pomoc oko podjele stana

[acoema]

Postovani korisnici foruma, potrebna mi je pomoc advokata u vidu savjeta ili zastupanja u eventualnom sporu oko razgranicenja kod suvlasnickog odnosa u jednom stanu. Naime prije 14 godina nasledio sam dio stana koji je 1\4 ukupne povrsine. Stan je moja majka pocela otkupljivati i posto ja nisam imao novaca za otkup imao sam namjeru izdati stan i od kirije otplacivati rate. Moja sestra koja je suvlasnik sa mnom nije dozvolila da se stan izda vec je u njega uselila nasu sestru koja nema nikave veze sa pomenutom imovinom. U nasem stanu pomenuta osoba zivjela je zajedno sa jos jednom osobom i svojom cerkom 5 godina, bez ikakve nadoknade po pitanju kirije. U tom periodu moja sestra je renovirala pomenuti stan bez trazenja moje suglasnosti i dogovora oko visine troskova koje ja mogu prihvatiti. Odmah nakon toga zatrazila je da otkupimo stan u celosti a da ja na kontu renoviranja i otkupa potpisem hipoteku na 20000 eura koje bih joj isplatio kada dodje do prodaje stana. Napominjem da je u hipoteku uvela i komunalne troskove koje ja naravno nisam napravio jer u to vrijeme nisam ziveo u tom stanu. Nakon otkupa od mene je zatrazeno da posaljem suglasnost za afitavanje stana turistima posto se stan nalazi u Dubrovniku sto sam i ucinio. Nazalost nisam dobio nikavu nadoknadu za afitavanje za 6 godina koliko su afitavali stan pa sam suglasnost povukao. Napominjem da sve ove godine u pomenutom stanu nism boravio ni jedan jedini dan. Iako sam suglasnost povukao imao sam saznanja od komsija (posto ne zivim u Dubrovniku) da se stan izdavao na crno. Prosle godine sam dosao i hteo se dogovoriti o nasoj daljoj suradnji ali nism mogao uci u pomenuti stan jer je brava bila promjenjena. Nazalost usao sam s policijom i tako ostvario svoja prava. Nakon mog odlaska stan se nastavio afitavati turistima za sta imam dokaz sa brojnih sajtova za oglasavanje. Molio bih nekog advokata koji bi se mogao prihvatiti ovakve vrste spora za eventualnu pravnu pomoc u rjesavanju mog problema.Napominjem da sam loseg materijalnog stanja i da bih platiti mogao od procenta ako postoji neki nacin da potrazujemo kirije za sve prethodne godine. Unapred zahvalan.

[acoema]

Postovani korisnici foruma, potrebna mi je pomoc advokata u vidu savjeta ili zastupanja u eventualnom sporu oko razgranicenja kod suvlasnickog odnosa u jednom stanu. Naime prije 14 godina nasledio sam dio stana koji je 1\4 ukupne povrsine. Stan je moja majka pocela otkupljivati i posto ja nisam imao novaca za otkup imao sam namjeru izdati stan i od kirije otplacivati rate. Moja sestra koja je suvlasnik sa mnom nije dozvolila da se stan izda vec je u njega uselila nasu sestru koja nema nikave veze sa pomenutom imovinom. U nasem stanu pomenuta osoba zivjela je zajedno sa jos jednom osobom i svojom cerkom 5 godina, bez ikakve nadoknade po pitanju kirije. U tom periodu moja sestra je renovirala pomenuti stan bez trazenja moje suglasnosti i dogovora oko visine troskova koje ja mogu prihvatiti. Odmah nakon toga zatrazila je da otkupimo stan u celosti a da ja na kontu renoviranja i otkupa potpisem hipoteku na 20000 eura koje bih joj isplatio kada dodje do prodaje stana. Napominjem da je u hipoteku uvela i komunalne troskove koje ja naravno nisam napravio jer u to vrijeme nisam ziveo u tom stanu. Nakon otkupa od mene je zatrazeno da posaljem suglasnost za afitavanje stana turistima posto se stan nalazi u Dubrovniku sto sam i ucinio. Nazalost nisam dobio nikavu nadoknadu za afitavanje za 6 godina koliko su afitavali stan pa sam suglasnost povukao. Napominjem da sve ove godine u pomenutom stanu nism boravio ni jedan jedini dan. Iako sam suglasnost povukao imao sam saznanja od komsija (posto ne zivim u Dubrovniku) da se stan izdavao na crno. Prosle godine sam dosao i hteo se dogovoriti o nasoj daljoj suradnji ali nism mogao uci u pomenuti stan jer je brava bila promjenjena. Nazalost usao sam s policijom i tako ostvario svoja prava. Nakon mog odlaska stan se nastavio afitavati turistima za sta imam dokaz sa brojnih sajtova za oglasavanje. Molio bih nekog advokata koji bi se mogao prihvatiti ovakve vrste spora za eventualnu pravnu pomoc u rjesavanju mog problema.Napominjem da sam loseg materijalnog stanja i da bih platiti mogao od procenta ako postoji neki nacin da potrazujemo kirije za sve prethodne godine. Unapred zahvalan.

Postoji li neki odvjetnik koji bi de prihvatio spora u kome bi potrazivali kirije iz prethodnih godina i da li je takav spor moguc

[Matrix]

Postovani,

prije svega trebate korisniku nekretnine ponuditi sklapanje ugovora o najmu vaseg suvlasnickog dijela.

Imate posebno forum na Legalisu u kojem mozete traziti odvjetnika.

Pozdrav

[acoema]

Postovani,

prije svega trebate korisniku nekretnine ponuditi sklapanje ugovora o najmu vaseg suvlasnickog dijela.

Imate posebno forum na Legalisu u kojem mozete traziti odvjetnika.

Pozdrav

Korisnik nekretnine ne zeli potpisati ugovor o najmu jer bi se time obavezao da ce placati najamninu ovako je bolje on koristi nekretninu bez pomenutog ugovora, zato i pitam da li uz svjedoke mogu povjesti spor kojim bih potrazivala svoje najamnine. Unapred zahvalan

[bovu]

pismeno (preporučeno i sa povratnicom ) korisniku nekretnine ponuditi sklapanje ugovora o najmu suvlasničkog djela nekretnine.

ako korisnik nekretnine (suvlasnik )odbije sklopiti ugovor ili odbije primiti pismeno

nezakoniti je korisnik nekretnine.

tužbom (stjecanje bez osnove )tražiti najam ili dio zarade od najma cijele nekretnine,uvečano za zakonske zatezne kamate za zadnjih 5 godina (od dana podnošenja tužbe)

treba imati dokaze (ili svjedoke ) o zaradi od najma nekretnine.

 

ako pismeno ne ponudiš najam nemožeš trašiti plaćanje najma za suvlasnički dio.

[Matrix]

Bovu vam je objasnio,imate osnov za tuzbu,ali ispostujte proceduru,u smislu dokaza da ste ponudili sklapanje ugovora o najmu.