Kupnja stana - savjeti, preporuke, procedure

[Svebor]

Nekoliko općenitih pitanja:

Na što obratiti pozornost prilikom kupnje stana?

Koje su potencijalne pogreške?

Koji su sve papiri potrebni za kupnju stana ?

Kako izgleda sam proces transakcije i na što obratiti pažnju?

Imate li povjerenja ili iskustva s agencijama?

 

 

Ajmo na konkretnu situaciju koja glasi ovako:

Ivo Ivić s prebivalištem u Rijeci prodaje stan. Ivo Ivić je Osječanin koji živi i radi u Njemačkoj i ima dva stana (stan1 i stan2) u osječkom Kvartu, te kuću u Rijeci gdje mu je ujedno i prebivalište (znači ono što piše na osobnoj adresa, mjesto stanovanja Ivo Ivić, kuća, rijeka), a jedan od tih stanova kupuje Svebor (stan2). Na dan transakcije sve se čini da će proći u redu kadli na vlasničkom listu stoji da je vlasnik stana Ivo Ivić adresa: Osijek, stan1, gdje je navodno Ivo Ivić prije imao prijavljeno prebivalište. Svebor sve stopira i inzistira da se na vlasnički list upiše prava adresa sa osobne iskaznice, odnosno prebivalište Ive Ivića. U agenciji (registrirana u hgk), koja je bila posrednik, Svebora su gotovo ljutito i posve bahato uvjeravali da za to nema potrebe ali u konačnici ipak to pristaju ispraviti...

 

Sveboru je još sumnjivija bahata i agresivnost agencije nakon primjedbe u nepoklapanju podataka, točnije adrese stanovanja, s osobne prodavatelja (ivo ivić, kuća, rijeka) i onoga koji je upisan kao vlasnik u vlasničkom listu (ivo ivić, stan1, osijek). Tim više jer se plaća kešom.

Rasplet se iščekuje.

Da li je Svebor postupio pametno ili tu ipak nešto smrdi?

 

Svebor se raspitao o slučaju i u gruntovnici gdjemu je službenica podignutih obrva pomalo zbunjeno objasnila kako je možda doista samo riječ kako u gruntovnici još nisu promjenili podatke ali za svaki slučaj neka se to učini. Ivo Ivić treba iz Rijeke donesti svoje uvjerenje o prebivalištu i podatke promjeniti u gruntovnici...

Google je Sveboru savjetovao da na vlasničkom listu nekretnine koju prodaje prodavatelj mora stajati puno ime, prezime i adresa s osobne iskaznice prodavatelja.

Da li je to dovoljni dokaz vlasništva ili postoji još neka caka?

 

Pravnici, znalci i ljudi s iskustvom neka podjele svoja mišljenja i razmišljanja...

Hvala...

[mike06]

Poštovani,

 

Kod kupnje bilo kakve nekretnine, treba biti vrlo oprezan. Osnovne stvari na koje treba paziti su:

 

 

- vlasništvo nekretnine koja se prodaje.

 

Izbjegavajte kupnju od osobe koja nije vlasnik 1/1, drugim riječima ako ima više suvlasnika

 

- teret na nekretnini

 

Iz vlasničkog lista se jasno vidi u Odjeljku C dali je nekretnina opterećena hipotekom, pravom služnosti ili drugim pravima.

 

Svakako izbjegavajte hipoteku od banaka, ostalih vjerovnika.

 

Ukoliko postoji hipoteka starija od 30 godina, vjerojatno ona više pravno i zakonski na snazi ali je vlasniki nije skinuo nakon prestanka roka .

To se vrlo lako skida i ne prestavlja problem.

 

- Valjanost vlasničkog lista.

 

Najbolje je da si sami izvadite vlasnički list od prodavatelja.

To možete napraviti u gruntovnici ako znate broj čestice, i košta vas 20 Kn.

 

Postoje još niz poslova oko sklapanja ugovora, upisa i solemnizacije kod JBU ili suda. ali sa čistim papirima to neće biti problema.

[bovu]

to što je na vlasničkom listu navedena Osiječka adresa ive ivića nije bitno ako on ima potvrdu policije(može je izvaditi u policiji) da je imao prebivalište u Osijeku u vrijeme nabavke nekretnine.