Prodaja nekretnine dražbom pri civilnom razvrgnuću

[anonimno]

Zanima me kako se provodi postupak prodaje nekretnine dražbom po odluci suda u postupku za razvrgnuće suvlasničkih odnosa.

 

Pretpostavka: sud je donio rješenje po kojem kuća i zemljište idu na dražbu, jer je fizička dioba nemoguća. Nekretnina je procijenjena po sudskom vještaku.

 

Pitanja.

 

1. Kako se dražba provodi, da li je to npr. posebni ovršni postupak?

 

2. Kada se provodi dražba i tko o tome odlučuje (sud, stranke)?

 

3. Koja je minimalna cijena po kojoj se nekretnina može prodati?

 

4. Ako na dražbi sudjeluje suvlasnik, može li se njegov suvlasnički idealni dio računati kao polog (npr. odgovarajućom izjavom)?

 

5. Tehnika kupovine: ako suvlasnik kupi cijelu nekretninu na dražbi, da li plaća samo onaj dio kojemu nije bio vlasnik ili mora prvo platiti punu zaključenu cijenu, pa da onda dobije natrag taj isti iznos.

[anonimno]

sud prodaje, nije ovrsni postupak. pocetna cijena je ona utvrdjena od vjestaka ili porezne ovisi kako se trazi.

pa placa samo onaj dio kojeg nije vlasnik po cijeni na koju pristanu svi

[anonimno]

Da li to znači da svi suvlasnici prisustvuju dražbi pa moraju dati svoj pristanak, ili se podnose pismene ponude pa se onda suvlasnici očituju?

 

Posebno me zanima kada se prodaje - kad sud odredi ili kad suvlasnici zatraže?

[anonimno]

Pristanak suvlasnika nije potreban(hvala bogu) jer sud ima glavnu riječ.Zato i služi dražba,npr. prilikom razvrgnuća suvlasničke zajednice,ako koji od suvlasnika ucjenjuje druge,pa je dražba jedino rješenje

[anonimno]

Vidim da sam dobio dva različita odgovora - po jednom suvlasnici moraju pristati na cijenu, po drugoj ne. Koji je točan?

 

Osim toga, ako sud to vodi samostalno, koja je minimalna cijena?

[anonimno]

A što ako se suvlasnici ne mogu na miran način dogovoriti o razvrgnuću suvlasničke zajednice(jedan npr. ne želi prodati svoj dio a drugi želi i to stvar koja se ne može fizički razdijeliti)Zar bi jedan od njih trebao ispaštati zbog zajebavanja i zlobe drugog od njih?Zato i služi dražba da se na sudu bez pristanka protustranke stvar proda i zajednica razvrgne.Malo jasnije?

[anonimno]

Jasno.A po kojoj najnižoj cijeni može sud prodati?

[anonimno]

Sud prodaje po cijeni koju je vještak naveo u predmetnom nalazu i mišljenju

[anonimno]

Hvala na odgovoru.

 

Ali što ako nema kupca po toj cijeni?

[anonimno]

Ako nema kupca po toj cijeni onda se proda za 2/3 procjenjene cijene

 

Zanima me jedno posto navodite sudsku drazbu koliko dugo vam je trebalo u sudskom procesu da uopce dode do drazbe jer i ja cu morat krenuti u slicni postupak uskoro

 

Pozdrav

[anonimno]

Odakle taj podatak o 2/3 cijene?

 

Što se tiče trajanja postupka, nisam pravnik, a kaoo stranka (osobno ili preko bliskih osoba) imao sam posla sa sudovima u različitim mjestima u zemlji.

 

Na osnovu svoga iskustva mogu reći jedino da to ovisi o sudu.

 

Postupak na koji se odnosi moje pitanje vodi se pred sudom u Osijeku 8 godina, a do dražbe još nije došlo nego se tek o tome treba odlučiti, pa zato skupljam informacije. Moram biti pošten pa reći da krivnja za to dugo vrijeme nije samo na sudu, nego su doprinijele i objektivne okolnosti, npr. trebalo je utvrditi nasljednike i provesti ostavinske postupke iz osoba u inozemstvu s kojima je bio prekinut kontakt itd., a niti mi nismo baš požurivali.

 

[anonimno]

PA to mi je odvjetnica rekla.

A recite mi nakon svih ostavinskih rasprava koliko je to trajalo i recite mi koliko je suvlasnika bilo i koliki je vas dio u toj nekretnini

 

Pozdrav

[anonimno]

Ti detalji baš nisu puno bitni jer su se dostupni suvlasnici uredno odazivali, otprilike pola vremena je otišlo na ostavinske jer se nasljednici iz inozemstva nisu odazivali te neke druge predradnje j.