stan kupljen gotovinom - teretovnica 2.500 000

[maria1245]

lijepo molim pomoć

roditelji su 2002.g. kupili stan i ispaltili isti vlasniku zgrade u gotovini,(120 000 tadašnjih dm ) pošto su tada živjeli van rh, nisu se odmah upisali u zk,upisali su se nakon godinu dana, prije godinu dana su vadili vlasnički list i imali što vidjeti, na stan je 2004.g. upisana teretovnica:

"Na temelju ovosudnog riješenja o ovrsi br xxxx 2004. uknjižuje se pravo zaloga na nekretninu u iznosu cca 2.500 000...za korist rh ministarstvo financija, porezna uprava...kontaktirali su vlasnika zgrade ( novogradnja ), "naravno" da je obećao da će to riješiti, ali...sada se više ne javlja na tel.pozive...u poreznoj su rekli da im oni ne mogu pomoći...imaju pravovaljani kupoprodajni ugovor, vlasnici su stana, ali i tereta...što dalje, od kud krenuti?? lijepo molim savjet i naravno, unaprijed hvala

[bovu]

nisu na vrijeme prijavili poreznoj upravi kupoprodajni ugovor

pa im iz tog razloga nije bio određen porez.

u poreznu upravu da odrede porez i kamate .

platiti dug i tražiti brisanje založnog prava.

ako se radi o neplaćenom porezu po kupoprodajnom ugovoru.

nešto je velik. 2.500.000,.. kn predpostavljam

po informaciju u poreznu upravu.

i tražiti sudsko rješenje o ovrsi.

[maria1245]

bovu je napisao:

nisu na vrijeme prijavili poreznoj upravi kupoprodajni ugovor

pa im iz tog razloga nije bio određen porez.

u poreznu upravu da odrede porez i kamate .

platiti dug i tražiti brisanje založnog prava.

ako se radi o neplaćenom porezu po kupoprodajnom ugovoru.

nešto je velik. 2.500.000,.. kn predpostavljam

po informaciju u poreznu upravu.

i tražiti sudsko rješenje o ovrsi.

 

očito nisam dobro objasnila (ispričavam se)..u istoj zgadi je upisan isti teret na nekoliko stanova, vlasnik zgrade vjerovatno ima dugovanja prema poreznoj, ljudi su nemoćni, a dotični gospodin i dalje gradi stanove i prodaje ih

[maria1245]

maria1245 je napisao:

bovu je napisao:

nisu na vrijeme prijavili poreznoj upravi kupoprodajni ugovor

pa im iz tog razloga nije bio određen porez.

u poreznu upravu da odrede porez i kamate .

platiti dug i tražiti brisanje založnog prava.

ako se radi o neplaćenom porezu po kupoprodajnom ugovoru.

nešto je velik. 2.500.000,.. kn predpostavljam

po informaciju u poreznu upravu.

i tražiti sudsko rješenje o ovrsi.

 

očito nisam dobro objasnila (ispričavam se)..u istoj zgadi je upisan isti teret na nekoliko stanova, vlasnik zgrade vjerovatno ima dugovanja prema poreznoj, ljudi su nemoćni, a dotični gospodin i dalje gradi stanove i prodaje ih

 

 

možemo li išta učiniti, lijepo molim pomoć

[dickan]

Nažalost, u velikom ste problemu.

 

Što se dogodilo? Investitor nije podmirio svoje porezne obveze, nebitno po kojoj osnovi. Stoga je porezna uprava utvrdila što čini njegovu imovinu i na nju upisala hipoteku temeljem rješenja o ovrsi poreznog duga, radi naplate.

U trenutku uknjižbe hipoteke on je bio upisan kao vlasnik nekretnine, a prijenos prava vlasništva u vašu korist u zemljišnoj knjizi proveden je nakon toga. Nije bitno jeste li sklopili ugovor, platili ili ušli u posjed prije uknjižbe - trenutak stjecanja prava vlasništva na nekretnini temeljem pravnog posla je moment uknjižbe u zemljišnoj knjizi.

 

Hipoteka je pravo zaloga na nekretnini, koja vjerovniku (poreznoj upravi, tj. RH) daje pravo da dug namiri iz vrijednosti založene nekretnine, bez obzira tko je njen vlasnik. Ako investitor (prodavatelj stana) ne podmiri dug, porezna će se uprava namiriti iz vrijednosti vašeg stana, javnom prodajom, a vama preostaje samo da potom tužite investitora za te novce. Ovo je najcrnji scenarij koji se doduše ne događa često, ali bi trebali ozbiljno poraditi na tome da investitora navedete da plati dug, te da porezna uprava izda brisovno očitovanje, tako da se ta hipoteka briše s vašeg vlasničkog lista.

 

Možda, obzirom na konkretne okolnosti, postoji mogućnost da ga odmah tužite, što isto ne bi bilo loše.

[maria1245]

Puno Vam hvala na pojašnjenju, samo, malo mi je čudno, ako su moji zakasnili sa upisom na nekretninu, zar je moguće da su tu istu grešku učinili i ostali stanari (mislim da je u pitanju 5,6..stanova iste zgrade), svi oni imaju isti teret

[dickan]

Nisam vidovit, ali najvjerojatnije je upis porezne uprave upisan već na samom zemljištu, prije izgradnje i etažiranja zgrade. Kad su se u zemljišnu knjigu, po etažiranju zgrade, upisali stanovi, teret je prenesen na sve stanove. Vjerojatno su tanovi prodavani prije provedbe etažiranja. Da je u trenutku podnošenja prijedloga porezne uprave na stanu bio kao vlasnik upisan netko drugi, a ne investitor, zemljišnoknjižni bi sud prijedlog odbio.

[maria1245]

Hvala Vam na odgovorima, sada zaista vidim da smo u velikom problemu, drago mi je da postoji ovakva stranica, nadam se da će naš primjer pomoći budućim kupcima nekretnina da budu i više nego oprezni

[felixx]

Svakako ozbiljno razmislite o podizanju tužbe protiv investitora, jer na ništa drugo neće reagirati. U dogovoru sa drugim suvlasnicima zgrade podignete tužbu i stavite zabilježbu spora-potraživanja na neku nekretninu koju posjeduje investitor.