Poslovni prostor-HITNO

[kopija]

Poštovani, vlasnica sam pola kuće u kojoj živimo. Muž je podnio zahtjev za prenamjenu dijela prostora iz stambenog u poslovni. On se navodi kao investitor u čemu se ne slažem jer nema on svoju imovinu koja nije i moja koju bi investirao, tj obadvoje bi trebali biti navedeni kao investitorii. Da li ima pravnih problema u mom raspolaganju tim poslovnim prostorom ?U rješenju se navodi da sam ja suglasna sa prenamjenom (krivotvorio je moj potpis). I dalje , što je sa vlasništvom nad tim prostorom , ostajem li i dalje vlasnik nečeg što ne mogu koristit? Molim pomoć hitno radi mogućnosti žalbe. Hvala 

[Spitfire]

Kako se ne radi o etažnom vlasništvu u biti ste oboje samo suvlasnici u određenom omjeru (1/2) idealnog dijela kojemu je veličina određena veličinom suvlasničkog omjera. No kako u suvlasništvu bez vlasništva posebnog dijela nije posebno određena suvlasnici ste u svim dijelovima kuće i pripadajućih dijelova okućnice i sl. Prema tome ostajete suvlasnik i u dijelu koji bi se prenamjenio.

To što se on sam pojavljuje kao investitor nije nešto sporno jer svojim idealnim dijelom može raspolagati ako ne dira u tuđa prava, u ovom slučaju vaša za što mu je potrebna vaša suglasnost i tu je jedino sporno vaš potpis za koji tvrdite da je krivotvoren.

[kopija]

Da, sam je potpisao mene na zahtjev. Urbanistica je došla na izvid što sam saznala netom prije njenog ulaska u kuću. Vidjela me je na sekundu, nisam bila prisutna. Nikad taj prostor ne bih odobrila,jer jedan prostor on ostavlja uneređen da bi ušao u čisti. Rješenje je sakrio te sam post festum saznala i pročitala(našla ga u autu). Zvala sam ja urbaniste koji su izdali rješenje , te su potvrdili da imam potpisana u zapisnik na tom izvidu , a zapravo me fizički nije bilo. Isto su rekli da je moje vlasništvo neosporno, ali eto oni izdaju rješenje na podnosioca zahtjeva. 

Slijedeći korak je navodno Ured za gospodarstvo koji odobrava prostor za djelatnost (minimalni uvjeti i sl. koju ne želim u kući, ali ako uzima pola još bih i pustila no što je u tom slučaju sa drugom polovicom. Ona ostaje samo riješena od urbanista , a trebala bih ja podnijeti zahtjev koji on mora potpisati za djelatnost?). Zanima me mogu li oni bez mog pristanka dati suglasnost samo na njegovo ime ili ne daj Bože na firmu gdje je on vlasnik. Bi li sve bilo lako da sam imala pojma od 7 mj. otkad na tomu "radi iza leđa" te da je prostor na obadvoje , da je sve iskomunicirano?

Vidljivo je o kakvim odnosima se radi , čovjek je opasan... Zanima me što mogu popraviti u "svoju korist" . tj. tražiti rješenje Od Ureda za gospodarstvo na obadvoje (jer prostor je ionako prevelik) ili to njih ne zanima... 

Ja bih se suglasila sa prenamjenom i fizičkom podjelom prostora te papirima na obadvoje. A naravno iz razloga iznajmljivanja prostora. Prostor bih ustupila sinu(svoj dio).

Kako izbjeći narušene odnose i ostvariti što bi bilo pravedno (jer od njegovog gospodarenja nemam ništa).

Da li će Ured za gospodarstvo možda tražiti Ugovor o najmu prostora firmi. ili dalje on može šta hoće u svoju korist?  HITNO i HVALA. 

 

Da spominjete i etažno vlasništvo. Sad se prisjetih da je sve pod tonom prijetnje rekao da je podnio Zahtjev za etažiranje. Pa zar to zbilja tako može on sam, jer ja sam tu nekretninu stvarala više nego on. Bojim se...

[Spitfire]

prije 10 sati , kopija je napisao:

tražiti rješenje Od Ureda za gospodarstvo na obadvoje (jer prostor je ionako prevelik) ili to njih ne zanima...

Ne, jer

prije 10 sati , kopija je napisao:

Da li će Ured za gospodarstvo možda tražiti Ugovor o najmu prostora firmi.

ako se radi o tvrtci, trebalo bi tražiti ugovor o najmu s vlasnikom prostora (čak i ako je isti osnivač), dakle trebao bi imati ugovor o najmu sa samim sobom i vama kao suvalsnikom.

Ako se radi o obrtu trebao bi dokazati pravnu vezu s adresom na kojoj ga registrira te bi tu trebala i vaša suglasnost.

prije 10 sati , kopija je napisao:

Da spominjete i etažno vlasništvo. Sad se prisjetih da je sve pod tonom prijetnje rekao da je podnio Zahtjev za etažiranje. Pa zar to zbilja tako može on sam, jer ja sam tu nekretninu stvarala više nego on.

Možda bi ovo bilo moguće rješenje. Vlasništvo posebnog dijela nekretnine nije moguće bez suglasnosti suvlasnika, pravi se etažni elaborat, međuvlasnički ugovor i suglasnost za provedbu iste u ZK. Dakle, ako je kuću moguće podijeliti na dvije zasebne, samostalne uporabne cjeline i pri tome se možete dogovoriti da stambena polovina ostane vam a a poslovna njemu, tako će se ista i upisati u ZK, kao suvlasništvo u određenim omjerima i etažno vlasništvo gdje će se upisati svako posebno kao vlasnik svog etažnog dijela, točno određenog i onoga što mu pripada.