliko sam dobro shvatio, kupoprodajnom ugovoru nekretnine može se dodati aneks o omjeru plačanja (70% roditelji 30% kredit) i takav aneks u slučaju rastave točno definira vlasništvo, tako da zajednički kredit nitko od supružnika ne osporava kao bračnu stečevinu, a roditeljski novac u nju ne ulazi. Kako je sa vlasništvom stana u tom slučaju jer, se radi o supružnicima koji su zajedno na kreditu i roditeljskom novcu, može li stan glasiti na supružnike ali da se točno znaju ti omjeri. Ili je pravno ipak najsigurnija druga verzija bračni ugovor za navedenim omjerima.

Ima li tko praktična iskustva s time

 

Hvala

 

Pozdrav

[felixx]

Može se upisati bilo koji omjer vlasništva, npr. 63/100 udio jednog supružnika, a 37/100 udio drugog.

Ali to je nepraktično, a u slučaju rastave braka ionako će se utvrđivati što je bračna stečevina. Jednostavni aneks ugovora u ovakvom slučaju je dostatan kao potvrda dara roditelja.

Mislim da je bolje da stan upišete 50-50 %, da ne bude jabuka razdora, i da više brinete o bračnom skladu.

[zzz_zzz]

Gledatjte, ako stan kupuje jedan bracni drug sa 70% a oba sudjeluju sa po 15% kreditom, omjer je:

85% jedan 15% drugi sto je daleko NAJGORE moguci omjer. Sada cu vam objasniti i zasto:

u zakonu o vlasnistvu postoji clanak u kojemu pise da onaj tko ima u vlasnistvu 90% ili vise , moze drugome isplatiti vrjednost ostalih 10% i postaje vlasnik cjele stvari. Kod 89.999% to nije moguce. Dakle, unatoc vlasnistvu od 85% stan bi se morao prodat dok bi bracnim ugovorom takve posljedice mogli izbjeci. Samo bi ga trebali sastaviti nekako ovako:

 

Bracni drugovi ustanovljuju da je stan XY kupljen pomocu novcanih sredstava roditelja X.X.-a u iznosu od Y kn darovani A.A.-u i zajednickog kredita u iznosu od Z kn.

Bracni drugovi se slazu da vlasnistvo nad stanom podjele na nacin da 17/20 pripada A.A.-u a 3/20 B.B-u .

A.A. ima pravo u bilo kojem trenutku zahtjevati vlasnicki udio od B.B. ako je spreman isplatiti trzisnu vrjednost vlasnickog udjela

B.B. ima u bilo kojem trenutku pravo zahtjevati od A.A. da joj otkupi njezin dio po trzisnoj cjeni, a ako A.A. na to nije spreman, B.B moze zahtjevati prodaju cjeloga stana te isplatu 3/20 tako postignute cjene.

 

Dakle oba bracna druga mogu prekiniti suvlasnicki odnos ako to smatraju potrebnim a drugi partner se ne moze tome protiviti.

Prednosti su sljedece:

osoba A.A. moze biti sigurna da ce postati vlasnik cjelokupnoga stana ako dode do razvoda

osoba B.B. moze biti sigurna da ce dobiti realnu cjenu za svoj dio.