Prodaja nekretnine

[Libra]

Pozdrav svima,

 

prodajem nekretninu 1. put.

Zanima me na što trebam paziti, može li me potencijalni kupac prevariti? Iskusnima će ovo možda biti smiješno pitanje, no nipošto ne želim nešto izgubiti pa lijepo molim koji savjet. Idući ću tjedan potisati predugovor kod kupčeva odvjetnika. Koliki je uobičajeni iznos akontacije?

 

Unaprijed hvala

[bovu]

u prdugovoru nemojte dati tabularnu izjavu da se ne protivite da se kupac upiše kao vlasnik na vašoj nekretnini .

 

u predugovoru paziti da se upiše kad će biti sklopljen glavni ugovor .

nakon sklapanja glavnog ugovora i poslije isplate potpišete ugovor u kojem je tabularna izjava.

 

regulirajte pitanje kapare ako kupac odustane od kupnje ili prodavac od prodaje.(kapara se vrača ili ostaje prodavatelju ako kupac odustane od ugovora ili isplata duplekapare ako prodavatelj odustane od ugovora)

[Libra]

puno hvala, bovu, nadala sam se upravo vašem odgovoru

a koliki je uobičajeni iznos kapare ili to nije definirano?

[mike06]

bovu vam je sve lijepo opisao ali nije spomenuo najvažniju stvar kod kupnje nekretnine.

Vlasništvo i teret nad nekretninom.

Dali ste provjerili dali je ta osoba od koje kupujete nekretninu uopće vlasnik. Dali je možda suvlasnik sa još desetoricom drugih suvlasnika.

Dali je možda samo posjednik.

Druga stvar ako je vlasnik 1/1 dakle jedini vlasnik nekretnine, dali na nekretninom ima kakav teret ( služnosti, fiducija, hipotekarni kredit)

Jer takva se nekrenina može kupiti i pod teretom samo obično ako kupac nije oprezaqn cijena nekretnine je onda za njega dvostruka.

Zašto dvostruka?

Evo primjer.

Vlasnik od kojeg kupujete nekretninu ima nad njom hipotekarni kredit na rok od 30 godina.

On uredno plaća rate kredita.

Ako ste neoprezni, nekretnina će prijeći u vaše ruke i vlasništvo a on prestaje plaćati obaveze.

Banka ili druga institucija vrši ovrhu te nekretnine koja je sada vaša.

Dakle, ostali ste bez novca i nekretnine.-

 

Preporuka:

 

Nemojte kupca ništa pitati ako vam nije spomenuo čisti račun (onda nije pošten).

Ako imate saznajnje o kč i KO na kojoj se vodi nekretnina, otiđite u Gruntovnicu i za 20 Kn izvadite vlasnički list.

To je javna isprava koju svatko može imati uvid.

Ako je sve OK, tek onda se pozabavite Ugovorima, predugovorima, kaparom, tabularnom izjavom i plaćanju.

Samo za informaciju.

Do sada se u RH vodi 6577 ovršnih prijedloga nad nekretninama.

Od toga su 79 % kuče i stanovi, 16 % zemljišta, a ostalo su poslovni prostori , novčana potraživanja i pokretnine.

 

Dakle, budit oprezni..

Jer ni rođenom bratu danas nije za vjerovati, takva smo država..

Nažalost

Srdačan pozdrav!

Mike

[Libra]

hvala Mike

[bovu]

mike06

koliko sam ja skužio Libra je vlasnik nekretnine i hoće prodati istu.

siguran sam da zna sve navedene podatke o nekretnini

[mike06]

da istina, isprika, malo sam bio prebrz, ali u svakom slučaju možda moje opaske nekome budu i trebale....

 

Isprika libri...bilo je nenamjerno!