Otvaranje fiducije na nekretnini temeljeno posuđenim novcem

[Jethro]

Može li se sa običnom punomoći – potpisom kod javnog bilježnika otovriti hipoteka/fiducij u gruntovnici?

Nešto tipa – odem sa čovjekom kod notara, on da izjavu da mogu upisati teret pod nekretninu zk.č. xy do povrata duga od xy kn (ili eur??).

Na adresi toj i toj – i to predam u gruntovnicu.

Da li je neophodno da je i on nazočan?

Imate li možda nekakav uzorak po kojem se to može napraviti? Kako se terminira/naziva fiducij, tj kako izbjeći riječi hipoteka i teret i upotrijebiti riječ fiducij u knjigama (da li je ista procedura samo razlika u nazivlju)?

 

hvala

[bovu]

hipoteka je upisan teret( u gruntovnici na vlasničkom listu) na nekretnini i to u visini kredita ili posuđene svote novca.

teret se upisu u korist onoga ko je posudio novac/dao kredit

vlasništvo nad nekretninom ostaje netaknuto i ukoliko se vraća kredit ili dug u skladu sa ugovorom,tako i ostane.

 

fiducija je prijenos vlasništva nad nekom nekretninom na onoga ko je dao kredit ili posudio novac(fiducionar).

ukoliko korisnik kredita ili zajma ne vraća posuđeno tada se fiducionar naplaćuje prodajom nekretnine koja je u njegovom vlasništvu i to bez ikakvih daljnjih potanja upućenih bivšem vlasniku nekretnine.

ukoliko se vraća pozajmljeno u skladu sa ugovorom

po konačnoj otplati duga briše se fiducija i nekretnina vrača bivšem vlasniku.

na ugovor o fiduciji ne plaća se porez na promet nekretninama.

 

 

fiducija i hipoteka su dva različita pojma .