Prva nekretnina - naknadna obveza plaćanja poreza

[ira421]

Kako sam prvu nekretninu kupila u siječnju 2010.god., prema važećem Zakonu bila sam oslobođena plaćanja poreza na 50m2 stambene površine.

Obzirom da sam trenutno u procesu prodaje, odnosno zamjene nekretnine, rečeno mi je kako ću potpisom Ugovora o kupoprodaji biti u obvezi platiti porez kojeg sam tada bila oslobođena, obzirom da stan prodajem prije isteka 3 godine od dana kupnje, te isto tako porez na nekretninu koju uzimam u zamjenu.

Zanima me je li moguće potpisati predugovor, te na osnovu njega izvršiti sve potrebne uplate/isplate, a kupoprodajni ugovor potpisati tek nakon isteka 3 godine od dana kupnje (što bi značilo siječanj 2013.), i na kojoj osnovi bi se isto moglo izvršiti?

Pretpostavljam kako se u tom slučaju ne može upisati vlasništvo nad nekretninom dok se ne potpiše ugovor?

Poznaje li Zakon uopće pojam zamjene nekretnine, jer u ovom slučaju kupac jednog stana je prodavatelj drugog i obrnuto, i vrijede li neki drugi uvjeti u tom slučaju?

[twins07]

Poštovana,

Ako ste nekretninu stekli 2010.godine i rješenjem Vam je utvrđen porez po Zakonu koji je tada vrijedio, rok u kojem imate zabranu otuđenja je 5 godina, a ne 3 godine kako je to propisao sada važeći Zakon.

Ako ste već ostvarili pravo na oslobođenje, sukladno novom Zakonu, više to pravo ne možete ostvariti, i to neovisno o kvadraturi stana koji ste imali i koji sada planirate steći.

Ako uzmete u obzir navedeni rok od 5 godina, prilično je dugo sklopiti predugovor s obvezom sklapanja konačnog ugovora 2015. godine.