Raskid ugovora o najmu stana

[honavi]

Pozdrav,

Ugovor o najmu stana sklopljen je na godinu dana. Najmodavac želi prekinuti taj ugovor nakon samo 3 mj. iz nekog razloga. Ti razlozi nisu opravdani. Dali je najmodavac dužan dati neku naknadu radi ranijeg prekida ugovora.

[Spitfire]

...Dali je najmodavac dužan dati neku naknadu radi ranijeg prekida ugovora.

 

Poštovani, samo ako je takvo što navedeno u Ugovoru o najmu.

 

Inaće, što se tiće razloga, pogledajte si čl.19, 20, 22 http://www.zakon.hr/z/168/Zakon-o-najmu-stanova

[G-man]

Honavi, da li mislite na otkaz ugovora o najmu ili njegov raskid?

[honavi]

Pozdrav, raskid ugovora. Vjerovatno bi išli na opciju sporazumnog raskida ugovora ali smatram da zaslužujemo naknadu pošto u ugovoru stoji da nam se stan daje u najam na godinu dana.

LP

[G-man]

Tada vrijedi ono na što vam je poštovani Spitfire skrenuo pozornost.

[honavi]

Molim vas ako mi možete pojasniti koja je razlika između otkaza ugovora i raskid ugovora.

[Spitfire]

Poštovani,

raskid ugovora o najmu stana nalazi se u ugovoru kao jedna važna točka. Između raskida i otkazivanja ugovora o najmu stana su ove razlike.

 

Naime, raskinuti najam može samo najmodavac i to ako najmoprimac svojom krivnjom nanese štetu zajedničkim prostorijama ili ako izvrši neke preinake u stanu ili zgradi bez pisane suglasnosti najmodavca i ostalo iz članaka koje sam vam sugerirao da pogledate. Ako najmodavac raskida ugovor o najmu stana mora to napraviti u pisanom obliku, s obrazloženjem i rokom iseljenja iz stana koji ne može biti kraći od 15 dana.

 

Najmoprimac može otkazati ugovor o najmu stana u svako doba i bez ikakvog obrazloženja. O otkazu je dužan obavijestiti najmodavca najmanje tri mjeseca prije dana kad namjerava iseliti iz stana.

[G-man]

Uz napomenu da se ugovor o najmu stana sklopljenog na određeno vrijeme može otkazati isključivo ako su to ugovorne strane precizirale ugovorom. U protivnom, on prestaje protekom vremena na koje je zasnovan ili raskidom, a za koji opet vrijede zakonom određena pravila.

[Spitfire]

Ups, hajmo to pripisati temperaturi

 

Najmoprimac može otkazati ugovor o najmu stana u svako doba i bez ikakvog obrazloženja.

 

Naime, tu je negdje trebalo pisati i "na neodređeno vrijeme".

[G-man]

Sve u redu, Spitfire. Mali lapsus.