Bračna stečevina / nasljedstvo

[JaST]

Odlični ste!

Dobar dan. Molim savjet.

Roditelji su sporazumno rastavili brak, alkohol i zlostavljanje. Imaju dvoje odrasle djece koji su oženjeni/udati (jedno 33 drugo 37 godina). Obitelj odnosno otac je od vojske dobio taj stan u vlasništvo uz otkup, po posebnim uvijetima tada, kada je to bilo, radi dvoje djece. Bili su roditelji već u braku. Stan ima 60 m2. Na 1/2 stana je upisan otac, na drugoj polovini djeca (majka je darovala svoju polovicu djeci na jednake dijelove). Jedno od djece u tom stanu živi 10 godina, u stan je ulagano sredstvima majke i tog djeteta koje tu živi, postoje računi i ugovori kao dokaz. Otac nikad nije  u taj stan htjeo ulagati. Naplaćivao je tom djetetu najam stana prvih godinu dana stanovanja. Postoji i neki nepisani dogovor oko vlasništva tog stana. No, to je vjerojatno za cijelu priču nebitno. 

Nakon sporazumnog razvoda otac odbija da se iseli iz stana vlasništva majke (u kojem su živjeli do rastave i dalje žive nakon rastave?!). Nisam sigurna što je u sporazumnom raskidu braka.  Otac pristaje da se odseli iz stana sada bivše supruge jedino pod uvijetom da se useli u stan na kojem je upisan kao vlasnik 1/2, gdje trenutno  živit  dijete (vlasnik 1/3 stana)... Stan ima jednu spavaću sobu, dnevni boravak, wc i kuhinju. Vlasnik 1/3 stana (to dijete), ne želi da otac dođe živjeti tu. Otac je alkoholičar. Dijete predlaže da se predmetni stan proda,  pa da se podijeli novac kako će već kome ići. Otac ne pristaje na prodaju stana. Predloženo je i da se uzme u najam neki drugi stan za oca. Ne želi. Predloženo je i da se uzme u najam soba ne želi. 

Pitanja su dva:

1. Kako postići dogovor da se oca isplati ili da otac dobije što mu po zakonu ide, također i dijeca i majka, možda mirnim putem, bez suda? 

2. Kako odrediti koliko ocu iz prodaje stana ide, gleda li se vlasništvo upisano u ZK ili ulaganje i podizanje vrijednosti nekretnine, ukoliko pristane na prodaju stana? Tko koga tu tuži, vlasnici u zk jedni drug ili ... ?

Ta nekretnina je jedina nekretnina stečena u braku. Oboje roditelja imaju i kredite, ne znam kako su to riješavali.

Unaprijed se zahvaljujem na odgovorima.  

 

uređeno: 18. lipanj 2018. od JaST

[virtalni]

1. Dogovorom kako se dogovorite...

2. Gleda se omjer njegovoga vlasnistva u stanu... da tuze vlasnici jedni druge, i oko ulaganja i oko prodaje ako se ne dogovore, tj ako jedan od vlasnika ne zeli prodati...

[Željac047]

, virtalni je napisao:

1. Dogovorom kako se dogovorite...

U potpunosti se slažem sa poštovanim virtalnim, najbolje i najednostavnije je dogovorno, naravno, ako je dogovor ikako moguć, jer sve ostalo iziskuje i veće izdatke (troškove), gubitak i živaca i vremena, a rezultat nikada nije, niti može biti, bolji od rezultata koji se može postići dogovorom...

[Ruby_Danderfluff]

Treća opcija je da otac dođe živjeti u stan i isplati djecu iz vlasništva, no s obzirom na njegovo stanje, učinjena ulaganja djeteta pretpostavljam da ni to nije moguće. Načelno, on posjed nema, neka se snalazi, na njemu je da sudskim putem pokuša ostvariti svoja prava.