Potrebna pomoć-Križni put po gruntovnici i teškoće sa upisom stana

[spencer]

Moji otac i mater davnih dana zajednickim sredstvima kupili stan(navedeno u ugovoru).Otac umre ne upisavši stan.Na ostavinskoj raspravi njegova polovica izvanknjižnog suvlasništva pripala u jednakom dijelovima mojoj materi i meni kao njegovom sinu.Prikupili smo svu dokumentaciju za koju smo mislili da treba i krenuli podnijeti prijedlog za upis.Službenik u gruntovnom uvidom u dokumentaciju sugerira da bi po nekakvom slijedu najjednostavnije bilo stan upisati na oca,pa potom po ostavinskom rješenju.Dobio sam potvrdan odgovor da to mogu ja osobno,te je tako i ucinjeno.Nakon 6-7 godina stiže dopis kojim se potražuje tabularna izjava stambene zadruge i punomoc da ja mogu predati prijedlog za upis u ocevo ime.Tabularna izjava se ishodovala,ali dobiti punomoc iz groba je ipak malo teže.Prijedlog propao.Odlucili krenuti ispocetka,dobio potvrdan odgovor od službenika da mogu biti predlagatelj,predao novi prijedlog za upis koji smo nadovezali na stari predmet za koji je vec bila predana dokumentacija i priložio tu potraživanu tabularnu izjavu.Ovaj puta da se stan upiše na mater i mene.Evo nakon 2 godine rješenja.Prijedlog se odbija.Obrazloženje koje cu citirati,"...potrebno je uz prijedlog priložiti isprave koje ispunjavaju sve opce i posebne pretpostavke(navode se clanci zakona) valjanosti tabularne isprave za zemljišnoknjižni upis,buduci da su isprave u spisu XXX(prvi prijedlog) sklopljene izmedju stambene zadruge i osobe A(moga oca) i osobe B(moje majke),dok je u ovosudnom predmetu YYY(drugi prijedlog) predlagatelj osoba C tj. ja(sin) te je u istome priloženo ocitovanje stambene zadruge kojim se dozvoljava uknjižba prava vlasništva u korist osobe A(moga oca).Ja sam to protumacio ovako,a vi me ispravite ako sam u zabludi.Nisam smio ja biti predlagatelj,vec netko tko je naveden u ugovoru ili tabularnoj izjavi.Izdana tabularna izjava je sporna jer se njome upis dozvoljava samo mome ocu a mater se u njoj ne spominje premda su zajednickim sredstvima kupili stan,pa se stoga niti upis ne može provesti.Uspio sam ishoditi novu tabularnu izjavu u kojoj se uz oca dozvoljava upis i materi,stoga vas dame i gospodo molim da mi pojasnite kako bi,sada kada imamo tu ispravnu tabularnu izjavu,trebao biti ispunjen prijedlog za upis,tko treba biti predlagatelj i na koga upisati stan da to napokon prodje.Dokumentacija koja je na sudu;ugovor,smrtni list,rješenje o nasljedjivanju,izvadak iz katastra,tabularna izjava stambene zadruge XXX,tabularna izjava stambene zadruge YYY(sud naknadno tražio,valjda su dvije zadruge imale nekakav deal medju sobom dok se zgrada radila,to je ta sporna) koju znaci sada imamo ispravnu i koja ce se priložiti.Ljudi pomozite,valjda ce biti treca sreca.

[severus]

Pozdrav,

 

Podnositelji prijedloga za upis prava vlasništva ste Vi i Vaša majka te bi tako trebalo biti navedeno u prijedlogu, koji bi ujedno trebao biti i potpisan od vas oboje. Majku biste trebali upisati kao suvlasnicu u 1/2 dijela temeljem kupoprodajnog ugovora, a u 1/4 dijela temeljem rješenja o nasljeđivanju, a Vi biste se trebali upisati kao suvlasnik u preostaloj 1/4 dijela temeljem rješenja o nasljeđivanju iza pok.oca, a prilaganjem kupoprodajnog ugovora dokazujete njegov valjani titulus, što je potrebno i za knjiženje majke, uostalom.

Ukoliko je tabularna isprava valjano sačinjena i nema drugih smetnji, pr. na strani prodavatelja kao upisanog, knjižnog vlasnika nekretnine, uz prilaganje svih potrebnih isprava i plaćanje pristojbe, nema razloga da se upis valjano ne provede. Ako Vam je prijedlog već bio jednom odbačen i opet nakon toga odbijen, ovaj put ne biste trebali sami sastavljati isti.

 

 

Lp

[spencer]

Zahvaljujem poštovani,samo me sad zbunila ova Vaša posljednja rečenica.Ako mislite na to da ovaj puta moramo biti prisutni i ja i majka pri predaji prijedloga,normalno da ćemo ovaj puta biti oboje tamo.Ili to preporučate da se ne nastavljamo na dosadašnje prijedloge i dokumente koji su tamo i da stručna osoba ispuni novi prijedlog sa novom dokumentacijom?

[bovu]

ako zgrada u kojoj se nalazi stan nije etažirana

nije moguće upisati vlasništvo stan.

 

 

kod prvog upisa (kad je upis vlasništva bio moguć u knjigu položenih ugovora )trebali sta tražiti upis vlasništva temeljem rješenja o nasljeđivanju uz prilaganje kupoprodajnog ugovora.

 

predpostavljam da kupoprodajni ugovor sadrži valjanu tabularnu izjavu.

 

pogledajte rješenje sa ostavinske .

dali je u rješenj podjeljen stan između nasljednika .

dali u rješenju piše da će biti dostavljeno gruntovnici.

[spencer]

U negativnom rješanju sa suda u jednom dijelu stoji ovako;"Uvidom u knjigu položenih ugovora utvrdjeno je da je na kat.čest. XXX,po novoj izmjeri čest.br. YYY (navodi se naselje) upisana stambena zgrada XXX(navodi se ulica,kućni broj i grad)i da ima upisanih stanova stečenih - kupljenih po zakonu o prodaji stanova na koji postoji stanarsko pravo tako i stečenih po drugoj osnovi.O tabularnim izjavama sam sve naveo u prijašnjem upitu.Što se tiče ostavinske rasprave stoji da je očeva imovina izvanknjižno suvlasništvo 1/2 stana i ostalih prostorija.Nasljednici se proglašavaju žena u 1/2 dijela i sin u 1/2 dijela uz obrazloženje da su utvrdjeni zakonski nasljednici prvog nasljednog reda koji su isto i prihvatili.Riješenje dostavljeno svakom od nas po primjerak i poreznoj upravi.