izbačen iz građevinske zone

[prevareni]

:couple:

Kupio sam parcelu na otoku Ugljanu,općina Preko.U uredu za prostorno planiranje Zadarske županije rečeno mi je da je parcela u zoni gradnje. Nakon godine dana,donesen je novi prostorni plan i moje gradilište najednom to više nije.Parcela je inače 500 m od mora,ima svu infrastrukturu,a preko ceste se nalaze kuće sagrađene prije donošenja novog plana.

Molim za savjet šta da radim,kome da se obratim.Imam li kakve šanse?

uređeno: 20. kolovoz 2012. od Mrljavac

[anonimno]

Jeste li poslali prigovor na prostorni plan? Trebali ste ga uputiti prilikom javne rasprave o prostornom planu. Vidi Uredbu o javnoj raspravi u postupku donošenja prostornih planova.

Je li prostorni plan usvojen?

 

 

[prevareni]

Prostorni plan je usvojen, a pošto nisam znao za javnu raspravu, nisam uputio prigovor. Da li je sada kasno

[anonimno]

sada je prekasno osim ako nemate lokacijsku dozvolu

[prevareni]

Predao sam zahtjev za proširenje građevinske zone u općinu.Postoji li način da se to ubrza ?Da li mi treba a) veza b) novac c) dobar odvjetnik d) sve navedeno ???

[anonimno]

kombinacija svega navedenog bi trebala biti dovoljna

[anonimno]

a što kad je bez obzira na prigovore prostorni plan usvojen?

[prevareni]

Da li je pametnije uzeti lokalnog odvjetnika (iz Zadra)? Ne znam tko se tamo bavi nekretninama. Ima li tko kakvo ime ili još nekakav prijedlog?

[anonimno]

koliko znam ovdje nije dozvoljeno navoditi imena odvjetnika

[prevareni]

sorry, nisam znao:bonk:. Može onda savjet - napravi to i to, pošto sam totalni laik za pravo

[anonimno]

Svaka izmjena prostornog plana ide istim putem kao i donošenje. To znači prijedlog izmjene, javna rasprava, suglasnost ureda državne uprave u županiji o njegovoj usklađenosti sa prostornim planom županije, a suglasnost Ured državne uprave u županiji izdaje po prethodno pribavljenom mišljenju županijskog zavoda za prostorno uređenje.

Nije mi jasno kako je neko područje koje je bilo građevinsko ispalo iz građ. zone. U pravilu se postojeće građ. zone ne diraju (to su izgrađena građ. područja), već se proširuju, eventualno ako su te zone preizgrađene, postavljaju se nekakvi uvjeti, ali ne i potpuna zabrana gradnje. Bilo bi apsurdno da netko poželi kuću s urednom građ. dozvolom adaptirati ili učiniti rekonstrukciji, a to ne može jer kuća nije više u građ. zoni.

Pretpostavljam da je to područje po prijedlogu plana bilo predviđeno kao građ. zona, ali je kasnije ispalo zbog izmjene Zakona o prostornom uređenju (to je bilo 2004.g.) kad je područje u širini od 1000m od obalne crte proglašeno zaštićenim područjem u kojem se ne može graditi ako nije donosen urbanistički plan uređenje i uz to potvrđen od strane Ministarstva.

 

[prevareni]

Najvjerovatnije da je bilo predviđeno kao građ. zona,paje kasnije ispalo, kao što ste rekli.Šta da ja sad napravim, zahtijev za proširenje građ. zone sam predao u općini?

[anonimno]

Ne znam Vam pomoći u problemu, ali netko je spomenuo je li moguće građevinsko preplanirati u zeleno? Nažalost je.

Primjer: banda u Rijeci predvidi komad zemljišta kao građevinsku zonu jer jedan trgovački lanac želi sagraditi trgovački centar. Međutim, na tom je zemljištu čovjek sagradio kuću i ne želi je prodati, odnosno želi da mu kupe sličnu kuću ili daju protuvrijednost, jer to je jedina nekretnina koju ima i nema gdje drugo stanovati.

Trgovački lanac mu ne želi platiti. Onda grad Rijeka prenamijeni zemljište u zeleni pojas i želi rušiti kuću. Onda čovjek uđe sa zakočenim kalašnjikovim u gradsko poglavarstvo da novinari saznaju o njegovoj nevolji. Onda ga osude na, čini mi se jednu (ili možda dvije) godine zatvora. On je sada u zatvoru, kuća će mu biti ili već je srušena, njegovo zemljište će ponovo prenamjeniti u građevinsko i onda sagraditi trgovački centar.

Priča iz Hrvatske.

[prevareni]

Ovakvi me odgovori ubijaju. Jel može nešto konstruktivnije i s više optimizma?

[anonimno]

Poštovani,

 

Vidim da imate sličan problem kao i ja.

Ljubazno bih molila, da mi objasnite kakav je to zahtjev i što se sve mora napisati i/ili predati uz to.

Isto Vas pitam iz razloga što i ja imam nešto malo zemlje na otoku Ugljanu/Ugljan, koje navodno nije u zoni gradnje(zemlja nije kupljena nego nasljedstvo od tate, a ostatak rodbine baš nije neke volje da izađe u susret, jer ih nije briga s obzirom da su sebi pomažnjavali super lokacije i vrlo vrijedne komade zemlje).

Kako to provjeriti i što je najpametnije poduzeti.

Hvala unaprijed na odgovoru ako imate dobre volje :cry:

[anonimno]

može se govoriti o nepotpunom izvlaštenju u ovom slučaju jer je ograničeno raspolaganje vašim pravom vlasništva.

Naime, više ne možete graditi pa bi mogli tražiti da vam daju naknadu za razliku u izgubljenoj vrijednosti zemljišta kada je bilo građevinsko i sada kada nije.

to je trenutno sve što bi mogli dobiti.

Za ovo naprijed trebate biti dobri sa nekim u općini i ministarstvu jer sve njihove urb. planove potvrđuje ministarstvo i jedino tada vrijedi.

Ma to je borba s vjetrenjačama ako ste mali čovjek

[mravoklop]

zfjdgf

[mravoklop]

Sorry na glupoj poruci.Da skinem prašinu s teme.

Ja sam prevareni s početka priče, ali sam izgubio lozinku (prošlo je 6 god.)U međuvremenu je donesen zakon o legalizaciji po kojem će sve kuće oko mene biti legalizirane,a moja će zemlja ostati kao zeleni otok u naselju.Zna li netko da li se nešto promijenilo ili sam sad u još gorem položaju?

Molim pomoć!

[ivanhorvat]

Sada po najnovijem zakonu o legalizaciji možete sve legalizirati ali ako vam objekat nije u građevinskoj zoni naknadu za zadržavanje objekta (kazna) plaćate duplo.

[mravoklop]

Ne trebam legalizirati, jer nemam nikakav objekt. Zanima me da li mogu na neki način zemljište pretvoriti u građevinsko bez izmjene prostornog plana?

[herostrat]

Ne trebam legalizirati, jer nemam nikakav objekt. Zanima me da li mogu na neki način zemljište pretvoriti u građevinsko bez izmjene prostornog plana?

 

Ne možete. Postupak prenamjene zemljišta isključivo je vezan za izmjene prostornog plana.

Usput, vezano na neke gornje upise, za naglasiti je da zona mješovite namjene (za koju se najčešće govori kao o građevinskoj) nije isključivo zona dozvoljene gradnje. Naime, zona mješovite namjene je zona za primarno stambenom namjenom ali u toj zoni moguće je planiraniti npr. zaštitne zelene površine. To se obično radi na državnom ili gradskom vlasništvu ali teoretski moguće je i na privatnom.

[mravoklop]

Kažu mi u ministarstvu da se ne može proširiti građ. zona dok postojeća ne bude izgrađena 80%. Ima li neka rupa u tome ili je to nemoguće zaobići?

[herostrat]

Kažu mi u ministarstvu da se ne može proširiti građ. zona dok postojeća ne bude izgrađena 80%. Ima li neka rupa u tome ili je to nemoguće zaobići?

 

Ima rupa ali cijela priča ovisi o pripovjedačima.

Naime, točno je da izgrađeni dio građevinskog područja naselja mora biti min. 80% u odnosu na ukupno građevinsko područje naselja. Ako to nije, građevinsko područje ne može se širiti.

Način kako ovo zaobići je - kompenzacija. U postojećem građevinskom području smanjiti građ. područja a negdje drugdje ga proširiti. Pri tom ne mislim da se nekome izbaci njegovo građ. područje da bi netko drugi na drugom mjestu nešto dobio. Može se, primjerice ukinuti neko područje Z (zaštitna zelena površina koja također spada u građevisnko područje naselja i uzima se u obzir kod gore spomenutog izračuna) a negdje drugdje se proširi građ. područje. Za napomenuti je da u ovom ex Z području ne znači da će se moći graditi. Moze se za to područje ostaviti prazna ploha (npr. oznaka ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište) i opet se ne može graditi.

Uglavnom, riječ je o "gimnastici" koja se prakticira iako je zapravo na granici "zakonitosti".

[mravoklop]

Hvala herostratu na odgovoru i, ako može, još jedno pitanje: Može li se takva kombinacija izvesti bez veze i kakva bi u tom slučaju bila procedura?

[herostrat]

Na zalost, opcija koju sam gore spomenuo nije nešto na što vi (presudno) možete utjecati. To mora biti dogovor između nositelja izrade Plana (jedinice lokalne samouprave) i izrađivača Plana. Treba se ovakve opcije i sjetiti jer to nije nešto što je općepoznato. Naime, ako je jedinici lokalne samouprave u interesu širenje građevinskog područja u nekom naselju, onda se to može na ovaj način napraviti. Iako je ovo dosta nategnuto (u pogledu Zakona) Ministarstvo, cini se, daje suglasnost na ovu "kemiju".

Evo još malo dodatka.

Trebalo bi napraviti slijedeće:Provjeriti u nekoj zoni u kojoj se namjerava širiti građevinska zona, postoje li građevinske dozvole izdane za čestice koje se nalaze u neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja. Ako postoje, onda se te zone mogu pretvoriti u izgrađeno čime se povećava onaj, gore spomenuti postotak. Također otvara se mogućnost kompenzacije.

[181]

Meni se isto dogodilo da su mi donošenjem novog PP građevinski teren pretvorili u zeleni pojas.Zanima me imam li pravo na zamjenski teren ili odštetu,pošto taj teren sad ne vrijedi ništa?