gradnja kuće

[dado6]

konačno sam se odlučio na gradnju kuće i imam veliki problem,imam dvije solucije imam građevinsko zemljište za gradnju nove kuće a ujedno imam i objekat za dogradnju i sat me zanima kaj je bolje i jeftinije.(objekat ima samo prizemlje i dosta je visoko-3,8 metara i trebalo bi renovirati cijelo prizemlje i dozidati jedan kat)

[ude]

Poštovani !

Ako Vam lokacija odgovara ipovršina tlocrta je dostatna za projekt koji želite , te ako je dosadašnji dio izgrađen u skladu sa PP i imao dozvolu ili rješenje o pravu građenja , tada bi se recimo isplatilo radi uštede na ukupnim troškovima ( komunalni doprinos i ostalo ).

 

Ukoliko je postojeći objekat izgređen bespravno tada se stvar komplicira ,i bolje je početi sve iznova .u svakom slučaju trebate se konzultirati i tražiti procjenu od ovlaštenog arhitekte koji će Vam dati procjenu troškova za oba slučaja .

 

Pozdrav !

[felixx]

Čak niti osoba sa puno iskustva u gradnji poput mene ne može vam dati odgovor samo na osnovi ovakvog pitanja.

Mogu samo dati smjernice, pa odlučite sami.

 

1. procjenite koja je lokacija bolja za vas (susjedstvo, blizina škole, vrtića, trgovine, da u susjedstvu nema zagađivača bukom ili imisijama, udaljenost do radnog mjesta,prometna povezanost, itd

 

2. koja će nekretnina imati veću vrijednost zbog lokacije - mudrije je uložiti gdje će uloženo vrijediti više

 

3. Netočno je da za taj izgrađeni objekat ne treba dozvola - ako značajno dograđujete i preuređujete, teško će proći bez dozvole.Za volumen postojećeg objekta se ne plaća komunalni i vodni doprinos.

 

4. Ako se radi o objektu koji je stariji od cca 30 godina (visina etaže 3,8 m, vjerojatno je bar dvostruko stariji!) adaptacija i dogradnja može biti skuplja od rušenja i gradnje novog objekta, a i kasnije održavanje bit će skuplje

 

5. U postojećem objektu ne možete sve sagraditi po svojim željama, limitirani ste veličinom postojećeg objekta , nosivim zidovima,i sl. , na 'čistom' gradilištu nema tih ograničenja

 

itd.

 

 

 

Vjerojatno vam ne trebaju obje nekretnine. Možda bi dobar odabir bio da postojeći objekat prodate(vjerojatno više vrijedi) i gradite na gradilištu...

 

[dado6]

felixx je napisao:

Čak niti osoba sa puno iskustva u gradnji poput mene ne može vam dati odgovor samo na osnovi ovakvog pitanja.

Mogu samo dati smjernice, pa odlučite sami.

 

1. procjenite koja je lokacija bolja za vas (susjedstvo, blizina škole, vrtića, trgovine, da u susjedstvu nema zagađivača bukom ili imisijama, udaljenost do radnog mjesta,prometna povezanost, itd

 

2. koja će nekretnina imati veću vrijednost zbog lokacije - mudrije je uložiti gdje će uloženo vrijediti više

 

3. Netočno je da za taj izgrađeni objekat ne treba dozvola - ako značajno dograđujete i preuređujete, teško će proći bez dozvole.Za volumen postojećeg objekta se ne plaća komunalni i vodni doprinos.

 

4. Ako se radi o objektu koji je stariji od cca 30 godina (visina etaže 3,8 m, vjerojatno je bar dvostruko stariji!) adaptacija i dogradnja može biti skuplja od rušenja i gradnje novog objekta, a i kasnije održavanje bit će skuplje

 

 

 

 

 

5. U postojećem objektu ne možete sve sagraditi po svojim željama, limitirani ste veličinom postojećeg objekta , nosivim zidovima,i sl. , na 'čistom' gradilištu nema tih ograničenja

 

itd.

 

 

 

Vjerojatno vam ne trebaju obje nekretnine. Možda bi dobar odabir bio da postojeći objekat prodate(vjerojatno više vrijedi) i gradite na gradilištu...

 

 

 

Evo još podataka :

u tom postoječem objektu je bila radiona,ima građevinsku,od priključaka ima jedino struju,temelji su dosta jaki kao i stupovi,zidovi su debljine samo oko 20 centimetara, sa prednje strane ima dosta velika dvoja vrata i prozor koje treba maknuti i zazidati rupe.

Gradilište je odmah do toga objekta dimenzije 115 dužine i 35 metara širine, struja ,voda i plin prolaze kroz zemljište