Sanacija zajedničkog krovišta na obiteljskoj kući

[tomislavzagreb]

Poštovani,

 

Vlasnik sam stana u obiteljskoj kući koja osim moga stana ima još dva stana i tri vlasnika. Jedan stan kao i moj ima samo jednog vlasnika, a drugi je u vlasništvu kćeri i njezine majke. Majka i kćer vlasnice drugog stana su u dugogodišnjoj svađi, a majka je dobila čak i zakonskog skrbnika pošto ima već dosta godina i u staračkom je domu. Kćer sa mužem živi na drugoj adresi i uopće ne dolazi u stan.

 

Problem je nastao kada je prošle godine počelo prokišnjavati krovište na više mjesta ( staro je preko 60 godina i nikada nije popravljano )

Pošto sam ja u stanu na 1. katu ispod krovišta, za vrijeme kiše i snijega problem sa prokišnjavanjem imam samo ja.

Majka i kćer ne žive u kući, a stanar ispod mene u prizemlju kaže da nema novaca za nikakve popravke ničega na kući, u kući i oko kuće.

Njemu na primjer niti ne prokišnjava ništa.

 

Zvao sam tvrtku koja se bavi izradom krovišta i oni su rekli da je krov apsolutno dotrajao i treba ga se mijenjati u potpunosti.

Pošto je trošak povelik cca 150.000 kn, zanima me na koji način da popravim krov a da svi zajednički snosimo trošak.

 

Inače vlasnički papiri su uredni, ali izraženi samo u vlasničkim udjelima. Krov niko ne želi popraviti, ali isto tako se niko ne želi odreći prava na korištenja tavana, što sam ja isto mislio ponuditi kao opciju sa obzirom da stanar u prizemlju nema novaca, a slična materijalna situacija je i kod posvađane majke i kćeri.

 

Da napomenem još i da je ulaz na tavan moguć samo iz mojeg stana i nema mogućnosti dogradnje vanjskog stubišta pošto smo u zaštićenoj zoni i smijemo raditi preinake na kući samo u postojećim gabaritima.

 

Unaprijed hvala na pomoći.

 

Lijepi pozdrav,

Tomislav

[Spitfire]

Ako se možete dogovoriti, možda bi vam ta ponuda bila i najjednostavnija.

 

Naime, takova vrsta popravka se smatra izvanrednim poslom prema Zakonu o vlasnišvu i drugim stvarnim pravima, te bi vam bila potrebna suglasnost svih suvlasnika.

 

Mogli bi ste prema čl.39 istog zakona te čl.1121- Zakona o obveznim odnosima poduzeti posao poslovodstva bez naloga, no to bi vas moglo, prema opisanoj situaciji, odvesti u parnicu.