Parcelizacija

[Tunica]

Vlasnik kuće prodao je kuću i dio parcele nužne za prilaz kući. U ugovoru je navedena točna dimenzija prodane parcele u cm, tako da se njena veličina može izračunati u cm četvorni. Na ostatku parcele sagradio je sebi kuću. Parcele su uknjižene i označene brojem kroz 1 (neprodani dio) i 2(prodana kuća i parcela). Istu nekretninu pod 2 ja sam kupio 1992 od prethodnog kupca i uknjižio se. Nedavno je susjed (prvotni vlasnik cijele parcele), vlasnik dijela kroz 1 podnio zahtjev za parcelacijom i usklađenje sa katastrom(bez mojeg znanja i pristanka), i u prijedlogu zatražio da se moja parcela smanji za 1 čhv (veličine su bile u čhv što je otprilike odgovaralo dimenziji ugovorenoj u metrima i cm). Općinski sud je donio početkom 2005 takvo i rješanje. Sused je dobio novi broj parcele a moja je smanjena za 1 čhv ili točnije za 5m2 po ugovoru pri prodaji. Na riješenje sam uložio žalbu i priložio kopiju ugovora u kojem stoji točna ugovorena dimenzija parcele. Nakon toga više nisam dobio ništa. Putem interneta i "gruntovnice" saznao sam da je žalba ukinuta i stanje je onako kao u rješenju.

I šta sad ?

[felixx]

Iz vašeg pitanja ne vidi se jeste li bili upisani kao vlasnik ili suvlasnik u gruntovnici, i u katastru, ili samo posjedujete ugovor?

[nindy]

površina parcela do nedavno računala se planimetrom na katastrskom planu, pa je sadržavala pogreške mjerenja, kartiranja, crtanja i pogreške takvog računanja. rijetko se računala iz originalnih podataka mjerenja, tj iz koordinata, a još rijeđe iz dimenzija, jer parcele gotovo redovito nisu pravilnih geometrijskih oblika iz kojih se može lako izračunati površina. osim toga dimenzije parcele prije su se mjerile metrom na trenu, pa su sadržavale velike pogreške mjerenja, a ako je teren bio brdovit, to su tada bile kose dužine, a ne horizontalne, odnosno one reducirane na nivo plohu mora, kakve se dobivaju iz mjerenja instrumentom, i kakve se koriste za izradu planova i izračun površina.

 

do nedavno (a i u mnogim dijelovima hrvatske još uvijek -npr. grad zagreb), unatoč mogućnosti postizanja visoke točnosti računanja površina kod novih izmjera, ipak se izjednačavalo na onu koja je već upisana u katastru i gruntovnici. sada se polako prelazi na isprvak površina prema originalnim podacima mjerenja, jer su one daleko najtočnije.

 

ako susjed nije ušao u vaš posjed, pomakao među ili sl. nemojte se zamarati s 1 čhv, odnosno 5 m2. Pročitajte čl. 74 zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, možda ćete shvatiti zašto vam to govorim.

 

kako se radi o čhv, pretpostavljam da su katastrski planovi mjerila 1:2880, što znači da je dozvoljen ispravak površine 20%, a to je sigurno više od tih 5m2.

[Tunica]

Nebi se uzrujavao da parcela nema svega 190 m2 a sada je smanjena na 185m2 i na jednom dijelu je samo 1m od kuće do susjedove medje. Samo nužni prolaz. Parcela (cijela) je novijeg datuma i vrlo je pravilna i precizna, ulica je planski građena pedeseti godina u Zagrebu. Iako je sused ustanovio da u njegovom dijelu nedostaje 1čhv, predpostavljam iz razloga koji ste naveli, nemože ga nadoknađivati iz mojeg dijela, kolko je prodao točno je odmjereno a što je ostalo to mu je, on je kupio parcelu kad je formirana i sad mu navodno fali 1čhv i predložio je da se moja smanji kako bi njegova ostala onoliko koliko je mislio da treba imati. To mi nikako ne ide. Osobito bez moje suglasnosti o parcelaciji. Neznam. Do sada su fizičke međe kako su utvrđene pri prodaji ali ako neko sutra počne mjeriti, jer susjed je umro, njegova kuća prodana a ja nisam dobio ni odgovor na žalbu (a platio sam je), niti ikakvo rješenje...

[Tunica]

...evo još preciznije. Parcela je približno 21 x 30. Pri prodaji je dogovoreno da se od toga sa ulice (širina 21m) međa postavi na širini od 5m u dubinu do 16,70m a dalje do krajnjih 30m širina 8m, što je točno 189,9m2. Te dimenzije stoje i u kupopreodajnom ugovoru i prikazane su kao 53čhv od ukupno 175. Teško da se tu može pogriješiti za 5m2, možda 0,5m2 to bih podneo. Netko je pronašao da parcela nema 175 već 174čhv tako da se prema prijedlogu moj dio smanji na 52čhv kako bi prodavcu ostalo željenih 122čhv. U stvari sad je moja parcela navedena kako sam rekao u metrima 185m2, što je manje i od 52čhv, mogao bi opet netko predložiti da to bude 51čhv, a zatim da se to pretvori u 180 m2....

[nindy]

pa sami ste rekli da je parcela približno ......, od čega se nešto cijepa ovako i onako što stoji u kupoprodajnom ugovoru ??????

 

otkad se u kupoprodajnom ugovoru navode dimenzije i prema čijim podacima. tko je ovlašten da daje takve opisne podatke ?????

 

objasnila sam vam složenu problematiku obračuna površina na zemljištu. nije puno lakše niti kod izračuna korisnih površina stana - površine gdje su vrata, proširenja za dimnjake i sl. koje gotovo nitko ne uzima u obzir kod računanja površine stana. možda sada kada se sve može izračunatai lako u autokedu ili nekom drugom programu, ali i tada treba trenutak vremena više.

 

pa vi ako imate novaca, platite geodetu da vam izmjeri faktički posjed, izračuna ga po pravilima geodetske struke, dakle iz koordinata, znači sve svedeno na nivo plohu mora i iii...

 

pa ako niste zadovoljni i ako imate novaca, sudite se.

 

pokušala sam vam objasniti. za vašu površinu dozvoljena pogrešak za mjerilo 2880 je 38 m2, a za mjerilo 1: 1000 to je 9,5 m2. naravno ako se izjednačuje na stari način onda su dozvoljene pogreške manje: od 20 do 6m2.

 

istina da se kod pretvaranja tih četvornih hvati u m2, kod diobe zemljišta javljaju nesuglasice koje se trebaju uštimati. gruntovnica inzistira da ima točan broj čhv, a gedeti onda naštimavaju originalne podatke mjerenja da bi nakon dioba, upisi četvornih hvati štimali .

 

ako mislite da vam se isplati .....