elektronička dražba

[markun]

molim vas za savjet. Kao ovrhovoditelj pokrenuo sam prodaju nekretnine (brat i ja suvlasnici) za koju sam vlasnik 3/4, a brat 1/4. Određena je vrijednost nekretnine od strane suda i sada ide prodaja putem fine. Budući da sam uknjiženi vlasnik za 3/4 da li znate moram li platiti punu procijenjenu vrijednost ili samo za 1/4 koju želim kupiti od brata, budući je zbog toga ovršni postupak i pokrenut.

 

Puno hvala

[virtalni]

Ako suvlasnik bude najbolji ponuditelj, iznos njegove ponude bit će umanjen u omjeru njegovog suvlasničkog dijela.

[markun]

hvala vam...ako je procijenjena vrijednost npr. 70 tisuća eura, a moj dio je 3/4 , i želim kupiti tu 1/4 od brata, da li moram odmah po ponudi dati procijenjeni puni iznos od 70 tisuća ili umanjen za svoj suvlasnički dio? hvala vam

[virtalni]

licitirate za vrijednost cijele nekretnine!!! tj na iznos od 70 tisuca...

[markun]

hvala Virtalni. Da li se u tom slučaju vraća kasnije iznos umanjen za moj dio od 3/4?

[virtalni]

ne vraća vam se nista, vec ako vasa ponuda bude prihvacena a vi ste vlasnik 3/4,

platiti ce te samo 1/4 vase ponude tj po vasem primjeru 1/4 od 70 000 = 17 500 eura je iznos koji placate.

 

hvala Virtalni. Da li se u tom slučaju vraća kasnije iznos umanjen za moj dio od 3/4?

[Mister-X]

zar se ne bi trebala ovrha provesti nad 1/4 a ne na cijeloj nekretnini...šta sad ako dođe neka druga osoba i kupi cijelu nekretninu?

[bovu]

molim vas za savjet. Kao ovrhovoditelj pokrenuo sam prodaju nekretnine (brat i ja suvlasnici) za koju sam vlasnik 3/4, a brat 1/4. Određena je vrijednost nekretnine od strane suda i sada ide prodaja putem fine. Budući da sam uknjiženi vlasnik za 3/4 da li znate moram li platiti punu procijenjenu vrijednost ili samo za 1/4 koju želim kupiti od brata, budući je zbog toga ovršni postupak i pokrenut.

 

Puno hvala

 

zašto nisi pokrenuo ovrhu na bratovu 1/4 stana?

ko je radio prijedlog za ovrhu?

[markun]

pokrenut je prijedlog upravo za tu 1/4. i ona je predmet prodaje. Samo što su mi u FINI rekli da se mora cijeli stan procijeniti i da cijela vrijednost stana bude u ponudi, neovisno što sam ja vlasnik 3/4. To mi je malo nelogično , zato i pitam. Jer nema smisla da dajem cijeli procijenjeni iznos za stan ako ću kupiti 1/4, jer je ostatak od 3/4 moj...

[markun]

predmet prodaje je cijeli stan jer nije mogla ići drugačija dioba između nas. Naravno da se sad može javiti bilo koji ponuditelj, iako sam ja vlasnik za 3/4, a brat za 1/4. Treba položiti i kupovninu u roku od 60 dana od dana prodaje i to za punu utvrđenu vrijednost cijelog stana.

 

Nameće mi se pitanje da li ja kao ponuditelj (ujedno i suvlasnik) moram položiti punu utvrđenu vrijednost kupovnine kao i drugi ponuditelji ili mogu s osnove suvlasništva osiguranjem ili drugim načinom riješiti kupovninu?

 

puno vam hvala

[virtalni]

ja sam i dalje misljenja da vi kao suvlasnik cija ponuda se proglasi dobitnom (ponuda od 70 000 eura kako ste naveli) isplacujete ponudjenu cifru umanjenu za 3/4 (vas dio). znaci placate 17 500 eura kao sto sam vam ranije naveo...

 

predmet prodaje je cijeli stan jer nije mogla ići drugačija dioba između nas. Naravno da se sad može javiti bilo koji ponuditelj, iako sam ja vlasnik za 3/4, a brat za 1/4. Treba položiti i kupovninu u roku od 60 dana od dana prodaje i to za punu utvrđenu vrijednost cijelog stana.

 

Nameće mi se pitanje da li ja kao ponuditelj (ujedno i suvlasnik) moram položiti punu utvrđenu vrijednost kupovnine kao i drugi ponuditelji ili mogu s osnove suvlasništva osiguranjem ili drugim načinom riješiti kupovninu?

 

puno vam hvala

[bovu]

pokrenut je prijedlog upravo za tu 1/4. i ona je predmet prodaje. Samo što su mi u FINI rekli da se mora cijeli stan procijeniti i da cijela vrijednost stana bude u ponudi, neovisno što sam ja vlasnik 3/4. To mi je malo nelogično , zato i pitam. Jer nema smisla da dajem cijeli procijenjeni iznos za stan ako ću kupiti 1/4, jer je ostatak od 3/4 moj...

zašto ti je nelogoično? vrijednost stana je x . ovrha je na 1/4 stana čija vrijednost je x/4

na licitaciji početna cijena je upravo taj x/4 pa ko da više.pošto se prodaje suvlasnički dio (1/4) vjeruje da neće biti zainteresiranih za kupnju i nabijanje cijene. drugi krug licitacije cijena za dio stana pod licitacijom bi trebala biti manja za barem 30% .tada kupiš tu 1/4 stana i postaješ vlasnik1/1.

[Mister-X]

pokrenut je prijedlog upravo za tu 1/4. i ona je predmet prodaje. Samo što su mi u FINI rekli da se mora cijeli stan procijeniti i da cijela vrijednost stana bude u ponudi, neovisno što sam ja vlasnik 3/4. To mi je malo nelogično , zato i pitam. Jer nema smisla da dajem cijeli procijenjeni iznos za stan ako ću kupiti 1/4, jer je ostatak od 3/4 moj...

slažem se,za mene je logično ako se prodaje 1/4 da se licitira za taj dio..taj dio stana se prodaje i za taj dio stana se da ponuda...

to je slično kao da netko prodaje stan u neboderu i ponuda mora biti kolika je cijena nebodera pa se onda podijeli sa brojem stanova.....ali se ne bi čudio da je istina ipak drugačija (kako kažu u fini i ostali članovi foruma) jer logika i propisi,pravo i slično,često nisu kompatibilni...