Problem s prodajom 1/2 kuće

[Quebur]

Poštovanje!

 

Molio bih vas za pomoć u vezi jednog problema.

 

Majka je vlasnica 1/2 kuće, pripadajućeg dvorišta i oranice. Vlasnica druge polovine je mamina sestra, odnosno moja teta. U kući nitko ne živi već skoro 3 godine. Majka već duže vrijeme želi prodati svoj dio kuće, međutim teta ne želi niti da se kuća proda (i novac od prodaje podijeli) niti želi otkupiti majčin dio.

 

Postoji li pravni okvir da se tetu "prisili" na prodaju te kuće ili otkup majčinog dijela? Što nam je činiti?

 

Unaprijed hvala na pomoći!

[ude]

Poštovani!

 

Postoji mogućnost razvrgnuća suvlasničke zajednice geometrijskom diobom ako je to moguće,a ako to nije tada treba tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom ili civilnom diobom -prodajom objekta .

Vaša teta ne može uporno odbijati razvrgnuće suvlasničke zajednice .Vi trabate s njom razgovarati i predložiti joj varijantu koja i njoj odgovara . Možda bi pristala na isplatu dijela koji pripada Vašoj majci .

Prijedloge diobe pošaljite teti preporučeno s povratnicom , informirajte ju o svim mogućnostima razvrgnuća suvlasničke zajednice i zamolite ju da pristane na jedan od predloženih mogućnosti kako se ne bi izlagali sudskim troškovima pa da sud odluči jer na sadašnje stanje Vi ne pristajete .

 

Pozdrav!

[bovu]

svaki suvlasnik može prodati svoj idealni dio

bez odobrenja dugog suvlasnika .

novi suvlasnik može : uselit se u svoj dio nekretnine,tražiti razvrgnuće suvlasništva i po nižoj cijeni kupiti drugi suvlasnički dio, svoj suvlasnički dio iznajmiti.

[Quebur]

Puno vam hvala na odgovorima!

 

Pretpostavljam da se geometrijska dioba može provesti samo ako je kuća na neki način fizički podijeljena na dva dijela. Budući da to ovdje nije slučaj (kuća je jednoetažna s jedinstvenim prostorom) pretpostavljam da se geometrijska dioba ne može provesti!?

 

 

Teti smo već predlagali sve moguće opcije, ali ona jednostavno uopće nije zainteresirana za rješavanje ovog pitanja. Njoj iz nekog razloga očito odgovara ovaj status quo. To me je i primoralo da se ovdje za savjet obratim vama, jer drugog rješenja naprosto nemamo.

 

Što se tiče civilne diobe, jel može mama oglasiti prodaju kuće i onda na temelju najbolje ponude zainteresiranog kupca zatražiti od suda civilnu diobu, tj. odobrenje za prodaju kuće? Ili u slučaju civilne diobe kuća baš mora ići na aukciju?

 

Još jednom hvala na odgovorima!

[ude]

Poštovani!

Kod civilne diobe najprije vještak procjenjuje kuću ,a zatim sud određuje javnu dražbu na

koj se kuća prodaje ,po podmirenju sudskih troškove ostatak se dijeli prema udjelima .

Pozdrav!

[ivanhorvat]

Dali se kod civilne diobe kada na dražbi kupi jedan od suvlasnika mora uplatiti sav licitirani iznos ili umanjen za svoj dio?

[TucBacon]

Čitav.

uređeno: 1. svibanj 2015. od G-man
reklamiranje