bespravna gradnja

[anonimno]

Na zgradi koja ima gradjevinsku dozvolu, ali ne i uporabnu, koja je vec napola useljena (prikljuceni su struja, voda, telefon i uredno se naplacuju), investitor je odlucio od tavana uciniti potkrovne stanove za koje nikako ne moze dobiti gradj. dozvolu. Dakle, ako se naprave ti stanovi ni zgrada nece moci dobiti uporabnu dozvolu.

Stanari su se obracajuci gradj. inspekciji dobili sljedeci odgovor: ako ustrajete u nadzoru, onda ce vam srusiti cijelu zgradu, a prije toga iskljuciti struju, vodu... Ako dignete tuzbe ili kakve druge prijave, isto ce vam se dogoditi plus sto ce i stanare optuziti jer su i sami kriminalci: kupili su stan i zive u zgradi koja nema uporabnu dozvolu. Ma na temelju cega to?!

U zakonu o gradnji nema nikakvog iskljucenja, a ni po Zakonu o komunalnom gospodarstvu nema iskljucenja s kom. infrastrukture bez opravdana razloga (npr. neplacanje). Je li to gradj. inspekcija mozda htjela zastrasiti stanare kako bi oni sve to ostavili na miru? Zbog cega?

[anonimno]

Prvo: ako kuća ima važeću građevinsku dozvolu za postojeće gabarite, onda Vam ne mogu rušiti po ikakvoj osnovi.

Isključivanje komunalija se vrši: davatelj usluga kada korisnik ne plača račune ili kod saniranja instalacija, vatrogasci kod požara, eksplozije, potresa i slično, izvoditelj rušenja kod bespravnih ili dotrajalih objekata koji se ruše. Dakle iskopčati Vas ne mogu.

prema tome, ako kuča ima građevinsku za postojeće gabarite, vi ste mirni.

A što se tiće stanova, također ste u pravu da nećete dobiti uporabnu ako se stanovi naprave. Međutim, na ovim forumima ima postova stanara koji žele prisvojiti tavane, i ne možete im dokazati da nisu u pravu. Prema tome, pretpostavljam da investitor želi učiniti ono što će prije ili kasnije pasti na pamet nekome od stanara (pogledajte stvarno pravo gdje ovaj post i spada). Sretno

A zašto investitor ne može legalno sagraditi stanove?

 

[anonimno]

Hvala na odgovoru. Lokacijski uvjeti tj. DPU dozvoljava samo dvije etaze i potkrovlje bez nadozida, sto znaci da bi ovi potkrovni stanovi bili treca etaza. Cisto sumnjam da bi isposlovali mijenjanje DPU-a i na taj nacin pokrili bespravnu gradnju. Sto se tice mjesta gdje bi ova tema trebala biti objavljena: propisi o gradnji, prostornom uredjenju i komunalnom gospodarstvu ne spadaju u stvarno pravo, premda investitor na taj nacin dira u vlasnicka prava ostalih stanara, ali to je sasvim druga prica.

[anonimno]

Ako je po planu dozvoljena izgradnja dvije etaže bez nadozida, to ne znači da nije dozvoljena izgradnja stanova u potkrovlju. Naime, nadozid se ne treba napraviti već se stan "povuće malo unutra" i to je to. Površina je manja ali stan je stan. Međutim, Vi možete postaviti pitanje parking mjesta. Naime po propisima se traži najmanje jedno parking mjesto za svaki stan. Upravo je to ono što najviše obuzdava investitore pa mi danas kad projektiramo stambenjak prvo pogledamo koji je maksimalni broj parkirališta da bismo znali koliko stanova projektirati. Žalosno ali istinito

[anonimno]

i nemojte zaboraviti da pola zgrada u zagrebu nema uporabnu dozvolu (gotovo cijeli novi zagreb, i npr. zgrada općinskog suda u Vukovarskoj)

[anonimno]

Slažem se s Vama. Međutim, držeći se strogo slova zakona, u gruntovnicu se ne bi smjelo upisati ništa što nema uporabnu dozvolu. U pravilu se to ne poštuje, ali konačni rezultat je taj da takve nekretnine ljudi izbjegavaju kupovati, dakle ruši im se vrijednost.

[anonimno]

nije baš tako. zgrade bez uporabne se bez problema upisuju u gruntovnicu, ali sa zabilježbom da zgrada nema uporabnu dozvolu. navodno od 2007. godine će postojati zakon koji će to onemogućiti pa će se uvesti malo reda

[MASTER]

korištenje građevine koja nema uporabnu dozvolu u suštini predstavlja prekršaj članak 179 stav 2 alineja 6 Zakona o građenju (kazna od 25.000,00 kn za pravnu odnosno 10.000,00 kn za fizičku osobu.)

ujedno ako ste stupili u posjed i kupili nekretninu prije nego je obavljen tehnički pregled (građevinski radovi završeni) stječete svojstvo investitora što ste dužni prijaviti nadležnom tijelu graditeljstva a prema članku 108 Zakona o građenju. Za to je isto određena kazna od 25.000,00 kn za pravnu odnosno 10.000,00 kn za fizičku osobu.

 

nadalje prethodni vlasnik zgrade ako ste kupili stan nije više jedini investitor pa prema tome možete tražiti obustavu radova od prethodnog vlasnika jer je izgubio svojstvo (jedinog) investitora na određenoj katastarskoj čestici.

[anonimno]

Mozete li biti precizniji, pa mi reci temeljem kojeg propisa se stječe svojstvo investitora ako se kupi nekretnina prije obavljenog tehničkog pregleda. Inace je situacija stvarno komplicirana i zanima me tko je na kraju investitor: investitori iz gradj. dozvole su jos u gradnji otudjili stanove na nacin da su ih darovali nekim svojim rodjacima, koji su onda prodavali stanove. Svu kupnju vodi jedna baba: opunomocena je od investitora prema nadleznim sluzbama i od prodavatelja svih stanova prema kupcima. Naravno, sve se to odmotalo prekasno. Sad znam da sam pri kupovini stana trebala imati vjestaka arhitekta, pravnika, poreznika... :bonk:

[MASTER]

podnesite upravnom organu koji izdao gradjevinsku dozvolu prijedlog da se i vas kao investitora upiše u građevinsku dozvolu, priložite kupoprodajni ugovor o kupnji stana. napomenite u prijedlogu da nisu svi radovi na vašem stanu do kraja izvršeni. ne spominjite da ste se uselili u stan.