stan iz kompenzacije, kako knjižiti

[akobogda]

Imam problem za razliku od drugih.Obrtnik sam. Umjesto novca za izvršeni rad ću od dužnika vjerojatno dobiti stan. Imam rješeno stambeno pitanje pa mi ovaj ne treba, ali do mogućnosti prodaje stana što da radim s njime.

PDV mi je donekle jasan, kompenzacija PDV za PDV.

Nije mi jasno kako knjižiti stan. Nekako računam da ga knjižim kao robu na zalihi (slično kao betonsko željezo, profile).Što je u tom slučaju s porezom na dohodak. Da li u tom slučaju mogu dati stan u najam,slično kao ona floskula naših vrlih investitora "najam s pravom otkupa".Da li u ovom slučaju stan do prodaje ostaje "nvosagrađeni stan" gdje je krajnji kupac oslobođen PDV-a.Ako stan uzmem u vlasništvo što onda s PDV-om, ide li na spisak dugotrajne imovine, što s porezom na dohodak.

Kakav je porez na najamninu, što s amortizacijom.

Hvala

[akobogda]

Ima li itko tko nešto zna?

[akobogda]

akobogda je napisao:

Imam problem za razliku od drugih.Obrtnik sam. Umjesto novca za izvršeni rad ću od dužnika vjerojatno dobiti stan. Imam rješeno stambeno pitanje pa mi ovaj ne treba, ali do mogućnosti prodaje stana što da radim s njime.

PDV mi je donekle jasan, kompenzacija PDV za PDV.

Nije mi jasno kako knjižiti stan. Nekako računam da ga knjižim kao robu na zalihi (slično kao betonsko željezo, profile).Što je u tom slučaju s porezom na dohodak. Da li u tom slučaju mogu dati stan u najam,slično kao ona floskula naših vrlih investitora "najam s pravom otkupa".Da li u ovom slučaju stan do prodaje ostaje "nvosagrađeni stan" gdje je krajnji kupac oslobođen PDV-a.Ako stan uzmem u vlasništvo što onda s PDV-om, ide li na spisak dugotrajne imovine, što s porezom na dohodak.

Kakav je porez na najamninu, što s amortizacijom.

Hvala

[krester]

Uz pretpostavku da se obveznik poreza na dohodak, ostvarili se primitak kada je obavljeno obračunsko plaćanje prijebojem. Prijeboj je nastao onda kada dospijela kasnija tražbina.

 

Kako vam je dužnik isporučio stan, potrebno je da je zaključen ugovor o kupoprodaji nekretnine ovjeren kod javnog bilježnika. Dužni ste ugovor prijaviti PU i platiti porez na promet nekretnina koji se plaća na naknadu za pripadajući dio građevinskog zemljišta (koji pripada stanu sukladno elaboratu o etažiranju). Vi ste vlasnik stana neovisno je li on evidentiran u vašim poslovnim knjigama ili ne. Obrt je samo vaša gospodarska djelatnost.

 

Prijebojem iskazujete primitak u KPI i obvezu za PDV.

 

Ako stan namjeravate prodati (držate ga do prodaje), smatra se da izdatkom kada ste ga platili (na dan prijeboja). Proizlazi da ga evidenirate kao izdatak u KPI kao kod nabave zaliha sirovina, materijala i trgovčke robe. Možete odbiti pretporez iskazan na računu (kupoprodajnom ugovoru) dužnika.Plaćeni porez na promet je izdatak

 

Ako stan namjeravate iznajmljivati, možete ga unijeti u popis dugotrajne imovine (samo građevinski objekt) i ispravljati vrijednost (oprez - jednog dana kada ćete ga izuzimati, izuzimate ga po tržišnoj cijeni na dan izuzimanja). Iznajmljivanje stana za stambene potrebe je kao iznimka oslobođeno PDV-a. Proizlazi da ne možete odbiti pretporez iskazan na računu (kupoporodajnom ugovoru) dužnika, ako je ovaj obveznik PDV-a.

[akobogda]

Ima li netko primjer ugovora o najmu stana s pravom kupnje?

Interesira me za uzorak.

Puno hvala

[marijadario]

krester je napisao:

Uz pretpostavku da se obveznik poreza na dohodak, ostvarili se primitak kada je obavljeno obračunsko plaćanje prijebojem. Prijeboj je nastao onda kada dospijela kasnija tražbina.

 

Kako vam je dužnik isporučio stan, potrebno je da je zaključen ugovor o kupoprodaji nekretnine ovjeren kod javnog bilježnika. Dužni ste ugovor prijaviti PU i platiti porez na promet nekretnina koji se plaća na naknadu za pripadajući dio građevinskog zemljišta (koji pripada stanu sukladno elaboratu o etažiranju). Vi ste vlasnik stana neovisno je li on evidentiran u vašim poslovnim knjigama ili ne. Obrt je samo vaša gospodarska djelatnost.

 

Prijebojem iskazujete primitak u KPI i obvezu za PDV.

 

Ako stan namjeravate prodati (držate ga do prodaje), smatra se da izdatkom kada ste ga platili (na dan prijeboja). Proizlazi da ga evidenirate kao izdatak u KPI kao kod nabave zaliha sirovina, materijala i trgovčke robe. Možete odbiti pretporez iskazan na računu (kupoprodajnom ugovoru) dužnika.Plaćeni porez na promet je izdatak

 

Ako stan namjeravate iznajmljivati, možete ga unijeti u popis dugotrajne imovine (samo građevinski objekt) i ispravljati vrijednost (oprez - jednog dana kada ćete ga izuzimati, izuzimate ga po tržišnoj cijeni na dan izuzimanja). Iznajmljivanje stana za stambene potrebe je kao iznimka oslobođeno PDV-a. Proizlazi da ne možete odbiti pretporez iskazan na računu (kupoporodajnom ugovoru) dužnika, ako je ovaj obveznik PDV-a.

 

 

 

Kada ste već rekli da se prijebojem iskazuje primitak u KPI u ovom slučaju za stan zanima me dali se knjiži isto tako i izdatak u KPI za to nešto što se prebija konkretno riječ je o troškovima za plasman kredita gdje je putem prijeboja taj isti iznos uzet odmah iz kredita. također me zanima dali se taj primitak odn. izdatak knjiži u izdatak u naravi ili ???

Hvala puno unaprijed!!!!