kupovanje kuce sa teretom na fizicku osobu

[tina1976]

ima li netko iskustva u vezi kupovanja kuce na kojjoj je teret i to ne na banku nego na covjeka (da ne kazem kamatara) tj. teret glasi na fizicku osobu.

nasli smo kucu koju bismo htjeli kupiti ali je na njoj teret koji zajedno s kamatama (eskontna stopa HNB uvecana za 5% godisnje). Kada uvecamo taj teret za pripadajucu kamatu dobijemo odprilike cijenu koju trazi prodavatelj tako da mislim da prodavatelj samo zeli isplatiti kamatara.

naravno, za tu kucu bismo dizali kredit i kuca bi trebala biti jamcevina tako da papiri moraju biti cisti tj. bez tereta prije nego uopce mozemo dobiti kredit.

kucu vlasnik prodaje preko agencije, a tzv. agentica tvrdi da bi taj kamatar skinuo teret ako bi mi platili predujam. naravno da mi je jasno da u tom slucaju mogu glatko ostati bez predujma pa me zanima da li je itko tako kupovao nekretninu.

naravno angazirali bismo odvjetnicu (zenski rod jer vec imamo jednu u vidu), ali me zanima kako bi to uopce moglo ici ili da jednostavno odustanemo.

 

ima tu jos problema ali ti su rjesivi (valjda), agentica rjesava to sto se opis nekretnine na ZK izvadku razlikuje od stvarnosti, nije puno ali moze biti bitno (jako stara kuca, malo pregradjena, supa i drvarnica pretvorene dio kuce)

drugi problem je sama agentica koja to nije jer nije upisana u registar HGK (upisan je njen muz ili sin koji radi u sitoj agenciji) pa pretpostavljam da se ona nama eto javila jer su bili praznici a pravi agent je bio negdje na godisnjem. ona nam je rekla da moramo i mi platiti agenciji proviziju ali mi nije jasno zasto kada mi s agencijom nismo nista potpisali, samo sam nazvala broj iz oglasnika a kad tamo s druge strane agencija (u oglasniku nije ni pisalo da je agencija). ni u zakonu o prometu nekretninama ne pise da mi (treca strana) moramo nesto platiti agenciji.

[zvebos]

Agencija mora biti upisana u registar, a svaka koja nije upisana je nelegalna. Provizija agenciji se plaća ako sklopiš s njima ugovor. Ako je kako kažete hipoteka na kamatara, bolje se toga ostavite, jer je moguće da ostanete i bez kuće i bez predujma. S njima se nikad ne zna. Ako već želite kupiti kuću, prodajem i ja svoju koja je pod hipotekom, a kredit više ne mogu otplaćivati. U mom slučaju je hipoteka banke.

[felixx]

tina1976 je napisao:

 

naravno angazirali bismo odvjetnicu (zenski rod jer vec imamo jednu u vidu), ali me zanima kako bi to uopce moglo ici ili da jednostavno odustanemo.

 

ima tu jos problema ali ti su rjesivi (valjda), agentica rjesava to sto se opis nekretnine na ZK izvadku razlikuje od stvarnosti, nije puno ali moze biti bitno (jako stara kuca, malo pregradjena, supa i drvarnica pretvorene dio kuce)

 

Svaka osoba koja ima imalo pojma o problematici savjetovat će vam odustajanje od kupnje.

 

1.Taj koji prodaje kuću vjerojatno nije dužan samo tom kamataru, i u procesu rješavanja kredita lako se upiše neki drugi vjerovnik.

 

2.Kuća je bespravno dograđena, i svatko tko kaže 'ma to će se bez problema riješiti', ili laže, ili ne zna o čemu govori.

 

3. Ta agentica radi za proviziju (tj. za lovu) i boli ju briga ako će te se vi poslije baktati sa tim 'repovima'. Lako će sročiti takav ugovor koji nju 'pere' od odgovornosti.

 

[tina1976]

ok, hvala

nas odgovor agentici je bio da nam se javi kada rijese papire

agencija je prijavljena u registar ali agentica nije ...

da je nama do bilo kakve kuce bilo gdje vec bismo davno od ove odustali