Susjeda ne dopušta da si ugradim vodomjer

[apartman]

Pozdrav!

Situacija je slijedeća:

Živimo na katu u etažnoj kući, vlasništvo je 1:1. Mi smo vlasnici prvog kata (iznad nas je i naše potkrovlje).

Ispod nas živi susjeda, znači, ona je vlasnica prizemnog dijela etažne kuće.

Vodomjer je zajednički. 

Imamo svoj interni vodomjer (čisto radi naše vlastite kontrole), te smo primijetili da susjeda traži da joj plaćamo više nego što stvarno potrošimo. (Samo napomena; ona ima dvorište u kojemu zalijeva povrće i tu dosta vode potroši.)

Obzirom na poremećene susjedske odnose, odlučili smo zatražiti od lokalnog vodovoda ugradnju našeg vlastitog vodomjera. Prikupljeni su svi dokumenti, plaćene sve pristojbe, i radnici su došli izvoditi radove, međutim, susjeda zabranjuje da se njezin zid oštećuje kako bi se došlo do naše cijevi (na koju bi se priključio vodomjer). Samo da ponovim, ona živi u prizemlju, i jasno, vodovodna cijev mora biti dopremljena do kata (čiji smo mi vlasnici) tako što je cijev instalirana u zidu prizemnog dijela etažne kuće čija je ona vlasnica.

Pitanje; ima li ona pravo nama onemogućavati pravo na ugradnju našeg vlastitog vodomjera?

 

Molim odgovor!

Hvala unaprijed!

 

 

 

uređeno: 25. studeni 2017. od apartman

[Spitfire]

Ovako kak ste napisali zid bi svakako bio zajednički dio nekretnine a o tome Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u čl.82 među ostalim kaže:

- ako bi za promjenu bilo potrebno zadrijeti u zajedničke dijelove nekretnine, to je dopušteno samo ako je takva promjena uobičajena ili služi važnom interesu vlasnika posebnoga dijela, inače je svaki suvlasnik može zabraniti; ali ne može zabraniti postavljanje vodova za svjetlo, plin, energiju, vodu i telefon i sličnih uređaja, a ni postavljanje radijskih ili televizijskih antena, potrebnih prema stanju tehnike, ako nije moguć ili nije odobren priključak na postojeću antenu, te izvođenje radova kojima se osigurava nesmetan pristup, kretanje i rad osobama smanjene pokretljivosti,

- radi promjena na svome dijelu nije dopušteno zadrijeti u one dijelove nekretnine koji su kao posebni dio u vlasništvu drugoga suvlasnika bez njegova odobrenja; ali taj će ipak morati trpjeti ono u vezi s tuđim prepravkom čime se bitno i trajno ne povređuje njegovo pravo na posebnom dijelu, a i ono što je umjesno kad se pravedno odvagnu svi interesi,

 

[apartman]

Nemate pojma koliko mi je sad lakše!

Molim Vas, recite mi što bismo mi sad trebali učiniti? Obratiti se sudu? 

Trebam li angažirati odvjetnika, ili bih se mogao sam obratiti sudu s ovim objašnjenjem?

 

Dajte molim Vas pomozite, već godinama imamo probleme s tom ženom. 

[Matrix]

Prije 24 minuta, apartman je napisao:

Trebam li angažirati odvjetnika, ili bih se mogao sam obratiti sudu s ovim objašnjenjem?

Pričekat sa sudom.

Za početak možete susjedi uputiti dopis pred utuženje u kojem će te navesti da je u obostranom interesu razdvajanja brojila,te istu poučiti sa odredbama zakona koje vam je proslijedio Spitfire,a u slučaju odbijanja suradnje slijedi tužba kojom će biti izložena nepotrebnim troškovima.

[apartman]

Svaka vam čast obojici!

Nemate pojma koje je olakšanje kad vidite da ima pravde!

 

 

i jel to sad sigurno? Ne može se naći neka "začkoljica" kojom bi ona pobila taj članak, i na kraju ja ispadnem budala i još platim troškove suda i ostanem bez prava na vodomjer?

 

Na primjer da kaže da joj trebam platiti 5000 kn: 

vlasnik posebnoga dijela koji provodi promjene na svome dijelu dužan je dati primjerenu naknadu drugomu čija je prava time povrijedio i kad je taj bio dužan trpjeti tu povredu.

 

 

[Spitfire]

Ovaj drugi dio se odnosi na to da morate kopati u zidu iz njenog (ili u njenom) posebnog dijela.

Kopate iz vana?

[apartman]

Ispričavam se na kašnjenju odgovora, nisam bio u mogućnosti ranije odgovoriti.

Da, radovi će se odvijati na vanjskom zidu, i nakon radova, sve će se vratiti u prvobitno stanje o našem trošku, naravno.

[Spitfire]

Onda tu ne bih imao što za dodati u smislu citiranih odredbi i Matrixovog odgovora.

[apartman]

, Matrix je napisao:

Pričekat sa sudom.

Za početak možete susjedi uputiti dopis pred utuženje u kojem će te navesti da je u obostranom interesu razdvajanja brojila,te istu poučiti sa odredbama zakona koje vam je proslijedio Spitfire,a u slučaju odbijanja suradnje slijedi tužba kojom će biti izložena nepotrebnim troškovima.

OK, napisao sam nešto ovako:

U obostranom je interesu razdvajanje brojila i neometanje izvođenja radova.
Ukoliko nastavite ometati radove, kršite Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji u čl. 82 među ostalim kaže:
- ako bi za promjenu bilo potrebno zadrijeti u zajedničke dijelove nekretnine, to je dopušteno samo ako je takva promjena uobičajena ili služi važnom interesu vlasnika posebnoga dijela, inače je svaki suvlasnik može zabraniti; ali ne može zabraniti postavljanje vodova za svjetlo, plin, energiju, vodu i telefon i sličnih uređaja, a ni postavljanje radijskih ili televizijskih antena, potrebnih prema stanju tehnike, ako nije moguć ili nije odobren priključak na postojeću antenu, te izvođenje radova kojima se osigurava nesmetan pristup, kretanje i rad osobama smanjene pokretljivosti,
Radovi počinju početkom 2018. godine.
U slučaju odbijanja suradnje slijedi tužba kojom ćete biti izloženi nepotrebnim troškovima.

Sad mene zanima što ako ona ništa ne javi i mi krenemo sa radovima, i onda se ona pojavi i počne opet praviti probleme?

Ili se ne pojavi uopće, nego naknadno podigne tužbu protiv nas?

 

Već sam imao s njom masu problema; od toga da nam je nastojala zabraniti prolaz do ulaza u naš stan, pa do toga da pravi buku (iako mi njoj nikakvu buku ne radimo, zbilja pazimo. Čak i papuče imamo koje ne lupaju. I filc je nogicama stolica...)...

Uglavnom, ima toga još puno, i već mi je pun kufer problema s njom.

Kivna je na nas jer je  njezina sestra prodala taj stan nama, i sad mi živimo tu i remetimo njezin mir. A zbilja ga ne remetimo. Vrlo smo obzirni.

A dosta puta nam je znala dobaciti da mi nismo ljudi ako nismo dalmatinci... provokacije na provokacije... (inače smo iz Varaždina rodom).

Taj stan je inače u Supetru.

S nikim nemamo problema, ljudi su nas odavno prihvatili. Ali eto, samo s njom problemi.

 

 

prije 1 sat, Spitfire je napisao:

Onda tu ne bih imao što za dodati u smislu citiranih odredbi i Matrixovog odgovora.

Znači, samo radi potvrde i našeg mira; mi imamo pravo ugraditi vodomjer i ona ne može pronaći nikakvu "rupu" u zakonu kako bi to spriječila?

uređeno: 27. studeni 2017. od apartman

[Spitfire]

prije 1 sat, apartman je napisao:

Znači, samo radi potvrde i našeg mira; mi imamo pravo ugraditi vodomjer i ona ne može pronaći nikakvu "rupu" u zakonu kako bi to spriječila?

Ovako kako ste opisali cijelu, ne vidim da ona mora trpjeti povredu nekih svojih prava i čime bi ste ih povrijedili.  

prije 1 sat, apartman je napisao:

napisao sam nešto ovako:

Ja bih samo malko doradio, u stilu:

Poštovana gospođo XY,

Kao suvlasnik nekretnine i vlasnik posebnog dijela iste, a sve u pokušaju poštivanja dobrosusjedskih odnosa, ovim putem bih vas želio upozoriti na nekoliko činjenica.

Naime, kako je na predmetnoj nekretnini uspostavljeno vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine u obostranom je interesu razdvajanje vodovodnog brojila na koje imamo pravo temeljem pozitivnih propisa RH i Isporučitelja vodnih usluga. Nadalje, kako vršenim radovima ne bi vrijeđali nikakova vaša prava pošto se isti izvode na zajedničkim dijelovima nekretnine, u ovom slučaju djelomično na vanjskog dijelu zajedničkog zida, molio bih vas da se suzdržite od bilo kakove opstrukcije izvođenja spomenutih radova radi čega vas moram upozoriti na odredbe čl.82 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima:

-... (boldate dio o "ali ne može zabraniti...")

Poradi svega navedenog, a u slučaju opstrukcije navedenih radova, biti čemo prisiljeni zatražiti sudsku zaštitu kojom će te biti izloženi nepotrebnim dodatnim troškovima.

S poštovanjem

   

[apartman]

Nemate pojma koliko sam Vam zahvalan na savjetima!

Rado bih se odužio na Vašoj ljudskosti!

[Matrix]

Prije 1 minutu, apartman je napisao:

Rado bih se odužio na Vašoj ljudskosti!

Citiranim ste se več odužili 

[apartman]

Javljam se s opisom najnovijeg razvoja situacije.

Vodovod ne reagira, tj. ne zeli postaviti vodomjer jer susjeda odbija dati suglasnost za postavljanje vodomjera.

Što covjek u ovakvoj situaciji moze napraviti u ovako uredjenoj drzavi u kojoj zakoni postoje samo na papiru?