Što prije finaliziranja kupoprodaje nekretnine?

[ruth]

U fazi smo kupovanja nekretnine, tj.etaže obiteljske kuće. Kuća nije bila etažirana, na njoj je bila upisana hipoteka, te dio objekata (kotlovnica, šupa) nije legaliziran. Nakon potpisivanja predugovora platili smo kaparu, u sljedećem koraku isplatili smo dio od ukupno ugovorene cijene za zatvaranje hipotekarnog kredita te je prodavatelj pokrenuo postupak etažiranja i legalizacije bespravno izgrađenih objekata (ti dijelovi su izgrađeni prije 1968.) , i parcelaciju dijela vrta koji je također predmet predugovora tj.kupoprodaje.

Što je sad sve potrebno da prodavatelj učini prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora i sto mora pribaviti kako bi finalizirali kupoprodaju?

Koju su nam dokumenti potrebni da se nakon kupoprodaje upišemo kao vlasnici?

Mora li pribaviti energetski certifikat, novu uporabnu dozvolu (nakon etažiranja)?

Naime, prodavatelj pritišće te traži što prije isplatu ostalog dijela novaca, a nisu pribavljeni svi dokumenti te sređena situacija.

[Spitfire]

Što je sad sve potrebno da prodavatelj učini prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora i sto mora pribaviti kako bi finalizirali kupoprodaju?

Koju su nam dokumenti potrebni da se nakon kupoprodaje upišemo kao vlasnici?

Mora li pribaviti energetski certifikat, novu uporabnu dozvolu (nakon etažiranja)?

 

Poštovani,

završiti započeti proces etažiranja i provesti u zemljišnim knjigama.

Energetski cert. obavezno, tako i Uporabnu kao završni akt legalnosti.

Za upis su vam potrebni kupoprodajni ugovor i tabularna izjava prodavatelja, sve ovjereno kod JB.

[bovu]

Nakon potpisivanja predugovora platili smo kaparu, .

dali ste u gruntovnicu zatražili/predložili upis u vlasnički list zabilježbe za sklapanje predugovora?

[ruth]

Zahvaljujem.

 

Ažurirano

 

Nismo. Trebali smo?

[ruth]

To radi kupac ili prodavatelj?

[felixx]

Što je sad sve potrebno da prodavatelj učini prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora i sto mora pribaviti kako bi finalizirali kupoprodaju?

Koju su nam dokumenti potrebni da se nakon kupoprodaje upišemo kao vlasnici?

Mora li pribaviti energetski certifikat, novu uporabnu dozvolu (nakon etažiranja)?

Sve što su kolege naveli.

 

Zašto ste se uopće upustili u tako neizvjesnu kupovinu?

 

 

Naime, prodavatelj pritišće te traži što prije isplatu ostalog dijela novaca, a nisu pribavljeni svi dokumenti te sređena situacija.

 

Ni u ludilu više ne dajte ni lipe prije nego se sve do zadnjeg 'papirića' riješi!

Davanjem još novaca samo si odlažete rješavanje problema. Obavezno napraviti zabilježbu predugovora u zemljišnim knjigama.

[ruth]

Joškednom hvala svima.

[bovu]

 

Nismo. Trebali smo?

 

normalno da ste trebali . zabilježbom štitite svoje ulaganje. ukoliko se vlasnik odluči drugom prodati nekretninu zabilježba ga sprječava. ko će kupiti nekretninu pod zabilježbom?

 

nelegalna nekretnina postiže manju tržišnu cijenu. vašim novcem on će legalizirati nekretninu čija če tržišna cijena porasti.

[ruth]

Moze li se to sada napraviti, s obzirom da je predgovor vec potpisan i sto je potrebno?