Prodaja kuće temeljem novog Zakona o legaliziranju?

[Draganec]

Pozdrav!

 

Zanima me da li mogu prodati kuću sa pripadajućim objektima legalno ovih dana,a obzirom na donešen novi Zakon o legaliziranju objekata.

Kuća sagrađena sa objektima prije 15 veljače 1968.god.U istoj priključena struja odmah po izgradnji,tel.kasnije itd.

U istoj živjeli do nema dugo djed i baka.

 

Ako se ne može.Da li prilikom prodaje i sklopljenog ugovora kao i ovjere kod bilježnika te plačenog poreza ,može legalizirati novi vlasnik objekta do 31.12.2012.god.kako stoji u Zakonu?

[Skywalker]

ako je sve sagrađeno prije veljače 68 onda možeš prodati nekretninu ali za uknjižbu priloži uvjerenje katastra da je ista sagrađena prije 68 i uvjerenje inspekcije da se ne vodi postupak insp nadzora.

 

trenutno je tako ali mislim da bi ustavni sud trebao ukinuti taj dio zakona jer onemogućava promet zemljišta ispod nelegalne kuće.

nažalost sadašnja vlast je previše nesposobna i na krivi način pokušava riješiti dugogodišnje nagomilane probleme nezakonite gradnje

[Draganec]

Skywalker je napisao:

ako je sve sagrađeno prije veljače 68 onda možeš prodati nekretninu ali za uknjižbu priloži uvjerenje katastra da je ista sagrađena prije 68 i uvjerenje inspekcije da se ne vodi postupak insp nadzora.

 

trenutno je tako ali mislim da bi ustavni sud trebao ukinuti taj dio zakona jer onemogućava promet zemljišta ispod nelegalne kuće.

nažalost sadašnja vlast je previše nesposobna i na krivi način pokušava riješiti dugogodišnje nagomilane probleme nezakonite gradnje

 

Molim Vas još odgovor kako ste naveli......i uvjerenje da se ne vodi postupak insp nadzora. Ne razumijem što to znači?

[Draganec]

Skywalker je napisao:

ako je sve sagrađeno prije veljače 68 onda možeš prodati nekretninu ali za uknjižbu priloži uvjerenje katastra da je ista sagrađena prije 68 i uvjerenje inspekcije da se ne vodi postupak insp nadzora.

 

trenutno je tako ali mislim da bi ustavni sud trebao ukinuti taj dio zakona jer onemogućava promet zemljišta ispod nelegalne kuće.

nažalost sadašnja vlast je previše nesposobna i na krivi način pokušava riješiti dugogodišnje nagomilane probleme nezakonite gradnje

 

Poštovani Skywalker!

Malo upornije sam pročtao radnje i ovlasti insp.nadzora.Osobno se nisam našao u tome. U čemu je "kvaka"?

[severus]

Draganec je napisao:

Pozdrav!

 

Zanima me da li mogu prodati kuću sa pripadajućim objektima legalno ovih dana,a obzirom na donešen novi Zakon o legaliziranju objekata.

Kuća sagrađena sa objektima prije 15 veljače 1968.god.U istoj priključena struja odmah po izgradnji,tel.kasnije itd.

U istoj živjeli do nema dugo djed i baka.

 

Ako se ne može.Da li prilikom prodaje i sklopljenog ugovora kao i ovjere kod bilježnika te plačenog poreza ,može legalizirati novi vlasnik objekta do 31.12.2012.god.kako stoji u Zakonu?

 

Naravno da ne možete. Prodajete nešto što nije vaše.

[zebko]

Po novom zakonu ne može se prodati kuća koja nija legalna.

 

Ali ako je izgrađena prije 68 onda joj ne treba gradjevinska dozvola, sto znaci da je legalna. Dakle, ako prodajete kucu straiju od 68 - nema problema, ali morate priloziti dokaz zemljisnoknjiznom sudu da je postojala prije (a time da je legalna) - sto predstavlja potvrda katastra da je objekt evidentiran na snimci iz 1968. Bez te potvrde, upis u zemljisnu knjigu bi mogao biti odbijen.

[valentina369]

Poštovani Draganec,

 

koliko čitam, vi, u biti, imate sreće da baratate uglavnom sa zgradama koje su izgrađene prije famoznog 15. 2. 1968. jer je Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11) za takve zgrade propisao najjednostavniji postupak ishođenja 'potrebnih dozvola' tj. dokumenata koji mijenjaju akt o gradnji i akt za uporabu (ukoliko ga iste nemaju).

Ukoliko su vaše zgrade zaista sagrađene prije 15. 2. 1968. utoliko vam ja savjetujem da se ne gurate nepotrebno u 'novi zakon o legalizaciji' jer vam isti ne radi tu razliku s obzirom na vrijeme građenja zgrade, ali radi popriličnu financijsku razliku jer u postupku ishođenja rješenja o izvedenom stanju prema 'novom zakonu o legalizaciji' morate plaćati vodni i komunalni doprinos te naknadu za zadržavanje zgrade neovisno o tome kad je ona građena.

 

Zato bih ponovila (i malo ispravila poštovanog zebka):

zgrada se smatra legalnom ako je izgrađena na temelju pravomoćne građevinske dozvole ili akta koji je prema zakonu s tom dozvolom izjednačen.

Da bi vaš kupac znao što kupuje vi biste mu trebali 'ostaviti' barem građevinsku dozvolu ili akt koji je prema zakonu s tom dozvolom izjednačen.

A to za građevinu građenu do 15. 2. 1968.ukratko znači:

1. ako znate da građevinska dozvola za vaše zgrade postoji probajte ju naći ili potražite presliku u regionalnom državnom arhivu - ta građevinska dozvola je ujedno i uporabna dozvola

2. ako građevinska dozvola za vaše zgrade ne postoji, onda na katastru tražite uvjerenje kojim potvrđuju da su vaše zgrade evidentirana u katastru prije 15. 2. 1968. - to uvjerenje od katastra ''mijenja'' građevinsku i uporabnu dozvolu

3. ako nemate niti dozvolu niti vam katastar može izdati takvo uvjerenje, onda na urbanizmu ishodite uvjerenje o vremenu građenja građevine te će vam to uvjerenje ''zamijeniti'' potrebne dozvole

1. i 2. su jeftinije verzije (do cca 500 kn), 3. je skuplja jer vam treba snimka postojećeg stanja od arhitekte.

 

Tu bih vam također napomenula da vam (najvjerojatnije) neće trebati potvrda da u vezi s zgradama nije u tijeku postupak građevinske inspekcije (to što opisuje poštovani Skywalker, a što je određeno čl. 331. i 333. Zakona o prostornom uređenju i gradnji), jer se isto ne odnosi na zgrade građene prije 1968.

 

Za poseban detalj, a to je prodaja samog zemljišta (što bi, naravno, umanjilo cijenu), bez spominjanja nezakonitih zgrada koje su na istom izgrađene, ipak biste morali pitati vaš zemljišno-knjižni odjel ili javnog bilježnika koji će ovjeravati kupoprodajni ugovor.

Ako to uspijete, onda nema prepreke niti da si novi vlasnik ishodi potrebne dokumente za uknjižbu zgrada.

Uz to, savjetujem da pitate javnog bilježnika kakva je praksa kod sklapanja kupoprodajnog ugovora, a glede predočavanja energetskog certifikata za zgradu koja je predmet kupoprodaje, a o čemu govore čl. 24. i 34. Pravilnika o energetskom certificiranju (NN 36/10).

 

A ako vas ipak otpočetka nisam dobro shvatila, onda se ispričavam.

 

Pozdrav!

[Draganec]

valentina369 je napisao:

Poštovani Draganec,

 

koliko čitam, vi, u biti, imate sreće da baratate uglavnom sa zgradama koje su izgrađene prije famoznog 15. 2. 1968. jer je Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11) za takve zgrade propisao najjednostavniji postupak ishođenja 'potrebnih dozvola' tj. dokumenata koji mijenjaju akt o gradnji i akt za uporabu (ukoliko ga iste nemaju).

Ukoliko su vaše zgrade zaista sagrađene prije 15. 2. 1968. utoliko vam ja savjetujem da se ne gurate nepotrebno u 'novi zakon o legalizaciji' jer vam isti ne radi tu razliku s obzirom na vrijeme građenja zgrade, ali radi popriličnu financijsku razliku jer u postupku ishođenja rješenja o izvedenom stanju prema 'novom zakonu o legalizaciji' morate plaćati vodni i komunalni doprinos te naknadu za zadržavanje zgrade neovisno o tome kad je ona građena.

 

Zato bih ponovila (i malo ispravila poštovanog zebka):

zgrada se smatra legalnom ako je izgrađena na temelju pravomoćne građevinske dozvole ili akta koji je prema zakonu s tom dozvolom izjednačen.

Da bi vaš kupac znao što kupuje vi biste mu trebali 'ostaviti' barem građevinsku dozvolu ili akt koji je prema zakonu s tom dozvolom izjednačen.

A to za građevinu građenu do 15. 2. 1968.ukratko znači:

1. ako znate da građevinska dozvola za vaše zgrade postoji probajte ju naći ili potražite presliku u regionalnom državnom arhivu - ta građevinska dozvola je ujedno i uporabna dozvola

2. ako građevinska dozvola za vaše zgrade ne postoji, onda na katastru tražite uvjerenje kojim potvrđuju da su vaše zgrade evidentirana u katastru prije 15. 2. 1968. - to uvjerenje od katastra ''mijenja'' građevinsku i uporabnu dozvolu

3. ako nemate niti dozvolu niti vam katastar može izdati takvo uvjerenje, onda na urbanizmu ishodite uvjerenje o vremenu građenja građevine te će vam to uvjerenje ''zamijeniti'' potrebne dozvole

1. i 2. su jeftinije verzije (do cca 500 kn), 3. je skuplja jer vam treba snimka postojećeg stanja od arhitekte.

 

Tu bih vam također napomenula da vam (najvjerojatnije) neće trebati potvrda da u vezi s zgradama nije u tijeku postupak građevinske inspekcije (to što opisuje poštovani Skywalker, a što je određeno čl. 331. i 333. Zakona o prostornom uređenju i gradnji), jer se isto ne odnosi na zgrade građene prije 1968.

 

Za poseban detalj, a to je prodaja samog zemljišta (što bi, naravno, umanjilo cijenu), bez spominjanja nezakonitih zgrada koje su na istom izgrađene, ipak biste morali pitati vaš zemljišno-knjižni odjel ili javnog bilježnika koji će ovjeravati kupoprodajni ugovor.

Ako to uspijete, onda nema prepreke niti da si novi vlasnik ishodi potrebne dokumente za uknjižbu zgrada.

Uz to, savjetujem da pitate javnog bilježnika kakva je praksa kod sklapanja kupoprodajnog ugovora, a glede predočavanja energetskog certifikata za zgradu koja je predmet kupoprodaje, a o čemu govore čl. 24. i 34. Pravilnika o energetskom certificiranju (NN 36/10).

 

A ako vas ipak otpočetka nisam dobro shvatila, onda se ispričavam.

 

Pozdrav!

 

Poštovana Valentina TO JE TO ! +5