Neplaćena pričuva bivšeg vlasnika

[Djulo]

U rujnu 2007 kupio sam garažu u zgradi u kojem sam nešto ranije kupio i stan. Radi se o novogradnji, dakle i stan i garažu sam kupio od inversitora/izvođača. Prvi račun za pričuvu za garažu stigao je za 10/2007, i od tada uredno plaćam pričuvu za garažu (kao uostalom i za stan).

Sad mi je stigla opomena zbog neplaćene pričuve u periodu 05/2006-09/2007, odnosno za period od potpisivanja ugovora između suvlasnika i upravitelja, do moje kupovine garaže. Nazvao sam upravitelja, i obavijestio ih da sam ja garažu kupio tek u 9/2007 (primopredaja je bila 20.09.2007), za što imam kupoprodajni ugovor, zapisnik o primopredaji i jamstveni list, i da od tada uredno plaćam pričuvu.

Dobio sam slijedeći odgovor, oni znaju da sam ja platio sve račune za pričuvu, ali njima prethodni vlasnik (investitor) nije platio pričuvu i ne mogu utjerati dug od njega, a kako je pričuva vezana uz objekt a ne uz vlasnika, onda sam ja po zakonu dužan to platiti?

Da li zaista imaju temelja za takvo potraživanje, i što mogu napraviti, jer mi se zaista ne plaća tuđe račune. Ako zaista moram to platiti, zar ne bih onda trebao platiti samo račune nakon 09/2006, ako je zastara 3 godine?

Hvala na odgovoru.

[SuperHeroj]

Mislim da ste potpuno u pravu. Pričuva je kao prvo vezana uz vlasništvo, ali kako vi niste bili vlasnik u predmetnom razdoblju ni ne odgovarate za obveze tada nastale. Nadalje zastarni rok je 3 godine (99% sam siguran) i to je drugi razlog. Vjerujem da su i oni svega toga svjesni, ali igraju na onu "ako prođe prođe...". U svakom slučaju imate promašenu pasivnu legitimaciju i zastaru na vašoj strani

[Djulo]

Dakle, ponovno sam kontaktirao upravitelja, i dobio informaciju da po zakonu o vlasništvu dug prelazi na mene (na spominjanje zastare nije uopće reagirao). Gledam taj zakon i ne vidim takav članak, doduše, nisam pravnik, i ne mogu reći da mi je sve baš najjasnije, pa ako može mala pomoć, da li tako nešto zaista postoji u tom zakonu?

Hvala.

[bovu]

pričuvu plaća vlasnik objekta.

znači od kad si vlasnik plaćaš pričuvu .

po zakonu vlasnik nekretnine postaješ po upisu u gruntovnicu a ne danom sklapanja kupoprodajnog ugovora

 

potraži presude Ustavnog suda

[felixx]

Djulo je napisao:

Sad mi je stigla opomena zbog neplaćene pričuve u periodu 05/2006-09/2007, odnosno za period od potpisivanja ugovora između suvlasnika i upravitelja, do moje kupovine garaže.

 

O kojem se zapravo iznosu radi? Pričuva za garažu; 20 ili 30 kn mjesečno? Isplati li se sporiti oko toga i kvariti odnose sa upraviteljem i / ili suvlasnicima?