Etažiranje i nasljedstvo

[Valky]

Poštovani molim Vaš savjet

 

U tijeku je legalizacija kuće koja ima na zadnjoj etaži dva apartmana

koji se sada trebaju legalizirati.

Kuća je 1/2 na mami kao vlasniku,te nakon očeve smrti,po rješenju

ostavinske rasprave na drugu polovicu se kao suvlasnici upisuju

mama.brat sestra i ja po 1/4.

Dal se može sprovesti etažacija,ako je na pola kuće 1 vlasnik,a na drugoj

polovici više suvlasnika?

Dal moramo napraviti ugovor koga pripada koji dio kod JB/odvjetnika,

il se mora ići na razvrgnuće suvlasništva,i dal se uopće,mogu iznajmnjivati

apartmani ako je na njima više suvlasnika?

 

Preko Vaše tražilice sam čitala teme za etažaciju i iznajmljivanje,

potrudila sam se,ali nisam našla odgovor-pa ako je moguće da mi pomognete savjetom.

[renvoi]

Dal se može sprovesti etažacija,ako je na pola kuće 1 vlasnik,a na drugoj

polovici više suvlasnika?

Može.

 

Dal moramo napraviti ugovor koga pripada koji dio kod JB/odvjetnika,

il se mora ići na razvrgnuće suvlasništva.

Prije sklapanja ugovora, arhitekt Vam mora napraviti etažni elaborat kojim će svaka stambena jedinica dobiti svoju oznaku. Nakon toga, ugovorom definirate kome što pripada (ovjerite potpise kod javnog bilježnika) i sve to date na uknjižbu. Ako postoji dogovor, ne morate ići na razvrnuće kod suda.

[Valky]

Najljepše hvala na Vašem odgovoru!

Za etažni elaborat,kako je više suvlasnika,potreban je ugovor o etažaciji,

koji moraju potpisati svi suvlasnici.Budući da se ne može postići dogovor među suvlasnicima,čije bi što trebalo biti-dal se može sprovesti etažacija,a da te 1/4-tine na polovici kuće ostanu-i da tako napišemo i potpišemo na ugovoru?

Dal se to može sprovesti-ili ,ipak,će se morati ići na razvrgnuće suvlasništva-pa onda na etažaciju?Zahvaljujem ako biste savjetovali kako da riješimo ova problem.

[Matrix]

Etažiranje se provodi na način da se SVI SUVLASNICI SLAŽU. Ako se suvlasnici ne slažu onda istog treba tužiti da njegov pristanak zamjeni sudska presuda.

[Valky]

Hvala lijepa gosp.Matrix76

Mi smo uplatili kaznu i komunalne doprinose sada za legalizaciju,

slijedi etažacija-izrada elaborata je u tijeku,svi se slažemo da1/4tine ostanu na pola kuće,

pa pitam dal možemo i tako sastaviti ugovor te da se svi potpišu i sprovedemo etažaciju?

Dal zakon to dozvoljava?

[renvoi]

svi se slažemo da1/4tine ostanu na pola kuće,

pa pitam dal možemo i tako sastaviti ugovor te da se svi potpišu i sprovedemo etažaciju?

Dal zakon to dozvoljava?

 

Mislim da će Vam biti puno jasnije ako upotrijebim neki primjer;

Ako kuća ima npr. 8 apartmana (stambenih jedinica) onda će se Vaša mama upisati kao samovlasnica 5 apartmana, a Vi ostali (djeca) ćete dobiti u samovlasništvo svaki po jedan apartman.

Ako kuća ima npr. 4 apartmana tada će se Vaša mama upisati kao samovlasnik na 2 apartmana, a na ostala 2 apartmana ćete svi (zajedno s mamom) biti suvlasnici svatko u 1/4 dijela.

Ako npr. imate 4 apartmana možete se upisati i kao suvlasnici na svih 4 apartmana

i onda bi Vaša mama bila suvlasnik svih apartmana u 5/8 dijela, a Vi ostali (djeca) bi bili suvlasnici

u 1/8 dijela svih apartmana u kući.

Dakle, možete se podijeliti kako želite, ali bitno je da postoji suglasnost svih suvlasnika.

[Valky]

Mnogo hvala Vama na savjetu i trudu,te Legalisu u čijim postovima

ima mnogo korisnih savjeta čime ste nam uštedjeli mnogo živaca,a i novaca,

što u današnje vrijeme nije nezamarivo.

Diosta,zakon nudi mnogo mogućnosti dogovora među suvlasnicima.

Ako smijem komentirati-svim onim suvlasnicima kojima nije dovoljna ta mogućnost,

država bi trebala naplaćivati 2-3%vrijednosti nekretnine na svaku godinu parničenja

po sudovima(jer sudovi državu koštaju)pa bi se brzo stalo u kraj ljudskoj pohlepi

i parničenju po deset godina!

Najljepši pozdrav