Prolaz kanalizacije preko privatne parcele

[Teofida]

Pozdrav,

komunalno poduzeće želi spojiti kanalizaciju preko dviju parcela. Jedna parcela je neizgrađeno građevinsko zemljište, a na drugoj je kuća. Zemljišta su dovoljno široka (cijevi bi išle ispod zemlje uz među), komunalna tvrtka je suglasna vratiti zemljište u prvobitno stanje i nudi besplatan priključak vode i kanalizacije.

Budući da vlasnik (u načelu nema ništa protiv služnosti prolaza instalacija) u bližoj budućnosti namjerava prodati neizgrađeno građevinsko zemljište umanjuje li mu to vrijednost i postoje li moguće komplikacije zbog pozicioniranje nekretnine? Zemljište je širine 18-19m. Je li naknada u vidu besplatnog priključka realna? Ili se može tražiti i npr. da se ne plaća kanalizacija? Na kakvu obvezu zapravo pristaje vlasnik zemljišta?

Hvala

[virtalni]

umanjuje li vrijednost ili ne, je relativan pojam,

ali ono sto je bitno ako se ista kanalizacijska cijev postavi jest sljedece:

 

 

a to je da vlasnik koji god bio,

ne smije iznad nje graditi, ili onemoguciti pristup istoj u vidu popravljanja

ili eventualnog odrzavanja.

 

 

 

 

a sto se tice naknade,

vidite da li vasi susjedi imaju pravo placanja spajanja na kanalizaciju besplatno

ili uz odredjenu naknadu,

pa izracunajte koliko vam se to "isplati"...

 

 

 

 

naravno uvijek mozete i odbiti da se preko vaseg zemljista provodi kanalizacijska cijev...

[felixx]

komunalno poduzeće želi spojiti kanalizaciju preko dviju parcela. Jedna parcela je neizgrađeno građevinsko zemljište, a na drugoj je kuća. Zemljišta su dovoljno široka (cijevi bi išle ispod zemlje uz među), komunalna tvrtka je suglasna vratiti zemljište u prvobitno stanje i nudi besplatan priključak vode i kanalizacije.

To što vam komunalci nude ne čini mi se nekom valjanom naknadom.

Oni ne da su dužni vratiti nekretninu u prvobitno stanje, nego obično (ako tražite) plate i naknadu 'za kulturu' tj, za uništenu vegeraciju. Kad su meni zadnji puta kopali po zemlji, tražio sam i dobio naknadu od 1800 kuna za 400 kvadrata uništene djeteline (a realno je bilo 50 m2 iskopa, ostalo djelomično izgaženo ali ne u potpunosti uništeno.

 

A po Zakonu o izvlaštenju dužni su vam isplatiti naknadu za djelomično izvlaštenje, u iznosu umanjene vrijednosti zemljišta.Ali samo ako tražite. Ako se drugačije nagodite, tko vam je kriv.

 

Budući da vlasnik (u načelu nema ništa protiv služnosti prolaza instalacija) u bližoj budućnosti namjerava prodati neizgrađeno građevinsko zemljište umanjuje li mu to vrijednost i postoje li moguće komplikacije zbog pozicioniranje nekretnine? Zemljište je širine 18-19m.

 

Provjerite, tj. zatražite od njih suglasnost za gradnju kuće na toj parceli. Neka vam daju suglasnost za gradnju kuće uz uvjete kakvi bi bili nakon što se ukopa ta cijev. Ovisno o promjeru cijevi, traži se da građevina mora biti do 5 metara odmaknuta od cijevi, a na toj površini ne smijete onda niti saditi drveće i imate druga ograničenja kako je napisao kolega viralni.

Sad razmislite hoće li uopće biti zainteresiranih kupaca za takvu česticu sa upisanom služnosti, i za koliko manju cijenu ćete to moći prodati.

 

 

Je li naknada u vidu besplatnog priključka realna?

 

Koliko košta priključak, a koliko manje vrijedi vaše gradilište?

 

Da sam ja kupac, bilo kakva upisana služnost bi me u startu odvratila od kupnje.

[Teofida]

Hvala na odgovorima i vrijednim informacijama, treba dobro odvagnuti prije konačne odluke.