Međuodnos instituta POSJEDA i instituta NAJMA nekretnine

[Lakonogi]

Recimo da u stanu živi osoba koja nije njegov vlasnik, dakle vrši posjed. U određenom trenutku s vlasnikom sklopi ugovor o najmu stana. Ostaje li ta osoba u posjedu stana, ili je sklapanjem ugovora o najmu posjed prešao na vlasnika?

[klopa]

I jedan i drugi su posjednici. Najmodavac posredni, a najmoprimac neposredni.

Pritom najmoprimac nije samostalni posjednik, što znači da vrši posjed priznajući vlast višeg posjednika (najmodavca).

[Lakonogi]

Iz toga proizlazi da najmoprimac sklapanjem takvog ugovora dolazi u slabiju poziciju u odnosu na onu u kojoj je bio kad nije postojao nikakav ugovor - naime, u slučaju da prestane plaćati najamninu, ili ugovoreni rok istekne, vlasnik ga može izbaciti i tužbom za zaštitu posjeda, dok ga je prije sklapanja ugovora mogao izbaciti samo vlasničkom tužbom.

 

Jesam li u pravu?

[ude]

Poštovani !

 

Temeljem ugovora o najmu ne može se steći vlasništvo dosijelošću .( posredni posjednik )

 

 

Pozdrav !

[probaj]

Lakonogi je napisao:

... vlasnik ga može izbaciti i tužbom za zaštitu posjeda, dok ga je prije sklapanja ugovora mogao izbaciti samo vlasničkom tužbom.

 

Jesam li u pravu?

 

Mislim da je ipak prevladavajuća praksa da bez obzira na postojanje, odnosno trajanje ugovora vlasnik kao posredni posjednik ne može uspjeti s posjedovnom tužbom protiv najmoprimca kao neposrednog posjednika. Uostalom na to ukazuje i st. 2 čl. 23 ZVDSP po kojem:

"Posredni posjednik nije ovlašten staviti zahtjev u cilju zaštite svoga posrednoga posjeda od smetanja koje je počinio neposredni posjednik, ako bi za odlučivanje o tom zahtjevu bilo nužno raspravljati o njihovu pravnom odnosu.", a naravno da bi očito u vašem primjeru bilo nužno raspravljati o tom najmu.

 

Što se tiče eventualne "skrivene namjere" najmoprimca da ustane sa zahtjevom da je originarno (dosjelošću) stekao vlasništvo nad tim stanom, to onda može biti povezano s kakvim drugim zahtjevom vlasnika (vlasničkom ili kakvom drugom tužbom) ali nikako s vlasnikovom posjedovnom tužbom.

 

Svaka vam čast da je netko otvorio temicu iz koje se lijepo vidi da je institut posjeda samo "faktična" ili stvarna vlast nad stvarima i da ono nije nikakva vrsta stvarnih prava niti naš pravni sustav priznaje kakav tabularni posjed, jer se nažalost u niz tema spominje nekakvo uknjiženo vođenje posjeda u katastarskim uredima.