Raskid kupoprodajnog ugovora - povrat cijene?

[IVY]

Dali mi netko može pomoći? Naime, pišem natječaj za prodaju nekretnine u vlasništvu jedinice lokalne samouprave. Budući se nekretnina prodaje u svrhu izgradnje elektroenergetskog postrojenja, stavili smo rok od 5 godina da se isto izgradi. Ukoliko kupac to ne učini, stavili smo raskidni uvjet, tj. prodavatelj ima pravo raskida i poništenja kupoprodajnog ugovora. Dali u tom slučaju imamo pravo ne vratiti kuporpodajni iznos, ako se kupac s time složio u uvjetima natječaja i u ugovoru?

Hvala

[Šime II]

Pitanje je nejasno, što se prodaje, a što se gradi?

[IVY]

U natječaju piše da se ugovor raskida ako se na "njivi" koju prodajemo, u roku od 5 godina ne izgradi elektroenergetsko postrojenje. Isti uvjet stavljamo u kupoprodajni ugovor i knjižimo ga kao teret u vlasnički list kupca. Ako kupac ne izgradi to postrojenje mi ugovor raskidamo. Dali u tom slučaju moramo vratiti kupoprodajnu cijenu? ( osobito iz razloga što je kupac pristao na to da cijena ne vraća ako se ugovor raskine!) Ili kupac svejedno može ustat tužbom protiv nas zbog npr. bezrazložnog bogaćenja tj. bogaćenja bez osnove?

[Šime II]

pravno elgantnije bi bilo tražiti bankarsku garanciju za izvršenje posla, no u konkretnom slučaju treba ugovoriti da kupoprodajna cijena čini ugovornu naknadu štete jedinici lokane samouprave za ne stavljanje postrojenja u pogon, jer istim se gube kasniji prihodi od poreza i drugih davanja. No mislim da se radi o šivanju odjela po mjeri pa bi bilo pametno angažirati odvjetnički ured da vas prati u tom i sastavi ugovor, a ne koristiti šprance iz kojih će se poslije biti teško izpetljati ako pođe po zlu. Zašto niste razmišljali da na predmetnom zemljištu ustanovite pravo građenja u korist investitora na određeni period. Banke daju kredit i na pravo građenja a vas sutra nitko neće prozivati da ste prodali tuđe i sl.