Naknadnom izmjerom utvrđena manja površina

[jgfedro]

Prodao sam česticu zemljišta. Kupac je naknadno tražio geometra da izmjeri česticu i ustanovio da je stvarna površina manja od upisane u zk i u Ugovoru za oko 5,7%. Traži povrat novca za manjak površine.

 

Očito se radi o uobičajenoj pogrešci određivanja površine iz plana u odnosu na stvarnu površinu.

 

Postoji li sudska praksa ? Što da radim ?

Hvala unaprijed ! Molim što hitniji odgovor !

[Matrix]

Jel kupac proveo postupak usklađenja površine k.č.ili je tu izmjeru uradio čisto za sebe.

[felixx]

Prodao sam česticu zemljišta. Kupac je naknadno tražio geometra da izmjeri česticu i ustanovio da je stvarna površina manja od upisane u zk i u Ugovoru za oko 5,7%. Traži povrat novca za manjak površine.

 

Očito se radi o uobičajenoj pogrešci određivanja površine iz plana u odnosu na stvarnu površinu.

 

Prvo raščistite o čemu se tu zapravo radi.

Provjerite stanje (usporedite) u katastru i gruntovnici. Radi li se o prastaroj austrougarskoj izmjeri?

 

Ako je kupac sam izmjerio česticu na bazi postavljenih ograda, to nije relevantno za pitanje vlasništva.

Provjerite da nije recimo dio čestice (pojas od metar-dva) uz prometnicu odvojen od čestice za proširenje prometnice (čest razlog za smanjenje čestice).

 

 

Postoji li sudska praksa ? Što da radim ?

Hvala unaprijed ! Molim što hitniji odgovor !

 

Prvo provjerite ovo navedeno.

[jgfedro]

Koliko znam, tražio je da mu je geometar izmjeri, navodno radi prijave za neki poticaj. Zatim je nazvao i tražio da mu vratim dio novca. Uzeo je dogovorenu i plaćenu cijenu za česticu, izračunao cijenu po kvadratu i pomnožio s brojem nedostajućih kvadrata po novoj izmjeri.

 

Površine navedene u Posjedovnom listu u katastarskom operatu i u zk.ul. su iste, vrlo vjerojatno od tzv. "agrara" početkom dvadesetog stoljeća.

[jgfedro]

Nisam bio na licu mjesta godinama, kupac je navodno sve to pregledao još prije nego me kontaktirao oko kupnje. Što je geometar mjerio na terenu ne znam, pretpostavljam da nema što drugo osim površine omeđene suhozidima - čestica je na otoku.