kupnja pod teretom!

[nimora]

prodaje se stan 1/1 ali je vlasnik digao kod banke kredit i kao zalog upisao stan ,zajam je mali,nekih 10-etak tis.eur-a i istiće za 6 god?

vlasnik ne misli prijevremena otplatit kredit...kako je moguće kupit taj stan..dali su ti papiri čisti?

[mike06]

poštovani, vi možete slobodno kupiti tu nekretninu.

S obzirom da ste upoznati da nekretnina ima teret, riskirate da sa stanom kupite i teret.

što to znači.

Znači da vlasnik koji trenutno ima pravo na stan ima obavezu plaćanja i tereta (kredita na toj nekretnini)

Ako kupite od njega stan, on jednostavno i bez ikakvih konsekvecija može prestati sa otplatom kredita.

To znači da vi kao vlasnik (posjednik) tog stana preuzimate otplatu tog tereta bez ikakovih prethodnih najava.

Dakle, Vi ste obavezni plaćati kredit.

buditer oprezni sa kupovanjem nekretnina pod hipotekom!

[bovu]

stan opterečen dugom i hipotekom može se kupiti.

platite vrijednost stana umanjeno za hipotekarni dug a što se regulira ugovorom.stupate na mjesto dužnika.

prema hipotekarnom vjerovniku vi nastavljate plaćati dug tj. preuzimate dug a što se navede u kupoprodajnom ugovoru.

za sklapanje kupoprodajnog ugovora treba vam suglasnost hipotekarnog vjerovnika.

 

kod prijave poreza obvezno poreznoj dostavite vlasnički list za nekretninu iz ugovora u kome je upisana hipoteka.

za hipoteku se smanjuje vrijednost nekretnine a time i porez.

pravni stav Upravnog suda.

[bartolomeo44]

kod prijave poreza obvezno poreznoj dostavite vlasnički list za nekretninu iz ugovora u kome je upisana hipoteka.

za hipoteku se smanjuje vrijednost nekretnine a time i porez.

pravni stav Upravnog suda.

 

porez se ne umanjuje jer ste za hipoteku vi već sami umanjili cijenu. porez plaćate na trzisnu vrijednost nekrentine ez obzira na to sto ste kupili stan s teretom kredita

[bovu]

porez se ne umanjuje jer ste za hipoteku vi već sami umanjili cijenu. porez plaćate na trzisnu vrijednost nekrentine ez obzira na to sto ste kupili stan s teretom kredita

 

za teret iz hipoteke se umanjuje cijena stana. manja cijena stana manji porez.

[felixx]

za teret iz hipoteke se umanjuje cijena stana. manja cijena stana manji porez.

 

Porezna to ne procjenjuje tako. Oni određuju referentnu vrijednost na bazi toga koliko bi takva nekretnina postigla vrijednost na tržištu. Jedino za nekretnine kupljenje na javnoj dražbi (odlukom suda) moraju sada priznati tu izlicitiranu cifru kao cijenu.

[bovu]

Porezna to ne procjenjuje tako. Oni određuju referentnu vrijednost na bazi toga koliko bi takva nekretnina postigla vrijednost na tržištu. Jedino za nekretnine kupljenje na javnoj dražbi (odlukom suda) moraju sada priznati tu izlicitiranu cifru kao cijenu.

 

postoje odluke Upravnog suda RH i obveza postupanja po shvaćanju Upravnog suda RH.

zbog toga postoje pravni lijek ( žalba i tužba Upravnom sudu RH)