prodaja nekretnine i legalizacija

[Dulijano]

Mama i njena sestra vlasnice su nekretnine koju bi prodale.Jedan dio je potrebno legalizirati,zahtjev je predan u zakonskom roku.Pitanje glasi:Može li se nekretninu prodati bez rješenja o legalizaciji?

[G-man]

Može, ali nije na odmet to specificirati u ugovoru.

[Matrix]

Može, ali nije na odmet to specificirati u ugovoru.

 

uglavak u ugovoru iz kojeg se jasno moze zakljuciti da je prodavatelj upozorio kupca na nedostatke.

[Dulijano]

Imam još dva pitanja

1.Svaka je vlasnica 1/2 kuće,no nije podijeljena.Da li je potrebno prije prodaje nekretninu etazirati,utvrditi suvlasnicke dijelove,ishodovati potrebne isprave za postojeću nekretninu,usluge agencije i provedbe prodaje,usluge agencije?

2.kakva je procedura potrebna kod procjene vrijednosti nekretnine?

[G-man]

Ako prodajete cijelu nekretninu, ne vidim potrebu etažiranja - predmetom kupoprodaje biti će 2 suvlasnička dijela od po 1/2.

 

Zaboravio sam napomenuti ranije - od 01/01 kod prodaje zgrada (kuća/stanova) - potrebno je imati i energetski certifikat, pa svakako provjerite imate li ga. Više o tome imate ovdje - http://www.zakon.hr/z/376/Zakon-o-u%C4%8Dinkovitom-kori%C5%A1tenju-energije-u-neposrednoj-potro%C5%A1nji

[Dulijano]

Zanima me još jedna stvar.S obzirom da nekretnina nije etažirana,to jest,mama i njena sestra nisu podijelile nekretninu,da li postoji mogućnost da se ipak ona koristi u svrhu stanovanja?