Susjedi - kanalizacija i sporazum

[ACMILAN]

Situacija:

 

Postoji visestambenakuca A (6 stanova).

Na terenu ispred izgradjena je obiteljska kuca B,

Bile su velike razlike u odnosu na projekt (kod izgradnje kuce B) pa je napravljena izmjena projekta. Susjedi iz kuce A nisu htjeli dati suglasnost jer je kuca B 1,20 m visa (ispalo je tako zbog nagiba terena).

Napisan je interni sporazum izmedju vlasnika A i B u kojem vlasnik kuce B izjavljuje da ce ogradni zid pomaknuti 1 metar od prometnice kako bi susjedi iz A mogli parkirati uz ogradu kuce B uz prometnicu, buduci da nemaju dovoljno mjesta u vlastitom dvoristu. Takodjer je u sporazumu dana suglasnost da kuca A kad bude opcina radila kanalizaciju, moze prijeci preko terena uz kucu B koji je u vlasnistvu B.

Taj sporazum nije ovjeren kod javnog biljeznika. Potpisan je od vlasnika A i B.

Tada su A dali suglasnost na glavni projekt kuce B i izgradnja je dovrsena.

Ogradni zid je tako i postavljen. Nakon 2 god vlasnik B prodaje dio terena osobi C koja nema nikakav dogovor s A oko prolaza kanalizacije.

Sad je pitanje sto moze A uciniti ako C ne pristane da kanalizacija prolazi njihovim terenom. C uskoro pokrece izgradnju na tom terenu.

Kuca A ima i drugu mogucnost spajanja na kanalizacijsku mrezu, ali ovaj je isplativiji tj. jeftiniji.

Da li A moze osporiti danu suglasnoat? Pozvati gradjevinsku inspekciju? Sve B je izgradjeno prema projektu na koji su dali suglasnost iako je odstupanje visine bilo 1,2 m (ne od samog projekta vec propisa).

Moze li A ista sudski zahtijevati iako sporazum nije.ovjeren kod javnog biljeznika?

[ACMILAN]

Ispravak - saznala sam da je sporazum ovjeren kod javnog bilježnika. Ali u sporazumu su navedene dvije k.č. preko kojih se dozvoljava prolaz kanalizacije s tim da jedna od tih k.č. uopće nije u vlasništvu osobe B koja je potpisala taj sporazum. Tada o tome nitko nije mislio. Jer je ta k.č. zapravo od brata osobe B koja ju je prodala.

Sporazum je obuhvatio ustupak ovako:

"Vlasnik obiteljske kuće B DOZVOLIT će spajanje stambene zgrade A na sustav javne kanalizacijske mreže, preko svoje građevinske čestice X i Y".

Pri tome je ta Y ona koja nije uopće bila u vlasništvu osobe B.

[ACMILAN]

Vezano za prethodne objave koje više nisu aktualne već je stanje ovakvo:
Postignut je dogovor između A, B i C da će se kanalizacijske cijevi postavljati od A preko terena C - do polovice su samo cijevi A, a od polovice zajednički nastavljaju preko C i zatim preko terena B do ceste. Dogovoreno je sklapanje Ugovora o osnivanju prava služnosti. A su pripremili dva ugovora (da li je potrebno dva?) - jedan se sklapa između B i C (kao vlasnika poslužne nekretnine) i A (kao vlasnika povlasne nekretnine), a drugi između B (kao vlasnika poslužne nekrenine) i C (kao vlasnika povlasne nekretnine). 
Da li je to tako OK?

Nigdje u ugovorima nije navedeno ništa o tome što se dešava ukoliko nastane šteta - u smislu u kojem roku, tko i o čijem trošku je potrebno sanirati terene B i C. Nije li to nužno? Što bi u tom dijelu trebalo napisati  (dodati) da se sve obuhvati kako treba?
U prilogu je skica terena s obzirom na oba ugoora.

 

PRILOG.pdf

[virtalni]

prije 2 sati , ACMILAN je napisao:

Vezano za prethodne objave koje više nisu aktualne već je stanje ovakvo:
Postignut je dogovor između A, B i C da će se kanalizacijske cijevi postavljati od A preko terena C - do polovice su samo cijevi A, a od polovice zajednički nastavljaju preko C i zatim preko terena B do ceste. Dogovoreno je sklapanje Ugovora o osnivanju prava služnosti. A su pripremili dva ugovora (da li je potrebno dva?) - jedan se sklapa između B i C (kao vlasnika poslužne nekretnine) i A (kao vlasnika povlasne nekretnine), a drugi između B (kao vlasnika poslužne nekrenine) i C (kao vlasnika povlasne nekretnine). 
Da li je to tako OK?

Nigdje u ugovorima nije navedeno ništa o tome što se dešava ukoliko nastane šteta - u smislu u kojem roku, tko i o čijem trošku je potrebno sanirati terene B i C. Nije li to nužno? Što bi u tom dijelu trebalo napisati  (dodati) da se sve obuhvati kako treba?
U prilogu je skica terena s obzirom na oba ugoora.

 

PRILOG.pdf

Mozete sve u jedan "Ugovo", prije bih to nazvao sporazum,

staviti, opisati, dogovoriti, kao sto ste rekli i navesti posljedice. itd...

obvezno ovjeriti tj potpisati kod javnog biljeznika od svih, ali bas svih vlasnika, i suvlasnika!!!

Sve ono sto se ne dogovorite, tj. ne stavite na papir, a kasnije se sjetite, vam moze u kasnijem vremenu stvoriti problem i dodatne troskove...

[ACMILAN]

Što bi bilo ako ne potpišu svi vlasnici stanova iz A? 

Kod ovakvih ugovora svi potpisuju kod javnog bilježnika? 

Nisam znala za sporazum, naišla sam uglavnom na ugovore u sličnim pitanjima. 

[ACMILAN]

Sad sam se sjetila da bi se u tom sporazumu/ugovoru trebalo definirati i rok izvođenja radova na parceli B, jer na C jos objekt ni ne postoji, a na B je u plabu uređenje okucnice i nije bas za ocekivati da taj dio godinama stoji neuredjen jer A i C jos ne treba spoj. 

Stvar je u tome i da naselje tek krece u izgradnju kanalizacijskog sustava. Planira se izgraditi do 2020. To bi ipak za B bilo predugo cekati.