Kuća bez uporabne dozvole

[Grex]

Poštovani,

zanima me da li kuća građena 1981.(prema projektu) mora imati uporabnu dozvolu odnosno da li u ZK izvatku mora biti navedeno da postoji uporabna dozvola i da li se mogu upisati kao novi vlasnik bez uporabne dozvole?
Napominjem da postoji Rješenje kojim je sud na temelju Pravomoćne građevinske dozvole iz 1981. i Potvrde uprave za inspekcijske poslove iz 2008. dopustio brisanje zabilježbe da ne prileži uporabna dozvola za upis kuće na tu kat. čest. 

Unaprijed zahvaljujem.

LP

[Spitfire]

Po svemu kako ste opisali, ne mora te se možete upisati kao novi vlasnik bez problema.

Akt i dokumenti koji se prema Zakonu o gradnji smatraju uporabnom dozvolom, među ostalime su i pravomočna građevinska dozvola odnosno drugi odgovarajući akt izdan do 19. lipnja 1991. s potvrdom građ. inspekcije da nije u toku postupak iste.

Uz priložene dokumente na zahtjev stranke, sud briše zabilježbu iz ZK da uporabna dozvola nije priložena, ako takva zabilježba postoji. 

Dakle, sve kako je određeno zakonom ste naveli da je napravljeno, te za građevine za koje je prikupljena navedena dokumentacija nije potrebno izdavanje uporabne dozvole.   

 

 

[mila1501]

ako je kuća izgrađena 1980. (ima građevinsku dozvolu), naknadno su rađene određene preinake i doneseno je rješenje o izvedenom stanju (koje je ZK sud zabilježio u posjedovnici), što je sa zabilježbom u teretovnici da je zgrada upisana na listu A bez uporabne dozvole? Drugim riječima, je li sigurno kupiti takvu nekretninu, treba li uporabna dozvola te ako ne treba, kako se i tko može izbrisati zabilježba u teretovnici?

[Spitfire]

prije 3 sati , mila1501 je napisao:

je li sigurno kupiti takvu nekretninu

Prema navedenome da postoji građ. dozvola te da je ozakonjeno ono što je građeno mimo nje, trebalo bi biti sigurna kupovina.

prije 3 sati , mila1501 je napisao:

treba li uporabna dozvola te ako ne treba

Ne.

prije 3 sati , mila1501 je napisao:

kako se i tko može izbrisati zabilježba u teretovnici?

Na zahtjev vlasnika građevine na način već napisan iznad.

Malo je nejasno zašto sud kada se prilagalio rješenje o izvedenom stanju nije po službenoj dužnosti a prema ZOG-u brisalo negativnu zabilježbu. Moguće da nije bila priložena GD ali to je samo nagađanje.

[mila1501]

skuzila sam da je stanje zapravo takvo da su u gruntovnoj i katastru navedeni kuća i spremnik, a izvedeno stanje se odnosi samo na kuću. pa je dio zabilježbe (u odnosu na spremnik) ostao. Što to onda znači i može li se to, i kako riješiti?

[Spitfire]

Spremnik čega? Koje površine ili kubikaže?

[mila1501]

Na 01. 10. 2021. at 11:21, Spitfire je napisao:

Spremnik čega? Koje površine ili kubikaže?

nije jasno niti iz zk niti iz katastra jer piše samo kuća i spremnik

[Spitfire]

OK, dakle vi niste vidjeli nekretninu a vjerovatno ni kotaktirali vlasnika kada vam nije poznato o čemu se zapravo radi, osim onoga što piše u ZK. Pitao sam zato jer piše spremnik a ne spremište. Spremnik bi u ovom slučaju onda trebao biti spremnik za vodu koji prema podzakonskim aktima izvedenih iz Zakona o gradnji ne bi trebalo legalizirati jer da prelazi dozvoljene gabarite legalizirao bi se skupa s glavnom zgradom vrlo jednostavno uz malu naknadu pa čisto sumnjam da je zabilježba ostala zbog spremnika.