pokušaj prisile prodaje svog dijela

[NEKOVARAZDIN]

poštovanje,

imam jedan zanimljiv slučaj, pa me interesira mišljenje ljudi koji su 100 % u pravnoj struci, pogotovo u pitanjima poput rješavanja međusobnih vlasničkih odnosa.

Naime, kolegica je nakon ostavinske rasprave dobila dvije trećine nektretnine, a njezin brat ostatak. Ona je neki dan dobila obavijest od bratovog odvjetnika u kojem ovaj traži da ga ili isplati iz kuće ili neka prihvati njegovu ponudu da on nju isplati iz kuće i tako jedan ili drugi postanu 1/1 vlasnik. Do tu ništa nije sporno. Međutim, obzirom da ona živi u toj kući i nema nikakve druge mogućnosti gdje bi sa sinom mogla živjeti, a nema materijalnih mogućnosti da isplati brata, brat šalje preko odvjetnika obavijest (u biti prijetnju) da će ju dati na sud i razvrgnuti "suvlasnički odnos" te će onda sud prisilno naložiti njoj da ga isplati ili (ovo mi je malo nevjerojatno) da će pokrenuti prisilnu prodaju cijele nekretnine i podijeliti novce njima. Meni je to potpuno nevjerojatno, pa bih molio cijenjene pravnike i forumaše ovdje da odgovore da li je nešto takvo uopće moguće i pod kojim uvjetima?

Hvala unaprijed

[Mao]

Imamo ovih dana istu temu drugog naziva, samo obrnutu situaciju

 

http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/73149-Pravedna-podjela

[NEKOVARAZDIN]

Imamo ovih dana istu temu drugog naziva, samo obrnutu situaciju

 

http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/73149-Pravedna-podjela

hvala...ali mene zapravo intersira nešto drugo, obzirom da sam pročitavši hrpu članaka i objava vezanih uz ovakav slučaj shvatio da je u stvari moguća sudska prodaja nekretnine civilnim razvrgnućem suvlasništva. Kako se kolegica može od toga spasiti. Postoji li uopće pravna mogućnost da ona ostane u kući, odn. na koji način da reagira da se neide na prodaju, nego da sud naredi etažiranje odn. geometrijsku raspodjelu, obzirom da se radi o kući (katnici) s dvorištem

[Mao]

hvala...ali mene zapravo intersira nešto drugo, obzirom da sam pročitavši hrpu članaka i objava vezanih uz ovakav slučaj shvatio da je u stvari moguća sudska prodaja nekretnine civilnim razvrgnućem suvlasništva. Kako se kolegica može od toga spasiti. Postoji li uopće pravna mogućnost da ona ostane u kući, odn. na koji način da reagira da se neide na prodaju, nego da sud naredi etažiranje odn. geometrijsku raspodjelu, obzirom da se radi o kući (katnici) s dvorištem

 

Znači ako nema sporazuma između suvlasnika, a geometrijska dioba je moguća, ona može putem suda zatražiti razvrgnuće suvlasništva geometrijskom diobom.

[G-man]

Nemamo adekvatnih podataka iz kojih bi bilo vidljivo je li uopće geometrijska dioba provediva (radi se ipak o kući). Nešto slično imate ovdje - http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/35059-Geometrijska-dioba-pomo%C4%87

 

"Zemljače", sugeriram, ali opet ukoliko je to moguće (imajući u vidu specifikacije kuće) - razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva. Jasno, za takav način razvrgnuća kolegica će se morati dogovoriti s bratom (inače ne bu išlo).

 

Ako dogovora neće biti, a brat pokrene postupak razvrgnuća - sud će odlučiti. Kako? U najgoroj soluciji - civilno razvrgnuće. Znači idemo "na bubanj", pa što se dobi - dobi se. Samo nemojte očekivati neke basnoslovne cifre. Pogotovo ne u današnjoj situaciji.

 

A ako kolegica želi malo "otežati" mogućnost civilnog razvrgnuća, onda neka pokuša na svom idealnom dijelu osnovati osobnu služnost prava stanovanja u korist nekog ukućana. Navedeno bi trebalo precizirati uz neku sobu/e. Ali je upitan uspjeh takva osnivanja.

[KronicnaStranka]

Uzmite u obzir da se u slučaju da sud prodaje nekretninu u postupku razvrgnuća kao kupci mogu javiti i suvlasnici. Pri tome se obično postižu niže cijene od tržišnih, a često i ne bude zainteresiranih trećih kupaca. Posljedica može biti da jedan suvlasnik "izlicitira" druoga tako da ga zapravo isplati ali u manjem iznosu od tržišnog. To će u pravilu biti lakše onome tko ima veći suvlasnički udio, jer mora prikupiti manje novca za razliku.

 

Tu se ne radi o pravnom pitanju, nego o psihologiji. Zato obično oni koji prijete civilnim razvrgnućem malo razmisle prije nego što to doista provedu.