ovrha na zemljiste zbog poreznog duga bivse vlasnice

[toncika]

Pomoc molim,hitno,dragi forumski pravni lumeni,

jer usputnim privatnim razgovorom s opcinskim sudskim referentnom sam dobila mig da nade za mene jos ima...

Dakle kupili smo gradevinsko zemljiste u lipnju 2006.(za 30 000e), na osnovi uvida u gruntovnicu i cisti vlasnicki list,te platili porez na to. Zahtjev za uknjizbom predali smo tek godinu kasnije jer smo i odgodili plan o gradnji kuce..no dobili smo odbijenicu jer je dan prije nas(!!!) uknjizbu po Ovrsi bivsoj vlasnici jos iz 2002.g zatražila Republika Hrvatska!

Dodatno je Opcinski sud 2014.uknjizio pravo zaloga i PBZ-u.

Do sad se taj njen dug popeo na vise od 300.000kn...

Nagadamo da je neki referent aljkavoscu preskocio teret upisati odmah ,pa kad je vidio nas zahtjev,brzo upisao RH. Mozda je i neka druga bila kombinacija,ali nikako legalna.

Misleci kako smo nasamareni i kako je sve propalo nismo (gotovo) nista poduzeli..

 

Sad mi je receno da mogu traziti ispravak knjizne note(ili tako nesto) jer sam kupila to zemljiste u dobroj vjeri i prema vlasnici i prema drzavnoj administraciji,te nema razloga da se meni ovrsuje imovina necijeg tudeg poreznog duga...

(navodno mi je za akciju ostalo tek 2 mj.jer je zastara 10 g.)

 

Svima unaprijed puno hvala

Toncika

[Matrix]

jer sam kupila to zemljiste u dobroj vjeri

no ne i upisali svoje pravo u zemljišne knjige,za razliku od vjerovnika čiji je upis proveden upravo protiv dužnika kao knjižnog vlasnika.

[dbertol]

Postoji li koja pravna mogucnost? Brisovna tuzba?

Rok zastare?

[Matrix]

Brisovna tuzba?

pravo na brisovnu tužbu (da je aktivno legitimirana) ima osoba koja je bila upisana u zemljišne knjige neposredno prije osporavane promjene, a neosporno je da prije spornog upisa vi niste bili upisani kao nositelji knjižnog prava.

Naime,prema pravnim pravilima paragrafa 68. bivšeg Zakona o zemljišnim knjigama kao i čl.129.važećeg istoimenog zakona ,osporavati uknjižbu parničnim putem i tražiti povrat u prijašnje knjiženo stanje ima pravo onaj tko misli da je povrijeđen u svom knjižnom pravu.

[bovu]

Dakle kupili smo gradevinsko zemljiste u lipnju 2006.(za 30 000e), na osnovi uvida u gruntovnicu i cisti vlasnicki list,te platili porez na to. Zahtjev za uknjizbom predali smo tek godinu kasnije jer smo i odgodili plan o gradnji kuce..

 

Sad mi je receno da mogu traziti ispravak knjizne note(ili tako nesto) jer sam kupila to zemljiste u dobroj vjeri i prema vlasnici i prema drzavnoj administraciji,te nema razloga da se meni ovrsuje imovina necijeg tudeg poreznog duga...

(navodno mi je za akciju ostalo tek 2 mj.jer je zastara 10 g.)

 

Svima unaprijed puno hvala

Toncika

 

bez obzira što ste odgodili gradnju kuće morali ste odmah po potpisivanju kupoprodfajnog ugovora (prije podnošenja porezne prijave) podnijeti prijedlog za upis vlasništva i priložiti kupoprodajni ugovor.

 

ako niste gruntovno upisani kao vlasnik nekretnine nemate nikakvih prava.

[bovu]

Nagadamo da je neki referent aljkavoscu preskocio teret upisati odmah ,pa kad je vidio nas zahtjev,brzo upisao RH. Mozda je i neka druga bila kombinacija,ali nikako legalna.

 

Toncika

 

nije referent aljkavošču preskočio teret upisati odmah. vi ste nemarom zaboravili tražit upis vlasništva. provjerite kad je teret upisan.

nije mi jasno zašto niste upisani kao novi vlasnik iako postoji ovrha? koje je obrazloženje sud naveo? ovrha ostaje a vlasnik se može mjenjati.

[toncika]

Hvala Matrix na odgovoru,no jao,jao, moram se ispraviti-neupucena u pravne termine krivo sam vam opisala situaciju.Sad ponovno gledam u Izvadak iz zemljisne knjige gdje pise sljedece:

u A dijelu(Posjedovnici) opis cijele parcele od 1050m2.

U B dijelu(Vlastovnici) pise da smo suvlasnice od 07.2007: bivsa vlasnica(30/1050) i ja (1020/1050). (Podjela je takva jer je u rubu parcele trafo stanica,sto ni pravna sluzba HEPa nije rjesila na vrijeme s njom.)

U C dijelu(Teretovnici)-"Temeljem djelomicnog rjesenja o osiguranju Opcinskog suda uknjizuje se pravo zaloga na nekretninu u A(jedan)radi osiguranja novcane trazbine u korist RH (zahtjev upisan dan prije nas).

Drugi je upis PBZ-a iz 2014.g ali samo na njezin suvlasnicki dio (30/1050).

 

Mogu li ista napraviti? Postoji li ta opcija o "ispravku knjizne note"(ili tako nekako)da se ta ovrha prebaci na njezin dio? Bilo sto?

 

zahvalna sam na svakom promisljenju

 

Ažurirano

 

nije referent aljkavošču preskočio teret upisati odmah. vi ste nemarom zaboravili tražit upis vlasništva..

potpuno tocno! i zato smo se pokrili usima i pustili to godinama...

[toncika]

ovrha ostaje a vlasnik se može mjenjati.

ovo nisam znala,a jako je vazno i sve objasnjava...

[bovu]

ovo nisam znala,a jako je vazno i sve objasnjava...

 

u rješenju je zemljišno knjižni odjel obrazložio zašti ne prihvataju upis vlasništva.

možda postoje nedostaci zbog kojih se ugovor može raskinuti.

raaskidom ugovora imate pravo tražiti nazad svoj novac (uvečan za kamate).

 

vidim da ste upisni kao suvlasnik. koje obrazloženje je dao sud (u rješenju). zar je u kupoprodajnom ugovoru navedeno da kupujete dio čestice.

[toncika]

Oprostite Bovu,ispravila sam se,upisani jesmo,ali je njezin dug i na nasem suvlasnickom dijelu.

naravno da imamo razloga ponistiti ugovor,no cim smo sve to saznali isli smo k njoj kuci,naravno novca vise nije imala(a da ni dio poreznog duga nije platila)...

 

Jos nesto drugo..trece?

[felixx]

U B dijelu(Vlastovnici) pise da smo suvlasnice od 07.2007: bivsa vlasnica(30/1050) i ja (1020/1050). (Podjela je takva jer je u rubu parcele trafo stanica,sto ni pravna sluzba HEPa nije rjesila na vrijeme s njom.)

 

 

Još i to?

Pa zašto niste kupili i taj dio?

Sad je to suvasništvo, vi i da je sve drugo ok ne biste mogli graditi dok to ne parcelirate, a pritom će cjerijatno HEP tražiti služnost prolaza...

 

Mogu li ista napraviti? Postoji li ta opcija o "ispravku knjizne note"(ili tako nekako)da se ta ovrha prebaci na njezin dio? Bilo sto?

 

Zapravo i ne postoji nešto što možete sada napraviti.

Biste li vi da ste vjerovnik pristala da se osiguranje napate vašeg potraživanja obriše, jer je nekretninu kupila treća osoba?

U ovom slučaju, praktično bi neki visoki službenik u porezoj upravi trebao potpisati takav dokument. To je otprilike kao da iz čista mira potpiše vlastiti otkaz i još vjerojatnu kaznenu optužnicu protiv sebe.

 

Vaša jedina nada je da se porezna uprava naplati iz neke druge nekretnine ili druge imovine u vlasništvu dužnice - a to bi vjerojatno već i napravili u ovih 10 godina da ta opcija postoji.

 

i zato smo se pokrili usima i pustili to godinama...

 

To i jest vaš najveći propust. Da ste odmah sve radili da se pravno zaštitite, onda bi bili u drugačijoj situaciji.

[toncika]

Još i to?

Pa zašto niste kupili i taj dio?

Sad je to suvasništvo, vi i da je sve drugo ok ne biste mogli graditi dok to ne parcelirate, a pritom će cjerijatno HEP tražiti služnost prolaza....

Hm,Felix, i meni sad to zvuci suludo,ali tu je bila trafo stanica(uz gl.cestu) godinama prije,za koju je HEP nju isplatio ,zapoceo parcelaciju,ali nije to zavrsio. Kad smo se mi i njima obratili da je zajednicki tuzimo,dobili smo odgovor da smo zrtve prevare i da ne mozemo nista. To nas je totalno obeshrabrilo..ako oni s vojskom odvjetnika ne mogu zastiti svoju imovinu,kako cemo mi...

[toncika]

Biste li vi da ste vjerovnik pristala da se osiguranje napate vašeg potraživanja obriše, jer je nekretninu kupila treća osoba?

U ovom slučaju, praktično bi neki visoki službenik u porezoj upravi trebao potpisati takav dokument. To je otprilike kao da iz čista mira potpiše vlastiti otkaz i još vjerojatnu kaznenu optužnicu protiv sebe.

Istina,ne bih.

Ali ovo je drzava gdje ukrasti puno nije kaznjivo,a malo jest,gdje se strasni poslovni propusti ne kaznjavaju,a minorni jako.Nazalost,svaki dan tome svjedocimo,zar ne?!

Mozda postoji kakva rupica u zakonu gdje bi se (kroz navodno ova 2 preostala mjeseca) moj slucaj jos stigao provuci???

[toncika]

Da ste odmah sve radili da se pravno zaštitite, onda bi bili u drugačijoj situaciji.

Na sto ste ovdje mislili Felix?

Sto smo to propustili uciniti tada?

[felixx]

Na sto ste ovdje mislili Felix?

Sto smo to propustili uciniti tada?

 

Moj standardni postupak je da neposredno prije potpisa ugovora kod JB (a ugovor osobno sastavim) odem na gruntovnicu i pribavim izvadak za tu nekretninu. To mi je ujedno i provjera da nije nešto upisano, i imam dokument sa žigom kao potvrdu. I nakon što kod JB ovjerim ugovor, (i eventualno popijem kavu s prodavateljem) odmah na gruntovnicu predam prijedlog za upis vlasništva temeljem ugovora. Tako imam u razmaku recimo 2 sata izvod bez tereta i potvrdu da sam predao prijedlog za upis vlasništva.

Pa neka onda netko i uleti sa kakvim neupisanim teretom, imam više opcija za pokretanje spora ili raskid ugovora .

 

A morate procjeniti i prodavatelja. I raspitati se je li nekretnina bračna stečevina, zašto prodaje, porazgovarati sa susjedima nekretnine (oni najbolje znaju ima li kakvih drugih problema) itd, itd ...

 

Kupio sam na desetke nekretnina i nikad takvih problema.

[dbertol]

Da,tako treba

[toncika]

Dobro,biti ce to i moj ritam pri sljedecoj kupnji, obecajem !

(Mozda cak i preskocim kavu..)

A sad? Sad se odoh opet pokriti usima,ha,ha,ha...

Svima hvala